Kedves Lista!
Emlexem, megigertem hogy kicsit reszletesebben
irok az 500.000 Ft-ps lakascelu adomentes juttatasrol.
Ime:
A jogszabalyban szereplo munkavallalo szamara nyujthato
"lakascelu felhasznalasra, lakas korszerusitesere az
alkalmazottnak penzintezet utjan, annak igazolasa alapjan
adott vissza nem teritendo munkaltatoi tamogatas" csupan
elso ranezesre tunik az egyik legvonzobb adomentes
juttatasnak. Azonban az adomentesseg csak a feltetelek
fennallasa eseten nyujthato, amelyet a munkaltato koteles
ellenorizni.
A teljesitendo feltetelek es gyakorlati
alkalmazhatosagi nehezsegeik:
- A vetelar, vagy az epitesi koltseg igazolt osszegenek 30 %-ig
adhato (ideertve a munkaltato altal nyujtott lakascelu hitelbol
elengedett osszeget is)
- Adasveteli szerzodes, avagy epitkezes eseten utolagos kifizeteskor,
esetleg igazolhatoan valo koltsegvetes alapjan kell a megfelelest
vizsgalni. A legjobb megoldas egyeves epitesi idoszakot tekintve
egy munkaltatoi kolcson nyujtasa, amely mondjuk 500.000 Ft,
amely turelmi ideje eppen egy ev, kamata pedig 0%
(Szja tv. 72.§. (4) a) szerint). A penzintezetek viszont -
szerepuket messze tulertekelve - nem partnerek ilyen kolcson
nyujtasaban.
- legfeljebb 5 evenkent 500 ezer forintig terjedo osszegben
nyujthato a dolgozo nyilatkoztatasa mellett a leheto
legkorultekintobben kell vizsgalni a maganszemely lakashelyzetet,
es azt, hogy az elozo munkahelyen (munkahelyein) nem kapott-e
mar hasonlo juttatast. (kicsit nonszensz, nem?)
- a lakas nem haladja meg a lakascelu tamogatasokrol szolo
jogszabalyban meghatarozott, meltanyolhato lakasigeny merteket.
Ez utobbi fogalom reszletes felteteleit a lakascelu allami
tamogatasokrol szolo 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet tartalmazza.
Jo bonyolult, ugyhogy majd kulon kerul bemutatasra.
Az epites, mint eloirtak szerinti lakaskorszerusites
A fogalom reszletes felteteleit a lakascelu allami tamogatasokrol
szolo 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet tartalmazza. Korszerusitesnek
minosul a lakas komfortfokozatanak novelese celjabol viz-, csatorna-,
gazhalozat kozmu bevezetese, halozatanak kiepitese, furdoszoba
letesitese, kozpontositott (magyarul: kozponti) futes kialakitasa vagy
csereje, az epulet kulso hoszigetelese, a kulso nyilaszarok
energiatakarekos csereje, valamint az epulet villamos es biztonsagi
berendezeseinek fejlesztese. Az energiamegtakaritast eredmenyezo,
beepitesre kerulo nyilaszaroknak rendelkezni kell a gyarto nevere
a 39/1997. (XII. 19.) KTM-IKIM egyuttes rendelet alapjan kiadott
Epitoipari Muszaki Engedellyel (EME).
Ha megsem teljesul meltanyolhato lakasigeny
A meltanyolhato lakasigeny korantsem egyszeru fogalom! Erosen
indokolt az uj ingatlan, bovites, vagy korszerusites eseten az ingatlan
letrejotteig nem lehet igazandibol megallapitani a feltetel teljesuleset,
bar nem helytelenitheto, ha mar ez elott a tamogatast folyositjak.
A rendeltetesszeru joggyakorlas (Art. 1/A.§. (1)) alapelvebol
kiindulva a folyositast le kell allitani, vagy vissza kell vonni.
Nincs azonban konkret eloiras, hogy a kifizetett netto 500.000 Ft-ot
hogyan kell leadozni. Konkret eloiras hianyaban adotabla szerint
adozo, es egyben jarulekkoteles osszevonando jovedelemrol lehet
beszelni, amellyel kapcsolatban teves munkaltatoi adolevonas
tortent, amely surgos korrekciora szorul (Art. 19/B.§. (1)).
Konyveles
Az elobbiekhez kepest ez pofonegyszeru:
folyositas az alszamlara: T 385 K 3892
T 3892 K 385
folyositas a dolgozonak: T 551 K 385
Ha megis adokotelesse valik a kifizetes, egy sor egyeb tetel
rogzitese is szuksegesse valik.
Es most jon a lenyeg:
A meltanyolhato lakasigeny mibenlete
A lakoszobak szama:
A lakasigeny merteke az igenylo es a vele egyuttkoltozo
csaladtagok szamatol fuggoen a kovetkezo:
- egy-ket szemely eseteben: legalabb egy es
legfeljebb harom lakoszoba,
- harom szemely eseteben: legalabb masfel
es legfeljebb harom es fel lakoszoba,
- negy szemely eseteben: legalabb
ketto es legfeljebb negy lakoszoba.
Minden tovabbi szemely eseteben fel szobaval no a lakasigeny
mertekenek felso hatara. Harom vagy tobb gyermeket nevelo
csalad eseteben a lakasigeny mertekenek felso hatara minden
tovabbi szemely eseteben egy szobaval no. (Megjegyzes:
jogalkotoi szakvelemeny szerint ket felszoba egesz szobanak
szamit. A harom felszoba eseterol nem tudni biztosat...)
A lakoszoba meghatarozasa
Az elobbiek alkalmazasanal, a padloburkolat jellegetol fuggetlenul:
a) a felszoba hasznos alapterulete a 6 negyzetmetert meghaladja,
de nem haladja meg a 12 negyzetmetert,
b) a szoba hasznos alapterulete meghaladja a 12 negyzetmetert,
de - a meglevo, kialakult allapotot kiveve - legfeljebb 30
negyzetmeter, amennyiben ennel nagyobb, ugy ket szobakent
kell szamitasba venni. Amennyiben a nappali szoba, az etkezo
es a konyha osztatlan kozos terben van, es hasznos
alapteruletuk egyuttesen meghaladja a 60 negyzetmetert, ugy
ket szobakent kell figyelembe venni.
az igenylo es a vele egyuttkoltozo csaladtagok
. hazastars,
. elettars,
. kiskoru gyermek,
. a gyermek, ha
- a 16. eletevet meg nem toltotte be,
- a 16. eletevet mar betoltotte, de oktatasi intezmeny nappali
tagozatan tanul es a 25. eletevet meg nem erte el,
- a 16. eletevet mar betoltotte, de testi vagy szellemi fogyatekossaga
(betegsege) miatt munkakepesseget legalabb hatvanhet szazalekban
elvesztette es ez az allapota legalabb egy eve tart, vagy egy ev alatt
elorelathatoan nem szunik meg;
. az epitteto (vasarlo) kereso tevekenyseget nem folytato
hazastarsa (elettarsa), ha
- munkakepesseget legalabb hatvanhet szazalekban elvesztette, vagy
- az oregsegi nyugdijkorhatart betoltotte, vagy
- haztartason belul gondoz legalabb ket olyan gyermeket, akik koruknal
fogva csaladi potlekra jogosultak, illetoleg egy allando apolasra
szorulo
fogyatekos gyermeket vagy a c) pontban emlitett hozzatartozot, aki a
munkakepesseget legalabb hatvanhet szazalekban elvesztette;
. az epittetonek (vasarlonak) vagy hazastarsnak szuloje (mostoha- es
neveloszuloje), nagyszuloje, testvere, ha az oregsegi nyugdijkorhatart
betoltotte, vagy a munkakepesseget legalabb hatvanhet szazalekaban
elvesztette.
. A felsorolt szemelyeket a kedvezmenyre jogosultsag
szempontjabol - jovedelmuktol fuggetlenul - csak akkor szabad
figyelembe venni, ha
- az epittetovel (vasarloval) - a hazastarsat es gyermekeit kiveve -
legalabb egy eve kozos haztartasban elnek, es
- az epittetovel (vasarloval) az uj lakasba egyutt koltoznek be.
epitesi (vasarlasi) atlagkoltseg
a lakas telekarat nem tartalmazo epitesi koltsege (veteli ara) az
ugyanolyan szobaszamu lakasoknak a Gazdasagi Miniszterium altal a
Magyar Kozlonyben kozzetett epitesi atlagkoltseget nem haladja meg.
(Megjegyzes: ilyen tablazatot a rendelet tobb mint masfel evvel ezelotti
megjelenese ellenere sem kozoltek, ezert - allaspontom szerint jogserto
modon - a Penzugyminiszterium korabban hatalyos MT rendelethez
kiadott tajekoztatojat tekintik hatalyosnak)
szuletendo gyermek
Az egyuttlako fiatal gyermektelen hazaspar eseteben a meltanyolhato
lakasigeny felso hataranak meghatarozasanal legfeljebb ket szuletendo
gyermeket, egygyermekes fiatal hazasparok eseteben tovabbi egy
szuletendo gyermeket is szamitasba kell venni, felteve hogy a fiatal a
hazaspar, a kolcson- (adasveteli) szerzodes megkotese idopontjaban a
hazastarsak egyike sem toltotte be a 35. eletevet. (Megjegyzes: na
most melyik idopontban: a kolcson-, vagy az adasveteli szerzodes
idopontjaban?)
...es a PM kozlemeny
a lakasepites (lakasvasarlas) - telekarat nem tartalmazo - koltseg:
Szobaszam Budapesten (eFt) Mas helysegekben (eFt)
1 10 500 9 500
1,5 12 500 11 500
2 15 000 14 000
2,5 17 500 16 500
3 19 500 18 500
3,5 22 000 21 000
4 24 500 22 500
4,5 27 000 25 000
5 29 000 27 000
5,5 31 500 29 500
6 33 500 31 500
6,5 36 000 33 500
7 38 000 36 000
(szoljon, aki latott 6 szobas hazat - mert olyan lakas
mar nincs is - ahol a felepitmeny ara kijott 30 misi
alatt...)
Ja es mindezeken a kituno 2002.12.01-en eletbe
lepo modositas se valtoztatott. Gratulalok, minden
sikeres igenybe-vevonek!
__________________________________
Ruszin Zsolt
FairConto
_______________________________________________
Akta maillist - [EMAIL PROTECTED]
http://www.irisz.hu/mailman/listinfo/akta
