Buna ziua! Va mai spun ceva despre calculele pe care le face un dezvoltator imobiliar cand cumpara un teren, ca sa faca PUZ si sa construiasca acolo blocuri de locuinte. Cumpara un teren, intravilan, cu certificat de urbanism pe care scrie : POT 60% (procent de ocupare a terenului de 60%) CUT 2.5 (coeficient de utilizare a terenului) Acesti doi indicatori apar in urbanismul bucurestean din vara lui 2000 de cand s-a incercat (tot tendentios) sa se schimbe urbanismul in Bucuresti. Terenul are 5 000 mp si a costat 1 500 euro/mp, cu totul 7 500 000 euro. Omul nu poate fi multumit pentru ca datorita CUT 2,5 poate construi numai 12 500 mp de constructie pe teren. Daca vinde la 1 800 euro mp rezulta ca incaseaza 22 500 000 de euro, din care aprox 11 250 000 se pierd pe constructie (am calculat pret de constructie de 900 euro/mp construit) la care se adauga costul terenului de 7 500 000 euro. Deci, cheltuieli de 18 750 000 euro. Profit brut 3 250 000 de euro. ....... ...... Smekeria pur balcanica (si daca nu e balcanic se invata aici la minciuna si la spaga, mediul local il ajuta din plin....) il indeamna sa dea 500 000 de euro spaga la Consiliul Local (si pe urma se "impartasesc" toti, si cei de la urbanism, si cei de la mediu.....toti!!!) sa aprobe un PUZ cu urmatorii coeficienti: POT 70% CUT 5.5 Situatia se schimba! La 5 000 de metri de teren putem avea (prin acest CUT de 5.5) 27 500 de metri patrati construiti. Costuri: - 7 500 000 cumparare teren - 500 000 euro spaga PUZ -24 750 000 cheltuieli de constructie (calculat la o medie omeneasca de 900 euro/mp construit) -in total inseamna : 32 750 000 euro Dar (pentru ca ,iata, intervine un mare "dar", care schimba datele problemei....) Vinde constructiile (apartamente) la 1 800 euro/mp si incaseaza: 49 500 000 euro, din care rezulta un profit brut de 16 750 000 de euro...... Prin urmare, va intreb si eu pe dumneavoastra, dragi cetateni ai Bucurestilor: S-a meritat sau nu sa dea spaga? S-a meritat sau nu sa sfideze milioane de oameni? Astept reactiile dvs! Cu stima , Catalin Marin
