pajak 5% ini pajak pembelian, ditambah biaya notaris dan bbn (0,5%+0,5%). jadi real nya, kalo beli rumah 300 jt, pembeli musti ngeluarin tambahan sebesar 18 jt. ... 15 jt (5% X 300 jt) + 3 jt (1% X 300 jt).
--- In [email protected], "johny_indon" <johny_indon@...> wrote: > > > > > nanya dong, selain pajak yg 5% (ini pajak apa ya?) biaya apa lagi yg > mesti dibayar waktu terjadi transaksi jual beli rumah? > apakah ada biaya bbn, notaris, dsb? ongkos bayar jasa notaris biasanya berapa > ya? > atau kasih contoh real deh, misal penjual nawarin rumah/apartemen 300 jt, > pembeli mesti spare berapa kalau ternyata harganya disepakati? > tengkyu in advance. > > --- In [email protected], "rezameutia" <rezameutia@> wrote: > > > > Investasi seperti emas, saham, itu memang liquid. Kalo kita perlu uang > > secara cepat bisa langsung jual dan dapet uang. > > > > Kalo properti, rumah yang dibeli nggak ditempati tapi rumah itu akan dijual > > kembali maksimal dalam 1 tahun udah musti laku dengan hitungan nett > > keuntungan minimal 20% tersebut. > > > > Pokoknya, dalam 1 tahun rumah tersebut harus terjual, untung atau rugi. > > > > Makanya, harus pinter2 cari rumah yang bener2 bagus lokasinya dan agak > > miring harganya dan bisnis ini hanya sebagai sampingan karena agak sulit > > untuk mendapatkan rumah yang cocok, in term of harga dan lokasi. > > > > Misalkan rumah seperti yang di buah batu itu lokasinya kan bagus, lalu > > harganya miring. Setelah dibeli lalu di poles dikit, kasih pot2 dan > > tanaman dan harus terjual dalam jangka waktu 1 tahun. Itu aja dalam 6 > > bulan beli 460 jt bisa laku 700 juta kan?! > > > > Kenapa musti 1 tahun? > > > > Misalkan lu jual rumah harga 500 jt dan gw sebagai pembeli. Kan penjual > > dan pembeli kena pajak 5% dan pajak ini bisa digantung oleh notaris > > maksimal selama 1 tahun. > > > > Penjual tetep dikenakan pajak 5% bayar ke notaris dan gw belum bayar > > dikenakan pajak karena sertifikat nggak dibalik nama. Lalu rumah itu gw > > jual dan setelah rumah itu laku (misalkan dibeli safin) maka sertifikat > > balik nama dan bayar pajak pembeli yang 5% tersebut dibayar oleh safin. > > > > Dari sini aja gw dah save 10% (pajak sbg pembeli 5% dan sebagai penjual 5%) > > , makanya agak mudah utk dapet untung 20% dan tidak ada pelanggaran hukum > > disini. > > > > Jadi konsepnya seperti yang gw bilang 'hit and run' ini murni bisnis yang > > bisa untung dan bisa rugi seperti jual beli mobil aja. Beda dengan habe > > yang beli rumah untuk investasi jangka panjang dengan membeli rumah dan > > disewakan segala macem. > > > > > > > > > > > > > > --- In [email protected], "pinpinyuliansyah" <pinpinyuliansyah@> > > wrote: > > > > > > Saya pernah akuisisi property di sayap buah batu - Bandung. Sebulan > > > suasananya panas banget, sampai disatroni sama preman segala :-) Namun > > > asal prosedurnya bener dan legalitasnya bener, pan akhirnya reda juga > > > .... rumah itu diambil dengan harga 470 jt, dan dalam 6 bulan lepas di > > > angka 700 jt. Not Bad lah ... :-) > > > > > > Satu bulan lalu temen pada hunting rumah di daerah setra sari raya - > > > bandung. Ini judulnya "perang" . Dalam satu minggu, property itu naik 500 > > > jt dari harga awal. Padahal itu property nddak masuk listing. Bablas > > > dibeli sama orang Jakarta. > > > > > > Pak Haji ... setahu saya sih bisnis di property rada rada sulit untuk > > > main "hit and Run" ...karena pegimanapun property itu nddak liquid. Bukan > > > emas dan jelas beda sama asset bergerak macam camry nya Habe yang kalau > > > butuh duit sekarang maha pada hari yang sama itu Camry bisa langsung jadi > > > duit. Property mah emang alot ... > > > > > > Bicara tentang "Kenaikan 20% dan ini di atas bunga deposito" menurut saya > > > itu angka semu pak haji ... karena toh rumah di sebelah rumah itupun > > > naiknya 20% juga pan ? Kecuali maksut nya itu rumah dijual trus beli > > > rumah lain di daerah lain yang emang kenaikannya di bawah 20 %. Tapi pan > > > percuma juga pak haji ... artinya pertumbuhan investasi kita pun akhirnya > > > akan melambat ... > > > > > > Robert Kyosaki bener ... Property itu BUKAN investasi, tapi malah > > > kebalikannya. Kecuali .... kita punya naluri seperti HABE dalam arti > > > property itu bisa laku di sewain sambil nunggu kenaikan harga. > > > > > > Biaya perawatan rumah itu jelas nddak murah ... > > > > > > --- In [email protected], "rezameutia" <rezameutia@> wrote: > > > > > > > > Lu tau darimana gw nggak pernah tinggal di Amerika? > > > > Jan asal mangap dah beh.. > > > > > > > > Lu dulu pernah nulis di milis ini harga rumah turun sampe 30% di > > > > Amerika, lalu dengan informasi dari elu, gw dan temen2 nyoba utk > > > > berburu rumah rumah, dengan dana sekitar 200-300 ribu, di California > > > > dan Oregon. > > > > > > > > Nggak ada tuh rumah yang sampe diskon 30% di Oregon dan California. > > > > Mereka bilang, "itu sih mungkin di daerah midwest, detroit, atau daerah > > > > black neigborhood disana. Kalo di west coast mah nggak ada yang turun > > > > segitu banyak". > > > > > > > > Gw nggak pernah bilang orang Indonesia lebih kaya dari orang Amerika. > > > > Lu cuman ngayal aja tuh. Gw bilang pondok indah this, bintaro this, > > > > bsd that, bali that, karena memang begitu kenyataannya. > > > > > > > > Contohnya lu beli 'gambar' di Bintaro Jaya atau di BSD, artinya lu > > > > pesan rumah dan rumah itu baru selesai tahun depan. Lu nyicil bayar dp > > > > 30% lalu kpr dan tahun depan ketika rumah itu selesai harganya udah > > > > melonjak tinggi. Minimum kenaikannya 20%, mana ada deposito yang > > > > bunganya sampe 20% per tahun? > > > > > > > > Begitu juga waktu lu bilang harga rumah di Amerika turun sampe 30%, gw > > > > berburu di Oregon atau di California dengan catatan rumah itu liquid > > > > bakalan cepet dijual lagi tahun depan. Gw cuman investasi short term > > > > 'hit and run', bukannya investasi long term kayak elu sampe punya rumah > > > > 4 biji dan beli rumah mewah di Vegas atau di Florida. > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > --- In [email protected], Habe Proletar <proletar4@> wrote: > > > > > > > > > > Banyak, contohnya gua, selain gue begitu banyak orang berebutan beri > > > > > rumah cash, akibatnya > > > > > di Las Vegas ini  property yang dijual kebanyakan condo dan town > > > > > house, sedang property berbentuk rumah sudah tinggal sisa sisa doang > > > > > > > > > > > > > > > dan amat salah kalau elu mengkatagorikan rumah di Amerika jatuh > > > > > valuenye di daerah ghetto doang, > > > > > semua rumah, dari yang besar dari yang mewah jatuhnya relatif sama, > > > > > entah di Florida atau di Nevada > > > > > > > > > > rumah terakhir yang gue beli, bukan di daerah orang item,  daerahnya > > > > > sangat aman, 5 tahun yang lalu harganya tuh rumah mungil $ 260.000 > > > > > waktu gue beli  lebih mahal sedikit dari harga mobil Camry V6 di > > > > > Indo, dan yang beli cash ini begitu banyak sampe terakhir gue > > > > > nyerah mau beli rumah ke 4 , susahnya seperti berebutan antrian > > > > > sembako, sampe satu rumah kecil yang gue incer harga jualnya $ 78.000 > > > > > tapi begitu gue setuju pengen beli dengan harga segitu, broker gue > > > > > bilang, udah ngga mungkin, ada lebih dari 30 orang ngincer itu rumah > > > > > yang sama > > > > > gue coba iseng kasih penawaran $20.000 diatas harga ( kalaupun oke, > > > > > ngga bakalan gue beli, duit gue ngga sampe segitu ) > > > > > tetep aja kalah, gue sempat pusing sendiri > > > > > > > > > > lu cerita soal rumah pondok indah this, pondok indah that, bali this > > > > > bali that > > > > > seolah olah elu ngasih tau orang Indo lebih kaya dari orang amerika, > > > > > lu ngisep apa semalem jek? > > > > > > > > > > kalau gue bercerita soal Amerika, gue ngerti karena tinggal di sini > > > > > dan kalau gue bercerita soal indo, gue ngerti karena gue pernah > > > > > tinggal di sana dan masih punya property di sana > > > > > > > > > > tapi amat lucu jika ada orang yang nggak pernah tinggal di Amerika, > > > > > cerita soal kondisi hidup di Amerika > > > > > > > > > > segitu dulu neng, jemuran gue basah entar > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > ________________________________ > > > > > From: rezameutia <rezameutia@> > > > > > To: [email protected] > > > > > Sent: Thursday, October 11, 2012 8:02 PM > > > > > Subject: [proletar] Re: Cakep ! : Pemain Muslim Newcastle Tolak > > > > > Sponsor Perusahaan Riba > > > > > > > > > > > > > > >  > > > > > emangnya di amerika ada orang beli rumah hard cash? sama aja lah, > > > > > disini ataupun disana orang beli rumahnya nyicil juga. > > > > > > > > > > kalo beli rumah di propertinya ciputra, seperti pondok indah, puri > > > > > indah, bintaro, bsd, demandnya tinggi banget dan sangat liquid. > > > > > terutama pondok indah. > > > > > > > > > > duit 4 m sih, kalo beli rumah di pondok indah udah lebih dari cukup. > > > > > artinya, beli rumah seharga 12 m lalu dp nya sekitar 4 m termasuk > > > > > poles dikit2. dalam waktu nggak sampe setahun udah bakalan laku lagi > > > > > dan bisa untung 20%, minimum lho?! > > > > > > > > > > ini banyak yang dilakukan oleh investor di pondok indah. > > > > > > > > > > ini baru bicara investasi properti di jakarta, belum lagi bicara > > > > > investasi properti di bali. wuahh, ini lebih gila2an lagi kenaikan > > > > > harga propertinya dibandingkan di kakarta. > > > > > > > > > > pada saat harga rumah di amerika murah2 karena krisis dan bisa diskon > > > > > 30-50%. itu adalah rumah2 yang berada di lokasi 'black > > > > > neighborhood', tapi kalo rumah di 'white neighborhood', kagak segitu > > > > > diskonnya, paling tinggi 10%. > > > > > > > > > > jadi properti hukumnya sama aja di indonesia dan di amerika, lokas, > > > > > lokasi, dan lokasi. > > > > > > > > > > menurut gw sih, investasi rumah di indonesia lebih bagus dan lebih > > > > > menjanjikan daripada di amerika. lhaa wong udah jelas kok, para > > > > > bisnismen aja pada dateng invest di indonesia dengan growth > > > > > ekonominya yang konstan diatas 6% per tahun. > > > > > > > > > > --- In [email protected], Habe Proletar <proletar4@> wrote: > > > > > > > > > > > > beli rumah di atas 4 milyar cash di Indonesia àbuat kelas > > > > > > menengah untuk tinggal adalah kesalahan fatal > > > > > > pertama, kalau rumah itu dicoba dijual lagi kemudian, semakin besar > > > > > > dan mahal semakin rumah itu susah dijual > > > > > > contohnya rumah gue di jakarta, udah 6 bulan lebih dicoba dijual > > > > > > ngga laku laku > > > > > > sebab mayoritas pembeli rumah di indo itu beli rumah nyicil melalui > > > > > > kredit bank > > > > > > dan untuk mendapatkan kredit denger denger ngga gampang > > > > > > > > > > > > investasi rumah jaman sekarang paling bagus di Amerika > > > > > > rumah yang gue beli tahun lalu, valuenya naik 14 persen dalam > > > > > > sepuluh bulan > > > > > > passive income dari sewa rumah juga sangat lumayan > > > > > > > > > > > > dipotong pajak, asuransi,dan biaya perawatan, nilai ROI gue antara > > > > > > 12 ke 18% setahun > > > > > > bayangkan, dalam 7 atau 8 àtahun àsaat ROI àbalik modal > > > > > > harga rumah juga naik 100 persen > > > > > > > > > > > > yes sir, ini namanya double dipping > > > > > > > > > > > > investasi yang aman dan gampangà> > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > ________________________________ > > > > > > From: pinpinyuliansyah <pinpinyuliansyah@> > > > > > > To: [email protected] > > > > > > Sent: Thursday, October 11, 2012 10:01 AM > > > > > > Subject: [proletar] Re: Cakep ! : Pemain Muslim Newcastle Tolak > > > > > > Sponsor Perusahaan Riba > > > > > > > > > > > > > > > > > > à> > > > > > Berbicara tentang bunga tinggi, di Indo, bunga sekitar 7 sd 8 % > > > > > > untuk kredit rumah masih dibilang sangat amat murah ... ( Edan pan > > > > > > ?) > > > > > > > > > > > > Balik ke ngomong "ingin terlihat kaya", saat kita membeli rumah > > > > > > seharga 4 Milyar perak di bandung utara, dengan duit cash uang > > > > > > gelebekan, untuk rumah tinggal, maka dilihat dari sudut bisnis, ini > > > > > > bukan investasi. Ini adalah langkah konyol bin stupid. (Kecuali > > > > > > dapat warisan atau menang judi, maka, jika kita punya duit "pas pas > > > > > > an" dan membeli rumah 4 milyar di bandung utara untuk rumah > > > > > > tinggal, jelas ini bukan investasi. > > > > > > > > > > > > kenapa ? > > > > > > Anggap bener deh naik 20% setahun nilai tanahnya, dalam satu tahun > > > > > > pertama, itu 20% belum nutup biaya pajak, BBN , perawatan dan "Cost > > > > > > Of Money" . An Sich itu rumah dijual di tahun ke 2 dengan naik lagi > > > > > > sekitar 20% PUN ... Tetep aja ini bukan investasi. Kenapa ? > > > > > > > > > > > > Okeh ... > > > > > > Anggep 5 tahun lalu beli rumah type 36 dengan harga cuman 40 juta > > > > > > dimana hari ini itu rumah nilainya jadi 150 juta. Apakah ini > > > > > > berarti kita "untung" 150 - 40 = 110 juta ? > > > > > > > > > > > > Nehi ! > > > > > > > > > > > > Anggep deh itu rumah dijual 150 juta, trus ... apakah kita pikir > > > > > > rumah yang ada di sebelah kita harganya masih 40 juta ? Ya nddak > > > > > > lah ... kita dapet 150 juta dan nilai duit segitu, hari ini, ya > > > > > > cuman cukup buat beli rumah yang sama di komplek yang sama. Artinya > > > > > > ? Ya mana untungnya ? wong "kekuatan" duit segitu hari itu sama > > > > > > nilainya dengan 40 juta 5 tahun lalu kok ... > > > > > > > > > > > > kecuali ... > > > > > > > > > > > > Jiblak otak bisnisnya habe, rumah itu misalnya laku buat > > > > > > dikontrakin dimana nilai kontraknya setidaknya senilai 5% dari > > > > > > nilai rumah dalam satu tahun. Artinya kalau harganya 150 juta, > > > > > > rumah itu mosti laku disewain senilai 7.5 juta setahun ... ini baru > > > > > > boleh dibilang investasi ... > > > > > > > > > > > > misalnya..beli rumah 4 milyar, tapi rumah itu kalau disewain bisa > > > > > > datengin duit 200 juta setahun ... ini baru investasi ... > > > > > > > > > > > > Saat di inggris bunga 5% dianggap "rentenir" ... > > > > > > Goblok nya ... di Indo ... para kaum proletar di pasar pasar > > > > > > tradisional masih banyak yang menjadi santapan rentenir dengan > > > > > > bunga 10% per bulan ! SAYA ULANGI 10% per bulan ! Bukan 5% setahun > > > > > > ... > > > > > > > > > > > > Islam punya sistem syariah dimana Bunga adalah riba. > > > > > > dan ... ke 4 pemain new castle ini layak diacungi dua jempol ! > > > > > > Mereka berjihad di lapangan hijau dengan judul "Pemain sepakbola" > > > > > > ... Nilainya tidak kalah mulia dengan mang odo di garut selatan > > > > > > yang berjihat dengan cara menarik delman setiap hari ... atau mas > > > > > > gepeng di arcamanik bandung yang berjihat dengan jualan bakso > > > > > > keliling ... > > > > > > > > > > > > mereka manusia mulia. Dibanding koruptor gendut yang ngomong atas > > > > > > nama rakyat namun doyan ngegoyang anggaran pembangunan. > > > > > > > > > > > > Mmmh.... > > > > > > > > > > > > Hidup New Castle ! > > > > > > Hidup Persibbbbb ! (Ups !) > > > > > > > > > > > > --- In [email protected], "pinpinyuliansyah" > > > > > > <pinpinyuliansyah@> wrote: > > > > > > > > > > > > > > Disaat manusia nista lagi menjijikan rela menggadaikan harga > > > > > > > dirinya dengan menjadi manusia penerima tunjangan gembel di > > > > > > > leiden, di belahan bumi yang lain masih ada manusia manusia yang > > > > > > > memiliki harga diri dan memegang teguh keyakinannya. Tidak hanya > > > > > > > sekedar hidup demi uang. > > > > > > > > > > > > > > Cakep ! > > > > > > > > > > > > > > ***************************** > > > > > > > > > > > > > > REPUBLIKA.CO.ID, NEWCASTLE -- Kesepakatan Newcastle United dan > > > > > > > Wonga tidak luput dari kontroversi. Empat pemain Muslimnya > > > > > > > menolak mengenakan jersey berlogo sponsor Wonga karena perusahaan > > > > > > > itu diduga perusahaan rentenir. > > > > > > > > > > > > > > Dewan Muslim Inggris (MCB) berharap petinggi the Magpies bisa > > > > > > > menghormati keinginan empat pemain Muslim Newcastle. Mereka > > > > > > > meminta dispensasi tidak mengenakan jersey klub berlogo sponsor > > > > > > > Wonga. Karena dalam hukum syariah, memberi atau menerima bunga > > > > > > > sangat dilarang. > > > > > > > > > > > > > > "Dengan asumsi empat pemain berada di lapangan pada saat yang > > > > > > > sama, jika Anda memiliki tujuh dari 11 pemain (dengan sponsor di > > > > > > > kaos mereka), Anda memiliki cakupan yang cukup (untuk promosi > > > > > > > sponsor)," kata Asisten Sekjen MCB, Syaikh Ibrahim Mogra, seperti > > > > > > > dikutip Guardian, Rabu (10/10). > > > > > > > > > > > > > > Mogra mengatakan permintaan keempat pemain itu bukan permintaan > > > > > > > yang terlalu banyak. Empat pemain itu adalah Demba Ba, Papiss > > > > > > > Cisse, Cheik Tiote, Hatem Ben Arfa. > > > > > > > > > > > > > > Wonga yang berbasis di London dan didirikan pada 2006 itu dikenal > > > > > > > mampu menyediakan dana pinjaman secara kilat. Namun, muncul > > > > > > > tuduhan terhadap Wonga yang diidentikkan sebagai perusahaan > > > > > > > rentenir raksasa di Inggris. > > > > > > > > > > > > > > Wonga yang memiliki cabang hingga ke Afrika Selatan itu dikenal > > > > > > > memberikan suku bunga hingga 4,214 persen per tahun. Jumlah itu > > > > > > > terbilang tinggi di Negeri Elizabeth. > > > > > > > > > > > > > > http://www.republika.co.id/berita/sepakbola/liga-inggris/12/10/10/mbnz0b-pemain-muslim-newcastle-tolak-sponsor-perusahaan-riba > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > [Non-text portions of this message have been removed] > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > [Non-text portions of this message have been removed] > > > > > > > > > > > > > > > ------------------------------------ Post message: [email protected] Subscribe : [email protected] Unsubscribe : [email protected] List owner : [email protected] Homepage : http://proletar.8m.com/Yahoo! Groups Links <*> To visit your group on the web, go to: http://groups.yahoo.com/group/proletar/ <*> Your email settings: Individual Email | Traditional <*> To change settings online go to: http://groups.yahoo.com/group/proletar/join (Yahoo! ID required) <*> To change settings via email: [email protected] [email protected] <*> To unsubscribe from this group, send an email to: [email protected] <*> Your use of Yahoo! Groups is subject to: http://docs.yahoo.com/info/terms/
