Encoding; Unicode UTF-8
((((((((((( ساخت وساز به نقطه سقوط رسيد )))))))))))
2008.12.29 10:21:23
---------------------------------------------------------------------------
روزنامه دنیای اقتصاد: جديدترين گزارش
بانك مركزي از حوزه ساختمان و مسكن نشان
مي‌دهد در نيمه اول امسال، ساختوساز در
شهرهاي بزرگ 7درصد و در كليه مناطق شهري
كشور 1/0درصد افت كرده است. كارنامه نيمسال
اول ساختمان‌سازي در تهران نيز تعريف
چنداني ندارد.
در تهران ساختوساز در 6 ماه اول امسال فقط
7/3درصد رشد كرده است. اين در حالي است كه
پارسال همين موقع شاهد انتشار گزارش رونق
ساختوساز در نيمه اول سال 86 بوديم، اما
امسال آمارهاي رسمي از ركود ساختوساز در
نيمه اول سال 87 حكايت مي‌كند. با اين اوصاف
آيا سناريوي «نوسان شديد قيمت مسكن» عينا
براي حوزه ساختوساز به جريان افتاده
است؟ ( قيمت مسكن پارسال به اوج رسيد امسال
رو به كاهش است)گزارش مقدماتي بانك مركزي
از تعداد پروانه‌هاي ساختماني صادره توسط
شهرداري‌هاي سراسر كشور حاكي است، در شش
ماه اول سال جاري 13هزار و 200 فقره پروانه در
تهران صادر شده كه اين رقم نسبت به مدت
مشابه سال قبل 7/3درصد رشد كرده است. اين در
حالي است كه در نيمه اول سال 86 كه سال رونق
ساخت مسكن در كشور بود، تعداد
پروانه‌هاي ساختماني صادره در تهران نسبت
به مدت مشابه در سال 85 با رشدي معادل
4/83درصد همراه بوده است.
در شهرهاي بزرگ حجم صدور پروانه‌هاي
ساختماني در نيمه اول سال جاري 6/6درصد كاهش
يافت. در حالي كه در نيمه اول 86 اين شاخص در
شهرهاي بزرگ 59درصد رشد كرده بود. در كليه
مناطق شهري در نيمه اول سال 85 تعداد 73هزار
و 585 فقره پروانه ساختماني، نيمه اول 86
تعداد 100هزارو 144 فقره پروانه و در نيمه اول
امسال تعداد 100هزارو 11 فقره پروانه
ساختماني صادر شده است. اين ارقام نشان
مي‌دهد نرخ رشد ساخت و ساز از 36درصد در سال
86 به 1/0 درصد در سال 87 نزول كرده است.
با توجه به همه آنچه بانك مركزي در
جديدترين گزارش خود از اوضاع ساخت و ساز در
كشور تصوير كرده، آيا باز هم ميتوان گفت
ركود بازار مسكن به حوزه ساخت نرسيده است؟
بهتر است اعلام‌كنندگان «رشد 25درصدي صدور
پروانه ساختماني در نيمه اول امسال!» كه
البته علاقه‌اي هم به خواندن گزارش واقعي
بانك مركزي ندارند پاسخ دهند چرا واقعيت
برخلاف انتظار آنها رقم خورده است. اگر
شرايط بازار ساختوساز بخواهد مطابق حال
و روز بازار مسكن حركت كند، در سال‌هاي
آينده با كاهش چشمگير عرضه روبه‌رو
خواهيم شد. كارشناسان حوزه مسكن در بيان
دلايل افت حجم ساختوساز در نيمه اول
امسال به دو موضوع اشاره مي‌كنند. اعمال
محدوديت در بانك‌ها براي اعطاي تسهيلات و
كاهش ناگهاني تقاضا براي خريد مسكن كه پس
از افزايش 80درصدي قيمت مسكن در سال 86 پديد
آمد موجب شد سرمايه و انگيزه سازندگان
افت كند و حالا بسياري از كساني كه واحدهاي
مسكوني ساخته شده توسط آنها ماه‌ها است
بدون مشتري خالي مانده مجبور به اجاره
آنها در بازار شده‌اند.
دولت اقدام اساسي كند
اما رييس كميسيون عمران مجلس با بيان اين
كه هم‌اكنون بخش مسكن در ركود به‌سر
مي‌برد، گفت: دولت بايد براي ايجاد تعادل
در بخش مسكن اقدام اساسي انجام دهد.
علي‌اكبر آقايي تصريح كرد: با توجه به
اينكه 97درصد سرمايه‌گذاران در بخش مسكن
از طريق بخش خصوصي انجام ميشود، اجراي
قانون توليد و عرضه مسكن براي تشويق
انبوه‌سازان گامي موثر در جهت حل كمبود
مسكن است.
نماینده مردم سلماس در خانه ملت در
گفتوگو با خبرگزاري مهر ادامه داد:
ميتوان با همپایه‌‌کردن میزان
عرضه و تقاضا قیمت مسکن را بازهم کاهش داد،
اما اگر به فکر تامین نیاز‌‌‌های کشور به
مسکن و افزایش تولید مسکن نباشیم، در
سال‌‌‌های آینده قیمت مسکن به صورت
پلکانی و جهشی افزایش خواهد یافت. وی با
بیان اینکه عوامل رکود مسکن را باید در
رکود اقتصادی جست‌و‌جو کرد، توضیح داد:
مسکن اولین بخشی است که وارد رکود
ميشود و آخرین بخشی هم هست که از
رکود خارج ميشود. علاوه بر این،
400 نوع شغل به بخش مسکن وابستگی دارد؛ به
همین دلیل باید برای رونق اقتصاد، به مسکن
توجه وی‍ژه داشت.
رييس کمیسیون عمران گفت : اگر بخش مسکن
فعال شود، اشتغال هم افزایش
مي‌‌‌‌یابد؛ در غیر این صورت شاهد
افزایش بیکاری، تورم و
نارسایی‌‌‌‌‌های اقتصادی خواهیم بود.
ركودي نيست
درحالي‌كه گزارش بانك مركزي و تحليل رييس
كميسيون عمران مجلس جملگي بر ركود و كاهش
حجم ساختوساز طي چند ماه گذشته دلالت
دارد، مديركل اقتصاد مسكن وزارت مسكن هنوز
ركود را در عرصه ساختوساز مشاهده نكرده
است. محمود جهاني با بيان اينكه ركود بازار
مسكن موجب كاهش ساختوساز نشده گفت: ورود
مسكن‌هاي مهر به مرحله ساخت موجب خواهد شد
تا دو سال ديگر روند ساختوساز افت نكند.
جهاني در گفتوگو با خبرگزاري فارس در
پاسخ به اينكه ركود حاكم بر بازار مسكن
موجب كاهش ساخت و ساز شده است، افزود:
ساختوساز و صدور پروانه ساختماني
15درصد نسبت به شش ماه سال گذشته رشد
داشته است، اما به هر حال هر چه به ماه‌هاي
انتهاي سال نزديك مي‌شويم نرخ رشد
ساختوساز كاهش مي‌يابد.
وي اظهار داشت: در قالب مسكن مهر به ازاي
ساخت يك ميليون و 300هزار واحد مسكوني
زمين واگذار شده است كه به تدريج وارد
مرحله ساخت خواهند شد.
جهاني تاكيد كرد: آمارهاي ساخت و ساز نشان
مي‌دهد كه طي پارسال و امسال وضعيت
قابل‌قبولي داشته است به‌طوري كه در
فروردين ماه سال جاري ساختوساز 40درصد
نسبت به فروردين ماه سال 86 رشد داشته است.
مديركل برنامه‌ريزي اقتصادي مسكن وزارت
مسكن و شهرسازي گفت: ميزان ساختوساز در
تهران در پنج ماه اول سال جاري 12درصد
نسبت به سال گذشته رشد داشته است. اين در
حالي است كه بانك مركزي در 6ماه اول سال
جاري رشد 7/3درصدي را براي ساختوساز در
تهران گزارش كرده است!
---------------------------------------------------------------------------
Link: http://www.iranpressnews.com/source/051859.htm
--
The webmaster!
--~--~---------~--~----~------------~-------~--~----~
- New: http://www.IranPressNews.com/zanan/
- http://www.IranPressNews.com/javan/
- Baraye daryafte tamame khabarha dar yek email rozaneh
http://groups.google.com/group/IranPressNews/subscribe?hl=en lotfan gozineye
"Digest Email" ra tik bezanid
- Baraye Farsi didan View > Encoding > "unicode utf-8" ra dar browser khod
gozinesh konid
- To unsubscribe from this group, send email to
[email protected]
-~----------~----~----~----~------~----~------~--~---
