Kedves Betty!
> Ugyfelem 98-ban egy nagy ingatlant vásárolt
> maganszemelykent. Most kezdenek el az ingatlan
> fejleszteset (rendezesi terv, kozmuvesites, parcellazas),
> melyhez sikerult befektetoket, szakembereket talalniuk.
> Veluk ugy allapodnanak meg, hogy a felmerult koltsegeket
> folyamatosan megkapnak, de a munkadijukat csak
> kesobb, a teljes ingatlan ertekesitese utan kernek. Itt
> eleve javasolnom kellene valamit arra vonatkozolag, mi
> alapjan osztozhatnak majdan a befektetett toke
> es szellemi munka eredmenyen. Valamint a hozadek
> adominimalizalasara varnanak tanacsot tolem.
Teljesen szokvanyos harci muveletet.
> 1. Alakitsanak egy céget, melynek tulajdonosai
> a fo szellemi befektetok es az ingatlan tulajdonos.
> Ez a ceg kosson szerzodest a bedolgozokkal,
> akik szamla elleneben kapnak meg az elvegzett
> munka dijat. A ceg adjon szamlat a fejlesztesekrol
> a maganszemelynek, igy ok az ingatlanertekesiteskor
> az adoalapot tudjak csokkenteni. Azonban a cegnek
> ezzel meg magasabb lesz a nyeresege, igy az adoja is.
> A megmaradt nyereseget pedig osztalekkent a
> megegyezett aranyok szerint fizessek ki.
Nem ertem. Ingatlanfejlesztesrol van szo.
Ertekesitesig nincs bevetel, legfeljebb a
SEEAE. (Sajat eloallitasu eszkoz aktivalt erteke),
Szoval ki lesz itt nyereseges? Hol vannak a vevok?
> Tovabba itt egy nagy hatrany, hogy a folyo ktgeket
> a tulajdonosoknak tagi kolcsonnel kellene finanszirozni,
> mivel bevetele csak a vegen lesz a cegnek.
Ugy van. De a maganszemlyek helyeben a penzembol
ovadekot tennek le es egy bankhoz fordulnek a
finanszirozasert.
> 2. Maganszemelykent kossenek szerzodest a
bedolgozokkal. Ertekesiteskor ezekkel csokkentik
az adoalapot.
Ez draga mulatsag lesz. A kifizetesek osszevonando
jovedelemnek minosulnek, 100 eFt kifizetesehez
legalabb meg kb. 120 eFt adot kell befizetni.
> 3. A "szellemi" befektetok letrehoznanak egy ceget,
> az kotne szerzodest a bedolgozokkal, es azt a sajat
> nyeresegtartamukkal egyutt tovabbszamlazzak a
> tulajdonosok altal letrehozott cegnek. Ez a ceg
> szinten egy kis nyereseggel tovabbszamlazza a
> maganszemelynek.
A szellemi tevekenyseget felejtsd el. Egyetlenegy
adohatosag se fogja bevenni, hogy a falazas
kozben valamilyen szellemi produktum is letrejott.
Amugy amit a "szellemi befektetok" letrehoznanak
az lenne a fovallalkozo ceg, a bedolgozokat
meg inkabb hivjuk alvallalkozoknak.
Szerintem fuss neki megegyszer es felejtsd el, hogy itt
maganszemelykent lehet tenni-venni. Gondolkodj
"vallalkozas"-ban.
__________________________________
Ruszin Zsolt
FairConto
_______________________________________________
Akta mailing list
[EMAIL PROTECTED]
http://openforum.hu/mailman/listinfo/akta
