Sziasztok! Es ehhez mit szoltok? Bocs az ekezetert!!
2006/64. Adózási kérdés bérleti díj mellett fizetett társasházi közös költség [az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. törv ény (továbbiakban: Áfa törvény) 22. § (3) bekezdés b) pont] A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 24. §- ában foglaltaknak megfelelően a társasházi közös tulajdonba tar tozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára sz olgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamin t a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat terheli. A társa sház egyik tulajdonosa és annak bérlője közötti bérleti kapcs olathoz a társasháznak közvetlenül nincs köze, vagyis a bérleti jogviszony révén a bérlő nem válik közös költség megfize tésre kötelezetté a tulajdonos helyett a társasház felé. A tulajdonos és a bérlő ugyanakkor megállapodhat abban, hogy a bé rlő fizeti be a közös költséget a társasháznak, ez a megfizet és azonban csak a tulajdonos helyett történő pénzügyi teljesí tésként értelmezhető, különös tekintettel arra, hogy a társ asházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezései a lapján a meg nem fizetett közös költség megfizetésére a tár sasház csak az annak fizetésére egyébként is kötelezett tulajdo nost kötelezheti, illetve hátralék esetén a tulajdonostárs tulajd onára vonatkozóan jelzálog bejegyzés iránti kérelemmel élhet. A társasházi közös költség tulajdonos helyett történő me gfizetése ezért a bérlő részéről a bérleti jogviszonyhoz ka pcsolódóan a tulajdonos bérbeadót megillető összegként érte lmezendő. Így az ily módon megfizetett közös költség összeg e az Áfa törvény 22. § (3) bekezdés b) pont alapján a bérbead ás adóalapjába tartozik bele, annak adójogi sorsát osztja, vagyis a bérbeadással azonosan adózik. Így abban az esetben, ha a bérbe adás tárgyi adómentes az Áfa törvény 2. számú melléklete alapján, akkor a közös költség is tárgyi adómentesként keze lendő, ha pedig a bérbeadást 20%-os áfa terheli a bérbeadónak a z Áfa törvény 30. § (2) bekezdés szerinti választásához kap csolódóan, akkor a közös költség összegére is 20%-os mért ékű adó számítandó fel. A bérlőnél a közös költség számviteli elszámolásának alapbizonylatául nem a társasház által kiállított bizonylat szo lgál, hanem a bérbeadó részéről kiállított számla, illetv e, ha a konkrét bérbeadás tárgyi adómentes akkor az arról szó ló számla vagy egyéb számviteli bizonylat. (PM Forgalmi adók, vám és jövedéki főcsoport 3965/2006. - APEH Adójogi főosztály 8429862203/2006.; AEÉ 2006/7.) _________________________________________ Éhes vagy? Internetes ételrendelés, egyszerűen, házhozszállít ással! Pizzák, hamburgerek, saláták, stb.... Minden egy helyen! KLI KK IDE! _______________________________________________ akta mailing list [email protected] https://openforum.hu/mailman/listinfo/akta
