O istorie veche, dar o drama tipic contemporana [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200071.jpg]
Preambul Moara lui Assan este unul dintre multele monumente istorice si arhitectonice ale Capitalei. O afirmatie seaca, care nu spune nici macar o catime de adevar. Asta se intampla deoarece, de fapt, sub acest nume se ascunde una dintre primele dezvoltari industriale majore pe care le-a cunoscut Romania, in vremurile putin cam prea uitate ale intaiului sau capitalism, inainte ca iuresul celui de-al doilea razboi mondial si al comunismului sa schimbe cursul istoriei. [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200091.jpg] Complexul de cladiri cunoscut sub acest nume nu este insa doar martorul unor timpuri de avant national, sau amintirea unor vremuri cand preocuparea oamenilor pentru frumos se vadea chiar si in aspectul constructiilor industriale celor mai anoste, dar este si subiectul unei drame cat se poate de moderne, ce imbina din plin luptele pentru obtinerea dreptului de proprietate, jocurile de interese si banii, deloc putini. Genul de drama care- dupa cum se poate vedea si in cazul Parcului Bordei- duce la distrugeri iremediabile, precum a fost si demolarea atator valori nationale sub buldozerele nemiloase ale regimului comunist al lui Ceausescu, astazi, la aproape douazeci de ani dupa ce acel cosmar istoric s-a incheiat. [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200077.jpg] Si ca si in cazul Parcului Bordei, marele ghinion este asezarea geografica, intr-una din zonele cele mai interesante ale Capitalei, in vecinatatea imediata a bulevardului Stefan cel Mare, aproape de iesirea in pasajul subteran de la Bucur Obor si nu foarte departe de Piata Victoriei. Iar alt ghinion care face ca locul sa fie foarte atragator pentru pasarile de prada este intinderea sa pe mai bine de 5 hectare. [http://i63.photobucket.com/albums/h141/DanubianKnight/google1.jpg] Scopul acestui material nu este insa acela de a face un eseu pe marginea distrugerii monumentelor in Romania inceputului de secol 21, sau al devastarii Morii lui Assan in particular, ci unul mult mai concret, determinat de faptul ca, la 8 februarie 2008, cand actiunea in instanta despre care vom vorbi mai tarziu se va perima, totul va cunoaste poate un sfarsit. Foarte probabil insasi existenta vechileor Fabrici Assan. [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200081.jpg] Istoria locatiei si a proprietatii Familia Assan, de origine balcanica, a inceput sa cumpere acest teren in 1853, de la diversi proprietari mai mici, in numeroase etape, si sa ridice acolo o fabrica de prelucrare a cerealelor si de producere a uleiului alimentar, a carei extindere si dezvoltare a continuat neintrerupt pana in 1950. Exista documente, aflate in posesia mostenitorilor, proband diversele etape de cumparare a terenului, precum si dreptul de proprietate al familiei deopotriva asupra pamantului si a cladirilor- cele din urma construite in regie proprie. Cel mai important dintre proprietarii fabricii a fost George Assan, unul dintre inginerii de marca ai Romaniei, omul care a introdus motorul cu aburi in tara noastra. In conditiile in care ultimul Assan care a fost si director al fabricii a fost ucis in ancheta la Securitate in 1950, inchizandu-i-se definitiv gura, arhivele au dezvaluit lista din 1947 a actionarilor S.A.R. Fabricile Assan, lista pe care se intemeiaza pretentiile actualilor mostenitori ai fostei familii de industriasi. [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200094.jpg] In 1948, Fabricile Assan nu au fost incluse in lista marilor intreprinderi industriale nationalizate de regimul comunist. Ele au fost confiscate in 1950. Dl. Ion Stavraca, unul dintre reprezentantii mostenitorilor Assan, a obtinut documente de la toate autoritatile statului ce dovedesc ca exproprierea s-a produs fara niciun titlu legal. Dupa etatizarea fortata, fabricile au fost divizate intre o moara industriala, care in 1990 a devenit societatea comerciala, initial de stat, apoi privatizata, GRIUL S.A., si o fabrica de ulei alimentar, care in 1990 a devenit S.C. SOLARIS S.A., de asemenea mai intai de stat, apoi privatizata. Terenul si cladirile apartinand fostelor Fabrici Assan au fost si ele divizate. S.C. SOLARIS S.A. a primit in folosinta 2,2 hectare, iar GRIUL S.A. diferenta, cu exceptia a 3000 mp care au fost ocupati in anii 1960 de blocurile construite pe bulevardul Stefan cel Mare. [http://i63.photobucket.com/albums/h141/DanubianKnight/google2.jpg] S.C. SOLARIS S.A. Cu sediul initial in strada Halmeu, in perimetrul Fabricilor Assan, S.C. SOLARIS S.A. a primit un titlu de proprietate emis de Ministerul Agriculturii in timpul mandatului ministerial al lui Valeriu Tabara. Se pare ca la un moment dat, dupa ce societatea si-a mutat sediul social intr-o alta locatie, a garantat un credit bancar cu bunurile sale din cuprinsul Morii lui Assan. Din cate cunoastem, aceasta a fost sursa juridica a demolarilor ilegale din anul 2005, care au condus la distrugerea cladirilor apartinand acestei companii. Interventia Primariei Sectorului 2 a fost tardiva; institutia in cauza nu a mai putut face altceva decat sa aplice amenzi. Potrivit mass-media, incercarea, subsecventa opririi demolarilor, a respectivei primarii de sector de a salubriza locatia a fost blocata de catre Primaria Generala a Municipiului Bucuresti din motive ce raman, pentru moment, obscure. [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200079.jpg] Societatea S.C. SOLARIS S.A. a fost declarata in stare de faliment si este administrata in prezent de catre S.C. IPCMG REFAL S.A., lichidator judiciar persoana juridica. Reprezentantii lichidatorului, care s-au aratat rezervati in a discuta subiectul Morii lui Assan sau macar in a furniza informatii, au cerut o oferta oficiala si au refuzat sa usureze accesul la dosarul de instanta, promitand ca respectiva oferta va fi luata in considerare impreuna cu celelalte oferte primite, atunci cand va exista posibilitatea vanzarii proprietatii. Exista informatii conform carora S.C. IPCMG REFAL S.A. le-ar fi oferit mostenitorilor intre 4 si 5 milioane Euro ca sa renunte la pretentiile lor privind cele 2,2 ha de teren aflate in posesia SOLARIS. [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200078.jpg] S.C. GRIUL S.A. [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200092.jpg] Este oficial in stare de functionare, dar nu are niciun fel de activitate. Conform datelor furnizate de Oficiul National al Registrului Comertului, societatea este detinuta de OPTIDOL S.R.L., o companie cu sediul in Bucuresti, proprietara a 67,2388% din actiuni, BROADHURST INVESTMENTS Ltd. din Cipru, 12,6394% dintre actiuni, precum si actionari listati reprezentand 20,1217% din actiuni. Se pare ca in spatele acestor societati se afla un grup de investitori israelieni sau evrei cu alta cetatenie. O eventuala intalnire cu avocatul GRIUL S.A., care ar fi putut aduce un plus de informatii, nu a mai avut, din pacate, loc. Cladirile aflate in posesia GRIUL SA stau majoritatea inca in picioare. Cateva dintre ele, durate sa reziste chiar sute de ani, si-au pastrat semetia insolita, iar in unele se mai afla inca masinile originale. Intre acestea, ele insele niste piese de muzeu, se afla si unele care dateaza chiar si din secolul 19, dar care in anii â90 inca functionau. Exista un director, o secretara si cel putin un paznic, mai vigilent sa nu se faca poze de dincolo de gard, decat sa impiedice patrunderea hotilor si degradarea lenta a cladirilor. Caci in perimetrul GRIUL SA exista si constructii ruinate, mormane de gunoi, dar, mai ales, sparturi in gard pe unde intra tot felul de indivizi care fura de acolo tot ce apuca. In mediile informate se spune chiar ca, in cazul monumentelor, asta e o cale sigura pentru proprietari necinstiti de a le demonta, fara sa incalce in mod direct legea... [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200085.jpg] Mostenitorii Assan [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200087.jpg] Dreptul de mostenire este impartit in felul urmator: 33.3% Henriette Stavraca, mama lui Ion Stavraca, principalul reprezentant al succesorilor; 33.3% Johanna Madeleine Mendel si Cora Assan; 33.3 % cei 3 Brezianu (Ana Maria Francoise Brezianu, Dominic Brezianu si Petre Andrei Brezianu). Dl. Ion Stavraca are procuri de reprezentare deplina din partea mamei sale, a celor 3 Brezianu si a Corei Assan, in timp ce Johanna Mendel este reprezentata de un anume domn Luca; Ion Stavraca sustine ca este in permanent contact cu dl. Luca, care urmeaza orice initativa are el. La un moment dat, mostenitorii au semnat 4 Antecontracte de vanzare-cumparare privind dreptul de proprietate cu un anume domn Florescu si au primit un avans din pretul de vanzare. Dl. Florescu era obligat, conform clauzelor contractuale, sa sustina financiar demersurile in instanta, precum si orice alte initiative ale mostenitorilor legate de proprietate. Respectivul personaj nu si-a indeplinit insa obligatia, astfel ca intre parti a avut loc un schimb de notificari scrise care nu a produs o rezolvare a problemei. Drept urmare, chiar daca penalitatea este de un million de dolari SUA in fiecare antecontract, asadar 4 milioane dolari SUA in total, mostenitorii ar putea sa vanda altora. Teoretic s-ar putea uza si de o alta dispozitie din antecontracte, care poate fi interpretata in sensul ca obligatia de vanzare opereaza pentru promitentii-vanzatori doar daca acestia vor dobandi titlul de proprietate la sfarsitul procedurilor judiciare/legale, si nu impiedica pe altcineva sa dobandeasca dreptul cu un alt titlu inaintea acestui moment. Indiferent de preferinta legata de tipul contractului ce se doreste a se incheia, s-a vehiculat in numele mostenitorilor pretul de 9 milioane de Euro, cel putin 3.200.000 Euro la data semnarii contractului si restul in 2 luni, dar nu mai mult 6 luni pentru intreaga operatiune. Pretul-tinta ar fi scazut in ultima faza de la 12 milioane, si sub nicio forma nu s-ar pune problema acceptarii a mai putin decat suma mentionata mai sus sau a amanarii platii finale mai mult de 6 luni. Cele 9 milioane Euro ar include si cele 4 milioane de dolari SUA pe care mostenitorii Assan ar putea fi obligati sa-i plateasca lui Florescu. Procesul [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200093.jpg] A luat mult timp si este aproape terminat. De fapt, istoria sa e atat de lunga incat nu o vom reproduce aici decat pe scurt. In fata Tribunalului Bucuresti, mostenitorii Assan au castigat impotriva celor doua societati si a Primarului General, dar au pierdut in apel; au castigat apoi recursul in fata Inaltei Curti de Casatie si Justitie. Cauza a fost trimisa spre rejudecare Curtii de Apel Bucuresti, care a admis din nou apelul sub alte motive. Cazul s-a intors in recurs, iar Inalta Curte a admis din nou calea de atac a mostenitorilor. Retrimisa spre rejudecare la Curtea de Apel, cererea mostenitorilor a fost din nou respinsa sub pretextul ca o expertiza ceruta de GRIUL S.A., spre a se determina ce s-a construit dupa 1948, nu a produs rezultate clare. Reprezentantii celor 2 societati au pretins de asemenea ca APAPS, care nu e parte in proces, detine 49% din dreptul de proprietate. Ion Stavraca a incercat sa verifice informatia respectiva, dar APAPS nu a raspuns in niciun fel petitiilor lui. Dosarul (nr. 10835/2/2004) a ajuns pentru a treia oara pe rolul Inaltei Curti. De data aceasta, mostenitorii au fost, se pare, avertizati neoficial ca ICCJ va respinge recursul, asa ca au decis sa suspende cauza spre a evita pronuntarea unei decizii nefavorabile lor care sa aiba un caracter irevocabil. Suspendarea a fost solicitata si obtinuta la termenul din data de 8 februarie 2007 in temeiul art. 46 alin. (1) din Legea Nr. 10/2001 republicata. Respectivul articol da dreptul revendicatorilor de imobile preluate abuziv de stat in anii comunismului sa suspende eventualele actiuni in instanta, spre a incerca sa urmeze procedura administrativa prevazuta de Legea nr. 10/2001. Totusi, in vara anului 2007, reprezentantii mostenitorilor nu depusesera inca dosarul la Primarie, sub pretextul ca vor sa lase deschisa optiunea urmarii procedurii Legii 10 ori a continuarii actiunii in instanta de judecata eventualului cesionar al drepturilor litigioase. Asadar, s-ar parea ca mostenitorii Assan doresc sa vanda. Ei nu pot sa vanda proprietatea insasi deocamdata, dar pot vinde dreptul de mostenire sau drepturile litigioase. Dreptul de mostenire are marele dezavantaj ca, potrivit legii, cesionarea acestuia priveste intreaga mostenire, or averea Assan nu se rezuma la Fabricile Assan. Drepturile litigioase nu presupun asta, dar au acelasi efect: emiterea titlului de proprietate direct pe numele cesionarului. In plus, la ora actuala un antecontract de vanzare-cumparare privind dreptul de proprietate are marele dezavantaj pentru orice promitent-cumparator ca, din moment ce Fabricile Assan sunt monument istoric, Ministerul Culturii are un drept de preemptiune, pe care insa, in mod paradoxal, nici aceasta institutie a statului nu si-l poate exercita atat timp cat chestiunea dreptului de proprietate nu este clarificata din punct de vedere legal. [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200088.jpg] Concluzii Un deznodamant va trebui sa exista mai devreme sau mai tarziu. Caci pana atunci, distrugerea lenta a acestui sit istoric emblematic al Bucurestilor, care printre altele adapostea candva si un orologiu dupa care se orientau toti locuitorii din zona Bucur Obor, va continua neostoit. Iar lamurirea intr-un fel sau altul a chestiunii proprietatii, ca si in atatea alte cazuri in Romania anilor 2000, este esentiala, deopotriva pentru salvarea sau, dimpotriva, distrugerea definitiva a Morii lui Assan. [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200090.jpg] Este bine sa vedem cum se manifesta, in fine, la autoritatile romane, un mugur de preocupare pentru conservarea monumentelor istorice si arhitectonice. Felul in care se restaureaza Centrul Istoric, inclusiv amenajarea unor portiuni din ruinele vechilor hanuri bucurestene, pana acum complet ingropate, spre a fi vizibile trecatorilor, devine din ce in ce mai incurajator. Dar, prin contrast, nu stiu cum putem califica lipsa completa de interes pentru monumente cu nimic mai putin valoroase, dar situate nu chiar atat de in buricul targului. Moara lui Assan este un exemplu chiar mai bun decat Parcul Bordei; in jurul aceluia cel putin exista un scandal, s-au semnat petitii, se incearca pana si un schimb de terenuri... In schimb, un monument de valoarea Morii lui Assan este lasat sa se degradeze incet, incet, prada capriciilor vremii si jefuitorilor de diverse feluri, de la tiganii precupeti de fier vechi pana la sacalii cu gulere albe, fara ca, exceptand cateva articole publicate in presa cu destul de mult timp in urma, sa existe o reactie cat de cat concreta, fie ea a autoritatilor sau a societatii civile. [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200089.jpg] Mai departe, nu stiu cum as putea sa termin acest text. Realitatea romaneasca a ultimelor doua decenii imi da toate motivele sa fiu pesimist. Eu insa vreau sa fiu optimist si sa cred in revelatii de al doisprezecelea ceas si in treziri de ultim moment. Asa ca, mai bine las textul in acest punct si nu il mai inchei. Coada de peste. [http://i86.photobucket.com/albums/k109/RavenQ5/Assan%20-%20our%20project/PB200084.jpg] PROIECT REALIZAT IN COMUN CU GENTIANA E. TRANCA, AUTOAREA FOTOGRAFIILOR ---- Grupul Bucuresti ---- inscrirere: email la: [email protected] dezabonare la email: [EMAIL PROTECTED] trecere la primire maxim 1 email/zi: [EMAIL PROTECTED] Adresa web a grupului: http://www.RomaniaMea.ro Adresa web stiri + petitii: http://www.RomaniaNews.net Petitia web: http://www.romanianews.net/petitie-salvati-centrul-istoric-Bucuresti.html Yahoo! Groups Links <*> To visit your group on the web, go to: http://groups.yahoo.com/group/Bucuresti/ <*> Your email settings: Individual Email | Traditional <*> To change settings online go to: http://groups.yahoo.com/group/Bucuresti/join (Yahoo! ID required) <*> To change settings via email: mailto:[EMAIL PROTECTED] mailto:[EMAIL PROTECTED] <*> To unsubscribe from this group, send an email to: [EMAIL PROTECTED] <*> Your use of Yahoo! Groups is subject to: http://docs.yahoo.com/info/terms/
