Re: [ob] Hitung2 Investasi Perkebunan - Help - Kang Bagus Dkk
Terima Kasih atas masukkan Pak Arie Wibowo, Saya sudah Download document ini, http://www.bapepam.go.id/pasar_modal/regulasi_pm/peraturan_pm/VIII/VIII.C.4.pdf Apakah Bagian: 17. PENILAIAN PROPERTI PERKEBUNAN yang saya pakai pak? Rada binggung :(, gak pernah membaca laporan keuangan :p. Thanks, Pin 2010/3/27 ariewib...@gmail.com Utk tanaman TBM (tanaman belum menghasilkan 1thn - 3thn dihitung pake historical cost Utk tanaman TM (tanaman menghasilkan) baru bisa dihitung pake fair value Cara ambil sampel tegak lurus sungai utk mengetahui variasi tahun tanamannya Coba liat peraturan bapepam untuk penilaian properti (perkebunan termasuk) yg baru keluar 31 desember 2009 biar lebih jelas
[ob] Hitung2 Investasi Perkebunan - Help - Kang Bagus Dkk
Alo Kang Bagus dan Kawan-kawan di OB. Mohon bantuannya karena saya lagi berencana untuk investasi riil di perkebunan Duku. Bagaimana cara menghitung fair value kebun nya bila saya mau beli? Benar kagak kalo di hitung macam ini: (Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun * 10) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah Note: - Pohon Duku bisa berumur sampai 150 Thn, - Asumsi ROI Profit Pohon Duku adalah 10 thn. Perhitungan Harga Pohon = Total biaya tanam dan perawatan sampai sudah bisa panen (15 thn) Misal: Duku ini perlu 15thn, Setahun Biaya perawatan dan pupuk total = 1jt, jadi harga nya 15Jt * 120% = 18Jt per Pohon (Sudah menghasilkan) Dgn ROI 10thn, masa panen masih bisa lebih dari 110 thn. Thanks Berat atas saran dan bantuannya :D Salam Cuan Gede, Pin
Re: [ob] Hitung2 Investasi Perkebunan - Help - Kang Bagus Dkk
Tanya : di bawah ini buat hitungin apa ? (Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun * 10) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah kalau boleh tahu. Berapa rp hasil dari per pohon per tahun. Berapa rp biaya perawatan per pohon per tahun. berapa rp harga belinya perpohon. Berapa rp harga tanah per hektarnya ? Berapa pohon per hektarnya Sudah berapa th usia dari pohonya itu ? Salam Lukman 2010/3/26 pinmilis pinmi...@gmail.com Alo Kang Bagus dan Kawan-kawan di OB. Mohon bantuannya karena saya lagi berencana untuk investasi riil di perkebunan Duku. Bagaimana cara menghitung fair value kebun nya bila saya mau beli? Benar kagak kalo di hitung macam ini: (Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun * 10) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah Note: - Pohon Duku bisa berumur sampai 150 Thn, - Asumsi ROI Profit Pohon Duku adalah 10 thn. Perhitungan Harga Pohon = Total biaya tanam dan perawatan sampai sudah bisa panen (15 thn) Misal: Duku ini perlu 15thn, Setahun Biaya perawatan dan pupuk total = 1jt, jadi harga nya 15Jt * 120% = 18Jt per Pohon (Sudah menghasilkan) Dgn ROI 10thn, masa panen masih bisa lebih dari 110 thn. Thanks Berat atas saran dan bantuannya :D Salam Cuan Gede, Pin -- Lukman
Re: [ob] Hitung2 Investasi Perkebunan - Help - Kang Bagus Dkk
Pak Lukman, ini perkiran rumus untuk Hitung Total Harga Value Kebun (Ini yg di pertanyakan, benar kagak hitungannya macam ini) Asumsi kasar saja ya Pak Lukman, karena masih mencari rumus untuk perhitungan. 2010/3/26 lkm jkt lkm...@gmail.com Tanya : di bawah ini buat hitungin apa ? (Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun * 10) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah kalau boleh tahu. Berapa rp hasil dari per pohon per tahun.? Panen misal 200 KG * 2500 harga /KG = 50 Berapa rp biaya perawatan per pohon per tahun. ? Kalo sudah umur produksi tergantung Jumlah Pohan dan luas areal karena Pupuk dan Pestisida berapa rp harga belinya perpohon.? Ini di pukul rata, anggap biaya investasi awal (15thn pertama): 18Jt Berapa rp harga tanah per hektarnya ? Ini Harga tanah saja (anggap kosong?) (belum ada Info) - harga akan variatif berdasarkan access ke lokasi Berapa pohon per hektarnya ? (belum ada Info) - Ini penggaruhnya apa ya Pak? Sudah berapa th usia dari pohonya itu ? Usia rata2 30-35 Tahun. Salam Lukman 2010/3/26 pinmilis pinmi...@gmail.com Alo Kang Bagus dan Kawan-kawan di OB. Mohon bantuannya karena saya lagi berencana untuk investasi riil di perkebunan Duku. Bagaimana cara menghitung fair value kebun nya bila saya mau beli? Benar kagak kalo di hitung macam ini: (Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun * 10) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah Note: - Pohon Duku bisa berumur sampai 150 Thn, - Asumsi ROI Profit Pohon Duku adalah 10 thn. Perhitungan Harga Pohon = Total biaya tanam dan perawatan sampai sudah bisa panen (15 thn) Misal: Duku ini perlu 15thn, Setahun Biaya perawatan dan pupuk total = 1jt, jadi harga nya 15Jt * 120% = 18Jt per Pohon (Sudah menghasilkan) Dgn ROI 10thn, masa panen masih bisa lebih dari 110 thn. Thanks Berat atas saran dan bantuannya :D Salam Cuan Gede, Pin -- Lukman
Re: [ob] Hitung2 Investasi Perkebunan - Help - Kang Bagus Dkk
Kalau saya .Beli kebun . Totalnya harga berapa ? (tanah + pohon nya) Setahun bisa dapat ? Biaya perawatan setahunnya ? Usia panen nya yang tersisa ? tahun. dalam hitungan mu : Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun ** 10*) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah angka 10 = di artikan 10 th . Bila benar seperti itu dugaan saya . ini kan sama juga -- kebon telah saya jual . tapi saya masih berhak atas hasil panen selama 10 tahun . nah dalam kasus ini , yang beli mau nga di perlakukan seperti itu ? dia baru dapat uang mulai tahun ke sebelas ? Harusnya : jual kebon : Luas tanah ? ha X harganya Jumlah pohonnya ada berapa pohon X harga pohonya (beda usia beda harga tergantung jenis pohonnya) Nilai inventori nya ketiga kompoene itu = harga pembelian kebun. Kalau hanya mau hitung ? ROI nya ini bidangnya kang bagus. Cara sederhananya = harga pembelian kebon / hasil bersih setahun = ? th biasanya untuk hasil bersih itu saya hitung maksimal ? dan minimal ? ambil di tengah tengah , atau yg terrendah. jarang saya pakai nilai yang maksimun . Salam Lukman 2010/3/26 pinmilis pinmi...@gmail.com Pak Lukman, ini perkiran rumus untuk Hitung Total Harga Value Kebun (Ini yg di pertanyakan, benar kagak hitungannya macam ini) Asumsi kasar saja ya Pak Lukman, karena masih mencari rumus untuk perhitungan. 2010/3/26 lkm jkt lkm...@gmail.com Tanya : di bawah ini buat hitungin apa ? (Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun * 10) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah kalau boleh tahu. Berapa rp hasil dari per pohon per tahun.? Panen misal 200 KG * 2500 harga /KG = 50 Berapa rp biaya perawatan per pohon per tahun. ? Kalo sudah umur produksi tergantung Jumlah Pohan dan luas areal karena Pupuk dan Pestisida berapa rp harga belinya perpohon.? Ini di pukul rata, anggap biaya investasi awal (15thn pertama): 18Jt Berapa rp harga tanah per hektarnya ? Ini Harga tanah saja (anggap kosong?) (belum ada Info) - harga akan variatif berdasarkan access ke lokasi Berapa pohon per hektarnya ? (belum ada Info) - Ini penggaruhnya apa ya Pak? Sudah berapa th usia dari pohonya itu ? Usia rata2 30-35 Tahun. Salam Lukman 2010/3/26 pinmilis pinmi...@gmail.com Alo Kang Bagus dan Kawan-kawan di OB. Mohon bantuannya karena saya lagi berencana untuk investasi riil di perkebunan Duku. Bagaimana cara menghitung fair value kebun nya bila saya mau beli? Benar kagak kalo di hitung macam ini: (Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun * 10) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah Note: - Pohon Duku bisa berumur sampai 150 Thn, - Asumsi ROI Profit Pohon Duku adalah 10 thn. Perhitungan Harga Pohon = Total biaya tanam dan perawatan sampai sudah bisa panen (15 thn) Misal: Duku ini perlu 15thn, Setahun Biaya perawatan dan pupuk total = 1jt, jadi harga nya 15Jt * 120% = 18Jt per Pohon (Sudah menghasilkan) Dgn ROI 10thn, masa panen masih bisa lebih dari 110 thn. Thanks Berat atas saran dan bantuannya :D Salam Cuan Gede, Pin -- Lukman -- Lukman
Re: [ob] Hitung2 Investasi Perkebunan - Help - Kang Bagus Dkk
oh ya lupa . Walaupun modal untuk pembelian kebun itu uang dari deposito . tetap akan saya bebankan suku bunganya ( suku bunga pinjaman dari bank sebagai patokan) salam Lukman 2010/3/26 lkm jkt lkm...@gmail.com Kalau saya .Beli kebun . Totalnya harga berapa ? (tanah + pohon nya) Setahun bisa dapat ? Biaya perawatan setahunnya ? Usia panen nya yang tersisa ? tahun. dalam hitungan mu : Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun ** 10*) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah angka 10 = di artikan 10 th . Bila benar seperti itu dugaan saya . ini kan sama juga -- kebon telah saya jual . tapi saya masih berhak atas hasil panen selama 10 tahun . nah dalam kasus ini , yang beli mau nga di perlakukan seperti itu ? dia baru dapat uang mulai tahun ke sebelas ? Harusnya : jual kebon : Luas tanah ? ha X harganya Jumlah pohonnya ada berapa pohon X harga pohonya (beda usia beda harga tergantung jenis pohonnya) Nilai inventori nya ketiga kompoene itu = harga pembelian kebun. Kalau hanya mau hitung ? ROI nya ini bidangnya kang bagus. Cara sederhananya = harga pembelian kebon / hasil bersih setahun = ? th biasanya untuk hasil bersih itu saya hitung maksimal ? dan minimal ? ambil di tengah tengah , atau yg terrendah. jarang saya pakai nilai yang maksimun . Salam Lukman 2010/3/26 pinmilis pinmi...@gmail.com Pak Lukman, ini perkiran rumus untuk Hitung Total Harga Value Kebun (Ini yg di pertanyakan, benar kagak hitungannya macam ini) Asumsi kasar saja ya Pak Lukman, karena masih mencari rumus untuk perhitungan. 2010/3/26 lkm jkt lkm...@gmail.com Tanya : di bawah ini buat hitungin apa ? (Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun * 10) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah kalau boleh tahu. Berapa rp hasil dari per pohon per tahun.? Panen misal 200 KG * 2500 harga /KG = 50 Berapa rp biaya perawatan per pohon per tahun. ? Kalo sudah umur produksi tergantung Jumlah Pohan dan luas areal karena Pupuk dan Pestisida berapa rp harga belinya perpohon.? Ini di pukul rata, anggap biaya investasi awal (15thn pertama): 18Jt Berapa rp harga tanah per hektarnya ? Ini Harga tanah saja (anggap kosong?) (belum ada Info) - harga akan variatif berdasarkan access ke lokasi Berapa pohon per hektarnya ? (belum ada Info) - Ini penggaruhnya apa ya Pak? Sudah berapa th usia dari pohonya itu ? Usia rata2 30-35 Tahun. Salam Lukman 2010/3/26 pinmilis pinmi...@gmail.com Alo Kang Bagus dan Kawan-kawan di OB. Mohon bantuannya karena saya lagi berencana untuk investasi riil di perkebunan Duku. Bagaimana cara menghitung fair value kebun nya bila saya mau beli? Benar kagak kalo di hitung macam ini: (Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun * 10) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah Note: - Pohon Duku bisa berumur sampai 150 Thn, - Asumsi ROI Profit Pohon Duku adalah 10 thn. Perhitungan Harga Pohon = Total biaya tanam dan perawatan sampai sudah bisa panen (15 thn) Misal: Duku ini perlu 15thn, Setahun Biaya perawatan dan pupuk total = 1jt, jadi harga nya 15Jt * 120% = 18Jt per Pohon (Sudah menghasilkan) Dgn ROI 10thn, masa panen masih bisa lebih dari 110 thn. Thanks Berat atas saran dan bantuannya :D Salam Cuan Gede, Pin -- Lukman -- Lukman -- Lukman
Re: [ob] Hitung2 Investasi Perkebunan - Help - Kang Bagus Dkk
Terima Kasih atas sharingnya pak Lukman. Semoga Pak Lukman panen terus juga :) Mungkin ada teman2 yg bisa bantu lebih lanjut? Salam, Pin 2010/3/26 lkm jkt lkm...@gmail.com oh ya lupa . Walaupun modal untuk pembelian kebun itu uang dari deposito . tetap akan saya bebankan suku bunganya ( suku bunga pinjaman dari bank sebagai patokan) salam Lukman 2010/3/26 lkm jkt lkm...@gmail.com Kalau saya .Beli kebun . Totalnya harga berapa ? (tanah + pohon nya) Setahun bisa dapat ? Biaya perawatan setahunnya ? Usia panen nya yang tersisa ? tahun. dalam hitungan mu : Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun ** 10*) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah angka 10 = di artikan 10 th . Bila benar seperti itu dugaan saya . ini kan sama juga -- kebon telah saya jual . tapi saya masih berhak atas hasil panen selama 10 tahun . nah dalam kasus ini , yang beli mau nga di perlakukan seperti itu ? dia baru dapat uang mulai tahun ke sebelas ? Harusnya : jual kebon : Luas tanah ? ha X harganya Jumlah pohonnya ada berapa pohon X harga pohonya (beda usia beda harga tergantung jenis pohonnya) Nilai inventori nya ketiga kompoene itu = harga pembelian kebun. Kalau hanya mau hitung ? ROI nya ini bidangnya kang bagus. Cara sederhananya = harga pembelian kebon / hasil bersih setahun = ? th biasanya untuk hasil bersih itu saya hitung maksimal ? dan minimal ? ambil di tengah tengah , atau yg terrendah. jarang saya pakai nilai yang maksimun . Salam Lukman
Re: [ob] Hitung2 Investasi Perkebunan - Help - Kang Bagus Dkk
Utk tanaman TBM (tanaman belum menghasilkan 1thn - 3thn dihitung pake historical cost Utk tanaman TM (tanaman menghasilkan) baru bisa dihitung pake fair value Cara ambil sampel tegak lurus sungai utk mengetahui variasi tahun tanamannya Coba liat peraturan bapepam untuk penilaian properti (perkebunan termasuk) yg baru keluar 31 desember 2009 biar lebih jelas Sent from my BlackBerry® powered by Sinyal Kuat INDOSAT -Original Message- From: pinmilis pinmi...@gmail.com Date: Fri, 26 Mar 2010 21:54:33 To: obrolan-bandar@yahoogroups.com Subject: [ob] Hitung2 Investasi Perkebunan - Help - Kang Bagus Dkk Alo Kang Bagus dan Kawan-kawan di OB. Mohon bantuannya karena saya lagi berencana untuk investasi riil di perkebunan Duku. Bagaimana cara menghitung fair value kebun nya bila saya mau beli? Benar kagak kalo di hitung macam ini: (Jumlah Pohon * Penghasilan Net/Pohon/Tahun * 10) + (Jumlah Pohon * Harga Pohon) + Harga Luas Lahan Tanah Note: - Pohon Duku bisa berumur sampai 150 Thn, - Asumsi ROI Profit Pohon Duku adalah 10 thn. Perhitungan Harga Pohon = Total biaya tanam dan perawatan sampai sudah bisa panen (15 thn) Misal: Duku ini perlu 15thn, Setahun Biaya perawatan dan pupuk total = 1jt, jadi harga nya 15Jt * 120% = 18Jt per Pohon (Sudah menghasilkan) Dgn ROI 10thn, masa panen masih bisa lebih dari 110 thn. Thanks Berat atas saran dan bantuannya :D Salam Cuan Gede, Pin
