Kalau jual beli rumah pake hard cash ya bisa aja 1 tahun. Begitu rumah jadi, langsung laku semua dan modal bikin rumahnya gak minjem ke bank.
Bikin anak 9 bulan, tapi maintenance cost sampe si anak bisa cari duit sendiri > 20 tahun, jadi P/E >20 Kecuali anaknya jadi seleb macam Cinta Laura..<http://images.google.co.id/images?q=cinta+laura&ie=UTF-8&oe=utf-8&rls=org.mozilla:en-US:official&client=firefox-a&um=1&sa=X&oi=image_result_group&resnum=4&ct=title>atau Joshua Beli truk 1 hari, tapi profit dari sewa truk mungkin 5 tahun baru BEP, itupun kena depresiasi. *Tapi saya ngerti mbah cuma becanda.. hehehehe...* Btw, COP itu varian dari EV/EBITDA kan ya.., dimana EV (Enterprise value<http://www.investopedia.com/terms/e/enterprisevalue.asp>) ya sama aja dengan Market Capitalization, dan EBIT(DA) <http://www.investopedia.com/terms/e/ebitda.asp>juga kurang lebih sama dengan operating profit. cmiiw.. mohon di discuss bersama, mumpung masih murah(an).. Regards, DE Pada 18 Oktober 2008 19:27, jsx_consultant <[EMAIL PROTECTED]>menulis: > Bikin rumah waktunya 1 thn > Ideal P/E = 1 thn > > Kalo bikin anak waktunya 9 bulan = 0,75 thn > Ideal P/E = 0,75 > > Bikin perusahaan angkutan, beli truk = 1 hari > Ideal P/E = ? > > Embah menawarkan solusi sederhana yaitu COP, Capitalisation to > Operating profit. > > Contoh 1: > Anda bikin perusahaan, keluarin Capital sebesar = 100j > Perusahaan anda menghasilkan laba operasi = 25j per tahun. > > COP = 100j / 25j = 4 thn, dalam 4 tahun Capital anda udah balik. > Dan tahun tahun selanjutnya anda dapat 25j per tahun. > > Contoh 2: > Anda ditawarin seharga 100j, laba operasi nya = 50j. > COP = 100/50 = 2 thn. Beli aja murah banget, break even cuman 2 thn. > > Contoh 3: > Anda mau akuisisi perusahaan yg laba operasinya = 100 j/ thn. > Berapa anda berani beli ?. > COP bisa dibilang murah kalo dibawah 5. > > Jadi anda jangan beli dengan harga diatas = 5 x 100j = 500 j. > > Contoh 4: > Anda mau jual perusahaan yg laba operasinya = 1 miliar per thn. > Berapa sebaiknya anda jual ?. > > Jika ada pembeli yg serius, anda bisa jual dengan COP = 10, > jadi anda bisa jual dengan harga = 10 x 1 mliar = 10 miliar. > > Pada pertanyaan pak Dipati soal emiten CPO: > - Capital menjadi capitalisation = total lembar saham x harga saham. > - Laba operasi anda harus hitung dengan perkiraan harga cpo kedepan. > > Harga cpo saat ini TIDAK MASUK AKAL, jadi pasti akan naik lagi. > > Ingat gejolak harga cengkeh jaman BPPC, harga lada dll, penurunan > harga yg tidak masuk akal akan membuat lahan menjadi rusak, > sesudah itu harga akan LONCAT lagi. Jadi benar yg pak Hmin > bilang: Yg TERBAIK akan survive dan sisanya akan mati jika > harga jatuh terlalu lama. > > > --- In obrolan-bandar@yahoogroups.com, "Dean Earwicker" > <[EMAIL PROTECTED]> wrote: > > > > Pakai cara bodo saya yah: > > > > Semenjak buka lahan (invest awal) sampe panen (generate revenue > sampai balik > > modal) perlu berapa tahun? Atau tambang batu bara, berapa lama > sejak cari > > lahan sampai laku terjual? > > *Misalnya anda jawab 5 tahun baru balik modal, maka idealnya P/E > adalah 5.* > > > > Kalau perusahaan property, semenjak minjem duit ke bank, sampai > semua rumah > > terjual habis dan cicilan lunas perlu berapa tahun? > > *KPR rumah rata-rata >15 tahun baru lunas, maka P/E wajar sekitar > 15.* > > > > Bagaimana bisnis infrastruktur seperti telco, gas dan jln tol? > > *Investasi awal di sektor ini sangat besar, instalasi, konstruksi, > dll > > mungkin 20 tahun baru balik modal. Jadi P/E 20 adalah wajar.* > > > > Harap diingat, tentunya banyak cara lain untuk mengukur harga wajar > dan > > hasilnya bisa beda-beda dan subjektif, tergantung emitennya. Kalau > kita > > lihat sekarang, banyak sekali emiten yang undervalued (walaupun > *tidak > > menjamin *tidak akan menjadi *very* undervalued..hehe.) masalahnya > bukan > > pada fundamental, tapi MASALAH DUIT (likuiditas) > > > > Foreign PIG lagi butuh duit cash banyak, jangankan saham, kolor > bekas aja > > kalo ada yang pasang bid pasti dijual. Saya tidak menyarankan > melawan PIG > > loh. Ibarat orang lagi sakau, apa aja dijualin. > > > > > > btw, > > > > Itu cara bodo nya. Cara pinternya bisa download link dibawah (untuk > cpo), > > terus terang saya engga ngerti bacanya.. > > > > http://ses.library.usyd.edu.au/bitstream/2123/2566/2/02whole.pdf > > > > > > > > Regards, > > DE > > > > 2008/10/18 dipatimail <[EMAIL PROTECTED]> > > > > > Dengan harga CPO ancur2an seperti sekarang ini, EPS 09 > diperkirakan akan > > > negatif. > > > Kira2 berapakah harga wajar untuk AALI, LSIP, SGRO, TBLA dan UNSP > yah? > > > Komentar dari Mbah, Pak Hendrik, Pak JT dan Pak DE kami tunggu. > > > > > > Salam sejahtera > > > > > > > > > > > > > > > ------------------------------------ > > + + > + + + + + > Mohon saat meREPLY posting, text dari posting lama dihapus > kecuali diperlukan agar CONTEXTnya jelas. > + + + + + > + +Yahoo! Groups Links > > > >
