1. 5% itu adalah bayaran pendahuluan membeli rumah. pada masa puan membeli
rumah tersebut, bank hanya memberi pinjaman sehingga 95% daripada harga rumah,
sebab itu puan kena keluarkan sendiri 5% tersebut.
sekarang, perlu lihat market value rumah tersebut. biasanya market value rumah
akan meningkat.
contohnya, rumah yg dibeli dahulu pada harga rm100,000, mungkin market valuenya
sudah jadi rm150,000. katakan bank masih menggunakan polisi yang sama iaitu
membenarkan pinjaman sehingga 95% (walaupun biasanya sekarang hanya 90%
dibenarkan), bermakna rumah tesebut boleh difinance pada nilai rm142,500 (95%
drpada 150,000).
ini bermakna, puan bukannya perlu membayar kepada bank, tetapi puan boleh
mendapat wang tambahan sekitar 42,000. tetapi, ini bukan wang percuma, ianya
perlu dibayar kerana ia adalah wang pinjaman. seeloknya buatlah pinjaman pada
harga asal rumah tersebut, atau berdasarkan kepada berapa baki pinjaman puan
sekarang.
keadaan sebaliknya berlaku jika market value rumah puan menurun daripada nilai
semasa puan membelinya (keadaan ini sangat jarang berlaku). dalam kes ini puan
dinasihatkan tidak merefinancekan rumah puan.
keterangan lanjut, boleh jumpa mana-mana officer di bank berdekatan. mereka
tidak segan menolong puan kerana mereka dibayar untuk itu.
2. puan punya pilihan untuk mengambil insuran atau tidak. kalau puan mahu
mengambilnya, puan juga mempunyai pilihan sama ada mahu membayarnya secara
tunai atau memasukkan jumlah insuran itu ke dalam amaun pinjaman puan. biasanya
skim refinance di bank mempunyai ciri-ciri ini.
3. kos guaman ini saya kurang pasti. saya tidak dikenakan apa-apa kos guaman
ketika merefinance rumah saya baru-baru ini. mungkin bank sudah pun absorb
dalam caj interest yang dikenakan.
________________________________
From: JUNHAIRI BIN ABD JALIL <[EMAIL PROTECTED]>
To: [EMAIL PROTECTED]
Sent: Thursday, November 13, 2008 9:02:35 AM
Subject: [(jdk)] Re: Pertanyaan...
salam..
tak dapat saya nak menjawabnya. minta tolong sesapae yang boleh jawab untuk
emel jawapannya ke puan shafira spt alamat kat bawah.
--- On Tue, 11/11/08, SHAFIRA AINA <[EMAIL PROTECTED]> wrote:
From: SHAFIRA AINA <[EMAIL PROTECTED]>
Subject: Pertanyaan...
To: [EMAIL PROTECTED]
Date: Tuesday, November 11, 2008, 10:16 PM
Salam dan Selamat Tghari....
Sorry sy mengganggu....sy skdr nk bertanye....harap En. Junhairi dapat tolong...
Saya pernah berkongsi name dgn abang utk membeli rmh abg sy...skrg sy sdh
brkhwin dn rmh yg sy tggl atas nm suami dn nm sy....sy pernah mengeluarkan EPF
sms mbli rmh brsama abg....Skrg sy mrcg utk keluarkan name dr rumah abg.....
Saya nak tanye :-
1 - Kalau sy refinance adakah sy kena byr balik 5% dr hg rumah spt sy mula2
beli dlu
2 - Yg saya tahu rumah tsbut covered insurans sekali so adakah saya d kenakan
charge.
3 - Adakah kos peguam utk urusan refinance mencecah rm5k
Saya berterima kasih sgt kalau Encik dapat tolong saya...
Thanks a lot...
________________________________
Get your preferred Email name!
Now you can @ymail.com and @rocketmail.com.
