Πρωταθλήτρια στους φόρους σε βάρος των ιδιοκτητών ακινητων είναι η
Ελλάδα, ενώ πολλά προβλήματα αντιμετωπίζουν και όσοι εκμισθώνουν ακίνητα,
σύμφωνα με
τα αποτελέσματα έρευνας της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων, που
παρουσιάστηκε στις Βρυξέλλες την Τρίτη.
Την συγκριτική έρευνα με θέμα την ιδιοκτησία και την εκμίσθωση ακινήτων στην
Ευρώπη παρουσίασε ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών
Ακινήτων (UIPI), σε επίσημη εκδήλωση στο Ευρωκοινοβούλιο.
Χαιρετισμό στην εκδήλωση απηύθυνε ο πρόεδρος της Δράσης και ευρωβουλευτής
Θεόδωρος Σκυλακάκης, ο οποίος επεσήμανε την ανάγκη μείωσης των αντικειμενικών
αξιών των ακινήτων, κάτι που η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αρνήθηκε πρόσφατα, απαντώντας
σε σχετική του ερώτηση.
Τα συμπεράσματα
Τα κυριότερα συμπεράσματα της έρευνας ήταν ότι η εκμίσθωση ακινήτων στην
Ευρώπη, και ιδιαίτερα στο Νότο, έχει εξελιχθεί σε ιδιαίτερα επικίνδυνη και
ασύμφορη
οικονομική δραστηριότητα για πολλούς λόγους, μερικοί από τους οποίους
σχετίζονται με την οικονομική κρίση, όπως η αδυναμία εξεύρεσης φερέγγυων
ενοικιαστών
ή ενδιαφερομένων αγοραστών, ο πολλαπλασιασμός των ετήσιων φορολογικών
υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, καθώς και η συνεχής αύξηση των προϋποθέσεων και
προδιαγραφών
των εκμισθούμενων ακινήτων από ευρωπαϊκές οδηγίες και συστάσεις.
Σε ό,τι αφορά τις επαγγελματικές μισθώσεις, αναφέρθηκε ότι στην Ελλάδα η
νομοθεσία προβλέπει τον μεγαλύτερο (δεκαεξαετή) χρόνο προστασίας των μισθωτών
εμπορικών μισθώσεων, ακόμη και αν η διάρκεια που έχουν συμφωνήσει οι δύο
πλευρές στο συμβόλαιο είναι μικρότερη.
Αντίθετα, οι ενοικιαστές έχουν υποχρέωση να παραμείνουν στο ακίνητο μόνο για
ένα χρόνο, ακόμη και αν έχουν υπογράψει για οσοδήποτε μεγαλύτερο διάστημα.
Για το Φόρο Μεταβίβαση Ακινήτων (ΦΜΑ), η Ελλάδα έχει τον δεύτερο υψηλότερο
φορολογικό συντελεστή (10%), με πρώτο το Βέλγιο (12,50%), ενώ ο μέσος ευρωπαϊκός
όρος συντελεστή ΦΜΑ κυμαίνεται περί το 4%.
Στην ετήσια φορολόγηση ακίνητης περιουσίας, η Ελλάδα είναι η μόνη ευρωπαϊκή
χώρα στην οποία τα τελευταία χρόνια επιβάλλεται ταυτόχρονα και ετήσιος φόρος
περιουσίας (ΦΑΠ) ύψους έως και 2% ετησίως, και ετήσιος βαρύτατος ειδικός φόρος
επί των ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ-ΕΕΤΑ), και ετήσιο δημοτικό
τέλος ΤΑΠ ύψους 0,025-0,035%, χωρίς να συνυπολογίζονται τα άλλα δημοτικά τέλη
που καθορίζονται ελεύθερα από τους ΟΤΑ.
Σε ό,τι αφορά την πολεοδόμηση, η Ελλάδα διαθέτει ένα εξαιρετικά περίπλοκο και
χρονοβόρο σύστημα πολεοδόμησης, το οποίο καθιστά ιδιαίτερα δυσχερή τη σχεδίαση
και κατασκευή κτιρίων.
Η έρευνα σημειώνει ακόμη ότι ο τομέας της εκμίσθωσης ιδιωτικών ακινήτων
διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στην οικονομία, και οι εκμισθωτές ακινήτων ασκούν μια
δραστηριότητα που στεγάζει σημαντικό κομμάτι των Ευρωπαίων πολιτών.
Οι κυβερνήσεις και οι ευρωπαϊκοί θεσμοί θα πρέπει να διαμορφώνουν προσεκτικά
τα νομοθετικά και φορολογικά καθεστώτα που τους αφορούν, ώστε να μην επωμίζονται
οι ιδιοκτήτες υπερβολικά βάρη, τα οποία θα παρεμποδίσουν την αγορά των
μισθώσεων να διαδραματίσει τον σημαντικό κοινωνικό της ρόλο, καταλήγει η έρευνα.
in.gr
φιλικά,
άγγελοσ.
________
Orasi mailing list
για την διαγραφή σας από αυτή την λίστα στείλτε email στην διεύθυνση
[email protected]
και στο θέμα γράψτε unsubscribe
Για να στείλετε ένα μήνυμα και να το διαβάσουν όλοι οι συνδρομητές της λίστας
στείλτε email στην διεύθυνση
[email protected]
διαβάστε τι συζητά αυτή η λίστα
http://hostvis.net/mailman/listinfo/orasi_hostvis.net
Για το αρχείο της λίστας
http://www.mail-archive.com/[email protected]
παλαιότερο αρχίο (έως 25/06/2011)
http://www.freelists.org/archives/orasi
__________
NVDA δωρεάν αναγνώστης οθώνης ένα πρόγραμμα ανοιχτού λογισμικού
http://www.nvda-project.org/
__________
Για καλή Ελληνική και ξένη μουσική, Θεατρικά έργα από το ελληνικό και παγκόσμιο
ρεπερτόριο επισκεφθείτε το
http://www.isobitis.com
Φιλοξενείται δωρεάν από τον server της orasi mailing list
http://www.hostvis.net
______________
