STALO TRŽIŠTE NEKRETNINA!
Promet nekretnina u Srbiji stao, broj kupaca se smanjio za skoro polovinu, a
očekuje se i pad cena, naročito stanova u staroj gradnji
Tržište nekretnina u Srbiji je zamrlo, a broj kupaca se smanjio za skoro
polovinu. Kako Press saznaje u Udruženju posrednika u prometu nekretnina,
svetska finansijska kriza odrazila se na kupovnu moć ljudi, stambeni krediti su
sve nepovoljniji, ali cene stanova u Srbiji još drže veoma visok, nerealan
nivo.
Aleksandra Kon iz agencije za promet nekretnina „Alka" navodi da se
interesovanje građana za kupovinu stanova u poslednjih mesec dana prepolovilo
jer su građani „bombardovani" informacijama da ne bi trebalo da uzimaju kredite.
Novogradnja drži cenu
- Ljudi slušaju šta se piše i govori u medijima i sve više njih odlučuje da
odloži kupovinu stana. Na ovakvu odluku kupce teraju i informacije da su cene
stanova na Zapadu pale - kaže Aleksandra Kon. - Strahovi su realni jer zaista
treba očekivati da će banke podići kamate na stambene kredite. Samim tim, ako
krediti budu skupi, manja će biti potražnja stanova, biće manje kupaca i usled
toga se očekuje da padnu cene nekretnina i u Srbiji.
Zakoni koče izgradnju!
Problemi sa vlasništvom i zakonima iz oblasti građevinarstva predstavljaju
najteži problem za privredni razvoj Srbije, izjavio je bivši ministar za
ekonomske odnose sa inostranstvom Milan Parivodić.
- Oni moraju biti rešeni odmah, jer se Srbija suočava sa ozbiljnim padom
investicija, a već je propustila priliku za snažan ekonomski napredak - smatra
Parivodić. On dodaje da nesprovođenje reformi u velikoj meri osujećuje
izgradnju novih nepokretnosti, a neravnoteža između ponude i potražnje jako
podiže cenu svih vrsta nekretnina u Srbiji.
Prema rečima Konove, iako se kupci nadaju da će stanovi uskoro da pojeftine,
prodavci još ne spuštaju cene.
- Svi čekaju da vide konkretne rezultate finansijske krize - kaže Aleksandra
Kon.
Direktor građevinske firme „Blok 67" Slobodan Mihajlović očekuje da će polovni
stanovi pojeftiniti, dok u novogradnji ne bi trebalo da bude ni povećanja ni
spuštanja cena.
- Polovni stanovi su bili precenjeni, čak i do 50 odsto u odnosu na realnu
vrednost. Tu će sigurno doći do pada cena. Na to će posebno uticati i banke
koje će skuplje „prodavati" novac, pošto je on sada i na međunarodnom nivou
skuplji - objašnjava Mihajlović. Prema njegovim rečima, događaji na svetskoj
finansijskoj sceni uticaće u manjoj meri na naše tržište jer nismo opterećeni
hipotekarnim kreditima.
Cene kvadrata u većim gradovima
n NOVI SAD Interesovanje za kupovinu stanova je opalo, a i cene su u blagom
padu. Kvadrat stana prosečne veličine blizu centra grada može naći za 1.300
evra.
n NIŠ Tražnja za nekretninama je prepolovljena, novogradnja se u centru prodaje
za 1.000 do 1.300 evra po kvadratu.
n SUBOTICA U Subotici i dalje kvadrat košta hiljadu evra u centru grada.
n KRAGUJEVAC Pala potražnja, kvadrat u centru od 900 do skoro 2.000 evra.
n LESKOVAC Kvadrat stana u centru grada prodaje se između 550 i 600 evra.
Malo dobrih stanova
Goran Rodić iz Privredne komore Srbije objašnjava da bi cene nekretnina u
Srbiji uskoro mogle da padnu jedino ukoliko država smanji poreze na
repromaterijal i građevinsko zemljište. Ovaj period on vidi kao „zatišje pred
buru", a od državnih mera zavisiće u kom pravcu će se tržište nekretnina, koje
je sad stalo, dalje kretati.
- Očekujem da će u naredne dve-tri godine, ukoliko se nastavi sa izgradnjom
novih kvalitetnih objekata, cene pasti na „granicu podnošljivosti". Dotle, sve
dok ne bude bilo dobrog izbora između stanova koji se nude prodavci će biti u
mogućnosti da „divljaju" sa cenama - objašnjava Tomislav Sekulić, predsednik
Udruženja posrednika u prometu nekretnina.
Kako on navodi, svetska finansijska kriza je mnogo više pogodila Zapad nego
Srbiju. Tržište u Velikoj Britaniji je zamrlo, dok su cene u Španiji
prepolovljene. I naši susedi su pogođeni, pa su tako cene nekretnina u
Podgorici i Budvi duplo snižene.
D. ĐURIĆ
http://www.pressonline.rs/page/stories/sr.html?view=story&id=50220
