Palatele si conacele sunt vanate de investitori Strainii dau milioane de euro pentru casele de peste 100 de ani.
Investitorii se inghesuie sa cumpere palate si conace boieresti, achitand sume de pana la 15 milioane de euro, sustin agentii imobiliari. Potrivit acestora, cumparatorii le renoveaza si le transforma in hoteluri, sedii de firma sau ambasade si consulate.
"Una din cinci cereri de pe piata imobiliara bucuresteana este pentru case construite la sfarsitul secolului al XIX-lea sau in perioada interbelica", afirma Jeni Dragomir, presedintele Perfect Casa.
Preturi boieresti
Un astfel de imobil costa
intre 800.000 si 15 milioane de euro, in timp ce inchirierea se poate situa intre 4.000 si 20.000 de euro.
Evaluarea acestuia se face in functie de locatie, suprafata casei si a terenului, arhitectura, compartimentare si stadiul in care se afla la momentul vanzarii ori inchirierii (din punct de vedere al structurii si al finisajelor interioare sau exterioare).
Valoarea caselor creste in cazul in care au elemente interioare originale (stucaturi, vitralii, usi cu geamuri de cristal, tavane cu grinzi, scari exterioare somptuoase decorate cu lemn sculptat), care se pastreaza chiar si la 80 sau 100 de ani de la ridicarea constructiei.
"Cea mai mare tranzactie pe care am facut-o noi a fost de 8 milioane de euro, pentru un palat in centrul Capitalei", spune Calin Clinciu, reprezentantul EuroEst. Acesta afirma insa ca pe piata exista si cateva "piese rare", in cazul carora pretul cerut se apropie de 20 de milioane de euro.
Val de mosteniri si
retrocedari
Oferte cu casele boieresti si palate au aparut pe piata imobiliara inca din 1993, dar au inceput sa devina la moda dupa 2000. Numarul lor a crescut pe masura ce au fost mostenite sau retrocedate.
Noii proprietari aleg sa vanda aceste imobile fie pentru ca suprafata este prea mare si nu mai corespunde cerintelor, fie sunt vechi si intr-un stadiu avansat de degradare si ei nu-si permit investitii in renovare sau modernizare. "Unii si-au construit o adevarata afacere din a Cladirea din centrul vechi se transforma in Europa Royale
VIITOR HOTEL DE 4*
Cladirea din centrul vechi se transforma in Europa Royale
Una dintre casele care si-a gasit deja investitor se afla chiar peste drum de Hanul lui Manuc, in perimetrul Orasului vechi. Aceasta a fost achizitionata in 2005 de compania Europa Group Investment, ce dezvolta, in prezent, mai multe proiecte rezidentiale in
Capitala.
Lituanienii, care au o retea de hoteluri de patru si trei stele, majoritatea situate in cladiri istorice, intentioneaza sa transforme imobilul in Hotelul Europa Royale Bucharest. Preluarea a durat sase luni, din cauza ca firma a trebuit sa gaseasca alte locuinte chiriasilor.
Certificatul de urbanism este gata, astfel ca lucrarile vor incepe in ianuarie 2007. Dezvoltatorii spera sa finalizeze intregul proiect pana in octombrie 2008. Hotelul va avea patru stele si 80 de camere, plus trei-patru sali de conferinta si 500 de metri patrati de galerii comerciale.
La parter vor fi construite un restaurant, cafenele si baruri. "Cautam in continuare astfel de cladiri in Bucuresti, care au un trecut si o istorie", ne-a declarat Martynas Kaciulis, managerul companiei.
"Intentionam sa le renovam exact asa cum erau inainte, incluzand detaliile de constructie sau mobilier", spune acesta, adaugand ca, pentru a-si atinge scopul, va cauta poze si
persoane care-si mai aduc aminte de timpurile trecute.
