Kedves Agi!
Az SZJA tv. lehetoseget ad arra, hogy a maganszemely 48 honapon belul a
lakasertekesitesbol szarmazo bevetelet ujra lakascelra forditsa. Eszerint
nem kell megfizetniuk a 30M Ft-ra eso adot, hiaba mondtak ezt az APEH-ban
(nnnannnaaa hogy ezt mondtak, nem talalkoztam meg olyan ugyfelszolgalatossal
aki ne az APEH zsebet tomte volna, akkor is ha van az adozonak mas
lehetosege)ez "sajnos" igy nem igaz mert az SZJA tv. szerint:
63. § (1) Az ingatlan és vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem
után az adó mértéke 20 százalék. Az adót a magánszemélynek adóbevallásában
kell megállapítania és az adóbevallás benyújtására előírt határidőig kell
megfizetnie.
(2) A magánszemélynek az (1) bekezdés rendelkezései szerint befizetett
adóból visszajár (vagy nem kell azt megfizetnie) az ingatlan és vagyoni
értékű jog átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó
(lakásszerzési kedvezmény), amely összeget saját maga vagy lakást szerző
hozzátartozója részére a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző hat
hónapon, és az azt követő 48 hónapon belül lakáscélú felhasználásra
fordított (a lakásszerzési kedvezmény alapja), azzal, hogy e §
alkalmazásában lakáscélú felhasználásnak minősül belföldön a lakás
használati-, haszonélvezeti jogának, valamint a lakásbérleti jognak a
megvásárlása is. E § alkalmazásában a lakótelek vásárlása csak akkor minősül
lakáscélú felhasználásnak, ha azon a magánszemély az előzőekben említett
időszakban lakást épít. A magánszemély kérelmére az adóhatóság a hat hónapot
legfeljebb tizenkét hónapra, a 48 hónapot legfeljebb 60 hónapra
módosíthatja.
Az a torvenyhely amelyre hivatkozol arra vonatkozik, ha valaki igenybeveszi
a fent emlitett lakaskedvezmenyt igenybeveszi es ot even belul eladja, akkor
alaposan (a kedvezmennyel) meg kell novelnie az adoalapot kepezo bevetelt.
Ez a rendelkezes 2002-tol el, es eloszor a 2002-ben szerzett jovedelemre
kell vonatkoztatni. Valkoszinuleg igy akarjak megakadalyozni a kedvezo
kamatok miatti lakasuzerkedest:))
Egyebkent ha befizetik az adot, akkor modosithatjak a bevallasukat, es
visszakerhetik a befizetett adonak azt a reszet, amely a lakaskedvezmeny
merteke alapjan jart volna nekik, ha 48 honapon belul lakascelra koltik a
penzuket.
Remelem ertheto voltam,
Udv.
Csaba
-----Original Message-----
From: "Hasszánné Szondi Ágnes" [mailto:[EMAIL PROTECTED]]
Sent: Friday, October 04, 2002 4:05 PM
To: [EMAIL PROTECTED]
Subject: Ingatlanértékesítésből származó jöv.
Kedves Listatagok!
Kicsit elbizonytalanodtam az ingatlanértékesítésből származó jövedelem
kiszámításánál, ami a törvényből következik kissé logikátlan. Sagítsetek
légyszi, ha tudtok!
Adott egy házaspár, öröklött ingatlanukat 60 millió forintért eladják.
30 millió forintért vesznek egy kisebbet. Tiszta sor 30 millió forint
adóalap, 20 % adó, bevallják és megfizetik. De egy év múlva gondolnak
egyet és a 30 millióért vett ingatlant is eladják, és egy 35 milliósat
vesznek helyette.
A törvény úgy szól, idézem: "Ha a magánszemély vagy a lakást szerző
hozzátartozó a szerződéskötés éve utolsó napjától számított öt éven
belül az ingatlan átruházásából származó jövedelem lakáscélú
kedvezményével megszerzett lakás tulajdonjogát, haszonélvezetét,
használatát átruházza, akkor az átruházásból származó bevételt növelnie
kell az érvényesített lakásszerzési kedvezmény alapjával."
No most kérdezem én, tényleg le kell adóznia a 30 millió forintot? Az
nem számít hogy egy drágábbat vesz belőle?
A törvényből ez olvasható ki, és az APEH ügyfélszolgálaton is ezt az
információt kapták. Mit gondoltok?
Üdv. Ági
________________________________________________
http://mailbox.hu - Már SMS értesítéssel is!
_______________________________________________
Akta maillist - [EMAIL PROTECTED]
http://www.irisz.hu/mailman/listinfo/akta
_______________________________________________
Akta maillist - [EMAIL PROTECTED]
http://www.irisz.hu/mailman/listinfo/akta
