*قراءة وإضاءة حول المعيار الشرعي رقم 9 بشأن الإجارة والإجارة المنتهية بالتمليك: القضايا الرئيسة* *6*
http://raqaba.co.uk/?q=node/1738 *1. **يستكمل هذا المقال القضايا الرئيسة في معيار الإجارة والإجارة المنتهية بالتمليك، وهي: الوعد بالاستئجار، وتملك المؤسسة العين المراد إجارتها أو تملك منفعتها، وإبرام عقد الإجارة، ومحل الإجارة، وضمان مديونية الإجارة، وطوارئ الإجارة، وتمليك العين المؤجرة في الإجارة المنتهية بالتمليك**.* *2.**عقد الإجارة: «يجب تحديد مدة الإجارة، ويكون ابتداؤها* *من تاريخ العقد ما لم يتفق الطرفان على أجل معلوم لابتداء مدة الإجارة... (الإجارة المضافة)، ... إذا تأخر المؤجر في تسليم العين عن الموعد المحدد في عقد الإجارة فإنه لا تستحق أجرة عن المدة الفاصلة بين الموعد المحدد في العقد والتسليم الفعلي، ويحسم مقابلها من الأجرة إلا إذا تم الاتفاق على مدة بديلة في نهاية مدة العقد»**.* *3.**الإضاءة: جمهور الفقهاء خلافًا لابن تيمية، على المنع من البيع المضاف؛ للغرر فقد لا تبقى العين محل البيع، بينما الإضافة جائزة في الإجارة، وهذا فتح فرصة لأحوال متعددة للإجارة ذكرها المعيار مثل: ترادف الإجارات ويعني «إبرام عقود إيجار لفترات متغايرة لمستأجرين متعددين بحيث لا يشترك عقدان في مدة واحدة على عين واحدة»، وهذا فتح فرصة لما يسمى «التايم شير» أو المهايأة الزمانية، وهو من قبيل الإجارة المضافة (المستقبلية) لكن من غير تحديد زمن معين لشخص معين، وعلى سبيل المثال إيجار 10 أيام لشخص، دون تحديد توقيت استيفائها، ويتم تحديد التوقيت عند رغبته في الاستخدام من خلال التنسيق مع المستأجرين الآخرين لنفس العين بالطريقة نفسها، ويكون الجميع شركاء في منفعة العين، ولكل واحد عدد أيام معين كل سنة مثلاً. ومن أحوال الإجارة: التشريك في المنفعة، وهي أن يبيع المستأجر حصصًا من المنفعة لآخرين فيصبحوا شركاء معه في المنفعة، ويمكنهم بعد الانتفاع بالمهايأة كما ذكرنا، أو الإيجار من الباطن لآخرين، وتوزع الأجرة حسب حصصهم**.* *4.**البراءة من العيوب: «لا يجوز للمؤجر أن يشترط براءته من عيوب العين المؤجرة التي تخل بالانتفاع، أو أن يشترط عدم مسؤوليته عما يطرأ على العين من خلل يؤثر في المنفعة المقصودة من الإجارة سواء أكان بفعله أم بسبب خارج عن إرادته»**.* *5.**الإضاءة: مبدأ البراءة من العيوب يطبق على مذهب الحنفية في البيع، ويعني عدم مسؤولية البائع عن العيب الحادث في العين بعد بيعها، ويتحمله المشتري. ولأن ملكية العين، وما يلزمها من صيانة جوهرية يتوقف عليها استمرار الانتفاع بالعين يقع على المؤجر مالك العين، فإن مبدأ البراءة من العيوب لا يطبق في الإجارة لأنه يؤدي إلى تخلي المالك عما يجب عليه في الإجارة، واختلاط الإجارة بالبيع**.* *6.**بيع العين المؤجرة لغير المستأجر: «يحق للمؤجر بين العين المؤجرة لغير المستأجر، وتنتقل ملكيتها محملة بعقد الإيجار»* *7.ا**لإضاءة: هذه الصورة فيها شبه بيع مع استثناء المنفعة مدة معلومة، أو بيع العين بشرط إجارتها مدة معلومة، وقد تناولنا في المقال السابق، أن المعيار يمنع اشتراط الإجارة في العين، للنهي عن بيعتين في بيعة، أو بيع وشرط؛ غير أن هذا ضعيف والأصح جوازه لعدم تناقض الإجارة مع البيع، ولأنه أشبه بالاستثناء كما سبق**.* *8.**تمليك العين في الإجارة المنتهية بالتمليك: يجب تحديد طريقة تملك العين للمستأجر، ويتم ذلك بوثيقة مستقلة عن عقد الإجارة، ولا يجوز أن تذكر بأنها جزء لا يتجزأ من عقد الإجارة المنتهية بالتمليك، ويكون بوعد بالبيع (بثمن رمزي، أو حقيقي) أو وعد بالبيع أثناء فترة الإجارة بأجرة الفترة الباقية، أو بسعر السوق، أو بوعد بالهبة، أو عقد هبة معلق**.* *9.**الإضاءة: أغلب التطبيقات تضع الوعد بالبيع أو الهبة أو عقد الهبة في داخل عقد الإجارة، وهذا مخالف للمعيار، غير أنه يلاحظ بأن وجود هذا الوعد أو عقد الهبة المعلق خارج عقد الإجارة يضع إشارة استفهام على صحة تسمية العقد بالإجارة المنتهية بالتمليك، وسيكون مجموع الوثيقتين يتحدث عن منتج إجارة منتهية بالتمليك، وليس عن عقد. ويستكمل المقال القادم شروط الإجارة المنتهية بالتمليك وأحكام هلاك العين**.* *د. عبد الباري مشعل* *15/02/2017* [image: https://ci3.googleusercontent.com/proxy/SXxzuFHGi5dchK20vSxqJWOHhEdHuIwdFxiDxS4N0DP-hpU7ZMz66ezc4AXf-0wK4q46o7OXZq4yF4DAMi1sdcA1Yw=s0-d-e1-ft#http://www.raqaba.co.uk/images/raqabalogo.png] Hala Neffati | Deputy Manager | Training Raqaba Tunisia Ltd | Shari'a Audit & Islamic Financial Consultations Building 9, 4th Floor. Mohamed Ali El-Annabi Rd. 1073 Tunis, Tunisia Mobile: +216 53 711 118 <+216%2053%20711%20118> | Office: +216 71 903 615 <+216%2071%20903%20615> halaneff...@raqaba.co.uk | www.raqaba.co.uk Please note that our working hours are from Sunday to Thursday (08:00-16:00) Raqaba is a Network of Independent Firms in Africa, Europe, Middle East and North America with regional offices located in Kuwait, Tunisia, UK, and USA. --------------------------------------------------------------------------------- Raqaba received the award of excellence in Islamic finance as “The Best Shari’a Audit Firm for the Year 2016”, Which is one of the Global Islamic Finance Awards (GIFA) under the sponsorship of H.E. Indonesian President Joko Widodo and in the presence of Emir Muhammadu Sanusi II of Kano along with many Islamic finance experts from around the world. --------------------------------------------------------------------------------- Email Disclaimer The information in this communication is confidential and privileged. If you are not the intended recipient of this email, please delete it immediately. --------------------------------------------------------------------------------- -- -- You received this message because you are subscribed to the Google Groups "Kantakji Group" group. To post to this group, send email to kantakjigroup@googlegroups.com To unsubscribe from this group لفك الاشتراك من المجموعة أرسل للعنوان التالي رسالة فارغة, send email to kantakjigroup+unsubscr...@googlegroups.com For more options, visit this group at http://groups.google.com/group/kantakjigroup?hl=en سياسة النشر في المجموعة: ترك ما عارض أهل السنة والجماعة... الاكتفاء بأمور ذات علاقة بالاقتصاد الإسلامي وعلومه ولو بالشيء البسيط، ويستثنى من هذا مايتعلق بالشأن العام على مستوى الأمة... عدم ذكر ما يتعلق بشخص طبيعي أو اعتباري بعينه باستثناء الأمر العام الذي يهم عامة المسلمين... تمرير بعض الأشياء الخفيفة المسلية ضمن قواعد الأدب وخاصة منها التي تأتي من أعضاء لا يشاركون عادة، والقصد من ذلك تشجيعهم على التفاعل الإيجابي... ترك المديح الشخصي...إن كل المقالات والآراء المنشورة تُعبر عن رأي أصحابها، ولا تعبّر عن رأي إدارة المجموعة بالضرورة. --- You received this message because you are subscribed to the Google Groups "Kantakji Group" group. To unsubscribe from this group and stop receiving emails from it, send an email to kantakjigroup+unsubscr...@googlegroups.com. To post to this group, send email to kantakjigroup@googlegroups.com. Visit this group at https://groups.google.com/group/kantakjigroup. For more options, visit https://groups.google.com/d/optout.
