Green Lake Residence creste in zona Straulesti si a fost cotat la patru
stele plus
Bucuresti
Ilegal la cumparaturi
Stiri din Bucuresti Topul noilor cartiere rezidentiale
EvZ, 23 Ianuarie 2007, Maria Seder Neda
Cel putin patru stele pentru cartierele din nord - Baneasa Residential si Ibiza
Light - si doar trei stele pentru cartierele din sud si est.
Investitorii aduc pe piata proiecte imobiliare care le depasesc in calitate
pe cele din vremea comunismului. Potrivit analistilor din domeniu, zona si
facilitatile sunt criteriile care fac departajarea noilor cartiere, dar in timp
vor conta designul si calitatea lucrarilor. Unele au o mai mare priza la
cumparatori si se completeaza intr-un ritm rapid. Altele stau deja de peste doi
ani pe piata si nu au inca toate apartamentele vandute.
Au sau nu bucurestenii fler atunci cand aleg astfel de locuinte? Agentii
imobiliari spun ca da, bazandu-se pe vanzarile raportate de agentii pe cele mai
bune ansambluri din top, completate in proportie de 50a: Central Park,
Herastrau Residence, Quadra Place, Green Lake, prima faza a Ibiza Light,
Baneasa Residential si InCity Residence.
Amplasamentul stabileste cota
Apartamentele noi au preturi apropiate, dar fiecare ansamblu rezidential este
diferit de celelalte. Cea mai importanta este zona, pentru ca ea va fi cea care
va decide, in timp, valoarea de revanzare a locuintei respective. La fel cum
s-a intamplat si cu piata vilelor construite in urma cu cativa ani, unde
preturile sunt de patru ori mai mari intr-o zona de cinci stele (Primaverii,
Herastrau), decat in Pantelimon.
Pe locurile urmatoare, dupa amplasament, la egalitate ca pondere, se afla
calitatea proiectului (unicitate, design, compartimentarea apartamentelor) si
facilitatile (locuri de parcare, piscina, spatii verzi, supermarket, servicii).
Ai parcare, ai valoare
Strainii considera parcarile un element obligatoriu atunci cand investesc in
spatii de locuit. Bucurestenii nu iau intotdeauna in seama acest aspect, mai
ales ca reprezinta un cost suplimentar si, deocamdata, se mai poate parca pe
strada. Costul unui loc pentru o masina este cuprins intre 4.000 euro si 18.000
euro, in functie de ansamblu rezidential, tipul de garaj, loc in parcare -
subterana sau la suprafata.
Exista ansambluri care au un numar dublu de locuri de parcare fata de cel al
apartamentelor - Central Park (466 apartamente, 800 parcari), Green Lake
Residences (79 vile, 466 apartamente si 1.100 parcari), ansambluri in care sunt
aproape la egalitate - Asmita Gardens (802 apartamente si 823 parcari), Rose
Gardens (906 locuinte si 1.110 parcari) si Platinum Towers (300 apartamente si
300 parcari), dar si ansambluri cu mai putine locuri - West Park (480
apartamente si 300 parcari).
Conditie: gradinite cu circuit inchis
In ceea ce priveste celelalte facilitati, cu cat complexul rezidential este
mai intins si are un numar mai mare de apartamente, cu atat va avea mai multe
dotari, servicii, locuri de petrecere a timpului liber.
Proiectele mari, pe care le-am clasificat, au fiecare de la 100 pana la 1.000
apartamente, urmand a avea fiecare atatia locuitori cat au unele miniorasele
din jurul Capitalei.
Asa ca este bine ca noile minicartiere sa aiba gradinite cu circuit inchis,
supermarketuri de unde locatarii sa se aprovizioneze, terenuri de sport,
servicii de paza. Mai ales ca marile proiecte de apartamente noi sunt amplasate
in zone de categoria a treia sau in zona Pipera, unde inca nu exista suficiente
scoli, gradinite, puncte medicale.
Livinguri generoase si bai echipate
Pentru a compensa acest lucru, investitorii vin cu facilitati nenumarate -
cate un loc sau doua de parcare pentru fiecare apartament, spatii verzi
suficiente (cea mai inedita este o gradina japoneza la Ibiza Light), pontoane
(atunci cand ansamblurile au iesire la lac, precum Green Lake Residences),
spatii de joaca pentru copii, sali de fitness si cluburi private pentru
petrecerea timpului liber.
Proiectele de apartamente noi intrec in calitate designul si compartimentarea
vechilor locuinte din cartierele Capitalei. Spatiile interioare tin cont de
noul stil urban de viata, avand livinguri generoase, pentru a petrece timpul cu
familia, dormitoare decomandate si bai suficiente. Ba, mai mult, toti
developerii echipeaza complet baile, iar unii dintre ei chiar si bucatariile.
Pe hartie si in faza de santier
Suprafetele noilor locuinte sunt generoase - garsonierele au circa 50 mp, iar
restul apartamentelor se intind de regula pe 200 mp construiti, potrivit lui
Beatrice Dumitrascu, de la agentia Eurisko. De altfel, in functie de marime se
raporteaza si pretul - cuprins intre 900 si 1.700 euro/mp construit, la
inceputul acestui an. Pentru zonele de lux, apartamentele pot ajunge si la
suprafete de 350 mp, iar preturile depasesc 2.000 euro/mp construit.
Majoritatea apartamentelor noi, scoase la vanzare in Bucuresti, sunt in faza
de proiect si vor fi gata incepand cu vara acestui an si pana in 2008-2009.
Deocamdata le putem vedea pe hartie sau in faza de santier. Ramane de vazut
daca si calitatea lucrarilor de executie si finisajele vor fi la inaltime si
vor arata la fel de bine precum proiectele.
Nordul, mereu in frunte
> ***** Herastrau Residence (Soseaua Nordului)
> *****± Central Residence Park (Stefan cel Mare), City Centre Residence
(Parcul Carol), Green Dream (Piata Presei Libere), Baneasa Residential
(Baneasa), Ibiza Light (Baneasa), Green Lake Residences (Straulesti), Liziera
(Pipera), My Dream Residence (Pipera), Belvedere Residence (Tunari)
> **** Quadra Place (Politehnica), New Town (Vitan), Platinum Tower (Vitan),
Incity Residence (Vitan), Asmita Gardens (Vacaresti), Orhideea Gardens
(Grozavesti), Emerald (Colentina), New Heaven (Alba Iulia)
> ***± West Park (Militari), Edenia (Titan), Noor (Titan), Planorama
(Colentina), Rose Gardens (Colentina)
Zona, arhitectura si facilitati
Trei criterii au stat la baza alcatuirii topului pentru noile cartiere
rezidentiale. Au fost luate in considerare proiectele ce cuprind peste 100 de
apartamente.
> zona (50%)
> calitatea proiectului (25%) (design, unicitatea elementelor de arhitectura
exterioara si compartimentarea apartamentelor)
- facilitatile ansamblului (25%) (locuri de parcare, spatii verzi, locuri de
joaca pentru copii, supermarket, piscina, teren de tenis, paza, servicii de
intretinere etc.)
Sfat
Nu va uitati doar la pret!
Desi sloganele publicitare sustin ca viata la bloc nu mai e ce a fost, sunt
putine proiecte care reusesc sa se desprinda de imaginea de bloc consacrata in
perioada socialista. In opinia specialistilor, motivul principal este ca, in
majoritatea cazurilor, arhitectii care primesc proiectele noi si mari sunt
arhitecti cu experienta, care s-au format in acea perioada.
Corectiile introduse sunt minore si superficiale. Calitatea spatiului locuit
este de multe ori aceeasi, data de aceleasi ingrediente: monotonie, repetitie,
plictiseala, banalitate, care duc, in timp, la disconfort, alienare, abandon.
Pentru investitori exista un singur criteriu principal de promovare a unui
proiect: marimea CUT-ului (coeficientul de utilizare al terenului), scop in
care echipa investitor plus arhitect forteaza reglementarile urbanistice la
maximum, prin PUZ-uri, rezultatele fiind de multe ori indoielnice. Este posibil
ca, in timp, valoarea de piata a acestor apartamente sa scada dramatic si sa
fie evitate in momentul aparitiei unor cladiri cu design de calitate. Deci,
atentie mare la ce cumparati si nu doar la pretul per metru patrat..., spune
arhitect Adrian Soare, de la Urbancult, castigatorul locului I la sectiunea
Arhitectura Cladirilor, Bienala de Arhitectura 2004.
http://www.evz.ro/article.php?artid=289039
---------------------------------
Be smarter than spam. See how smart SpamGuard is at giving junk email the boot
with the All-new Yahoo! Mail
