Q & A(17) in Islamic Finance سلسلة أسئلة وأجوبة متخصصة في المالية والاقتصاد الإسلامي وفقه المعاملات
بسم الله والحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله Bismillah Walhamdulillah Was Salaatu Was Salaam 'ala Rasulillah ** ** English & Arabic Key Money-1- بدل الخلو أو السرقفلية أو الفروغية-1- - ماهو بدل الخلو (السرقفلية ) وماهي صوره؟ لفظ " السرقفلية " وهي التي يُطلق عليها في بعض البلدان " بدل الخلو " ، و " الفروغية " ، و " نقل قدم " ، وغير ذلك من المصطلحات ، ليست كلمة عربية بل هي كلمة فارسية ، ترمز إلى ما تعارف في أيامنا الأخيرة بأن يتنازل المستأجر عما تحت تصرفه من إيجار المحل الذي يشغله إلى الآخر ، ويتقاضى إزاء هذه العملية مقداراً من المال يتفق عليه الطرفان ، وربما سمي ذلك في اللغة الدارجة : " الخلو " ، وهو مأخوذ من تخلية ما تحت اليد إلى الغير . **تنقسم صور الاتفاق على بدل الخلو إلى أربع صور هي: 1. أن يكون الاتفاق بين مالك العقار وبين المستأجر عند بدء العقد 2. أن يكون الاتفاق بين المستأجر وبين المالك وذلك في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها 3. أن يكون الاتفاق بين المستأجر وبين مستأجر جديد، في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها 4. أن يكون الاتفاق بين المستأجر الجديد وبين كل من المالك والمستأجر الأول، قبل انتهاء المدة، أو بعد انتهائها. *السؤال:* ما هو الحكم الشرعي لاتفاق المالك والمستأجر على أن يدفع المستأجر للمالك مبلغاً مقطوعاً زائداً عن الأجرة الدورية ( وهو ما يسمى في بعض البلاد خلواً )؟ *الجواب:* إذا اتفق المالك والمستأجر على أن يدفع المستأجر للمالك مبلغاً مقطوعاً زائداً عن الأجرة الدورية – وهو ما يسمى في بعض البلاد خلواً - فلا مانع شرعاً من دفـع هذا المبلغ المقطوع على أن يعد جزءاً من أجرة المدة المتفق عليها، وفي حالة الفسخ تطبق على هذا المبلغ أحكام الأجرة. يتبع.... * * *Agreement on key money takes various forms, as follows:* 1. The agreement may be made between the owner of the real estate and the lessee, at the time of contracting; 2. The agreement may be concluded between the lessee and the landlord, during or after the expiration of the ijarah period; 3. The agreement may be made between the lessee and another sub-lessee during or after the expiration of the ijarah period; and 4. The contract may be made between the new lessee and the owner and the first lessee, before or after the expiration of the ijarah period. *Question: * What is the Islamic ruling If the owner makes an agreement with the lessee that the lessee should pay to the owner a certain amount upfront, to be added to the periodic rental sum ( as called in some countries ‘key money’)? Answer: If the owner makes an agreement with the lessee that the lessee should pay to the owner a certain amount upfront, to be added to the periodic rental sum – as called in some countries ‘key money’- there is nothing in the Shari’ah that prohibits this, if this upfront payment is considered part of the rental due for the leasing period. In the occasion that the contract is rescinded, the rules of rentals will apply to this upfront amount. To be continued... والحمد لله الذي بنعمته تتم الصالحات Wa Al’hamdulil’laahi Allathee bini'amatihi tatimmu As-salihaat praise is to be to Allah Who by His blessings all good things are perfected Thank You; Iman Sameer Al-Bage, MA (Pending) in Islamic Economics Da’awa University Institute for Islamic Studies Website: http://kantakji.com/elearn_center/islamic.htm Email: [email protected] -- You received this message because you are subscribed to the Google Groups "Kantakji Group" group. To post to this group, send email to [email protected] To unsubscribe from this group لفك الاشتراك من المجموعة أرسل للعنوان التالي رسالة فارغة, send email to [email protected] For more options, visit this group at http://groups.google.com/group/kantakjigroup?hl=en سياسة النشر في المجموعة: - ترك ما عارض أهل السنة والجماعة. - الاكتفاء بأمور ذات علاقة بالاقتصاد الإسلامي وعلومه ولو بالشيء البسيط. ويستثنى من هذا مايتعلق بالشأن العام على مستوى الأمة كحدث غزة مثلا. - عدم ذكر ما يتعلق بشخص طبيعي أو اعتباري بعينه. باستثناء الأمر العام الذي يهم عامة المسلمين. - تمرير بعض الأشياء الخفيفة المسلية ضمن قواعد الأدب وخاصة منها التي تأتي من أعضاء لا يشاركون عادة، والقصد من ذلك تشجيعهم على التفاعل الإيجابي. - ترك المديح الشخصي.
