Neprijatno iznenađenje za sve koji su kupovali stanove na kredit Rata sve veća, vrednost sve manja
Utorak - 14.04.2009 Kupci stanova na kredit teško su pogođeni padom domaće valute u proteklih nekoliko meseci, a najgore su prošli oni koji su otplatu kredita povezali sa vrednošću švajcarskog franka. Rata za kredit u švajcarcima porasla je za godinu dana gotovo za 30 odsto, a istovremeno, tržišna vrednost njihovih stanova će, kada se cene usklade za zahuktalom ekonomskom krizom, pasti za oko 30 odsto. Mnogi strahuju da stanove neće više moći da otplaćuju i da će završiti na ulici. Dušan S. je prošlog proleća podigao kredit od 44.400 švajcarskih franaka kako bi za svoju porodicu, uz nešto stare ušteđevine, kupio garsonjeru u beogradskom naselju Železnik. Posle godinu dana, zbog pada dinara i jačanja švajcarca u odnosu na evro, rata mu je porasla skoro za trećinu. - Prva rata mi je bila 21.600 dinara, da bi u poslednjih nekoliko meseci došla maltene na 30.000, što daleko premašuje polovinu moje plate na koju sam podigao kredit, pošto supruga nema stalni posao - kaže Dušan, koji se plaši da može doći u situaciju da rata postane previsoka za porodični budžet. Ugovor sa bankom ga obavezuje da pet godina ne može da proda stan, ali i kada bi mogao, njegova vrednost je na tržištu sada daleko manja. U agenciji za promet nekretnina „Divac“ rekli su nam da je strah od krize prosto paralisao tržište nekretnina u Beogradu. Cena stanova na periferiji pala je za više od 10 odsto, a kako nam je rekao direktor prodaje Dragan Mijailović, stanovi se još jedino i prodaju na rubnim delovima grada. Tražnje skoro da nema, a prosečna cena kvadrata bi, prema njegovoj proceni, trebalo da padne za još 20 do 30 procenata da bi tržište oživelo. Prošle godine je oko 70 odsto stanova kupovano na kredit, a prvih meseci ove se broj zaključenih ugovora sa bankama može na prste prebrojati. - Većina banaka se u ovoj situaciji ponaša vrlo nekorektno. Umesto da smanje kamate zbog pada euribora, oni povećavaju i kamate i marže - kaže Mijailović. Profesor Dunja P. Je, sa suprugom kao solidarnim dužnikom za stan od 48 kvadrata u beogradskom naselju Karaburma dala 78.000 evra. Od banke su uzeli 63.000 evra, a preostalih 15.000 su nabavili prodajom stana njegovih roditelja u unutrašnjosti. Kada su procenjivali da li im se isplati takva investicija, izračunali su da će rata biti nešto manja od 30.000 dinara, a sada je tačno 35.000. - Rata polako dostiže iznos cele moje plate. Ne znam šta bi se desilo da ja ili muž sutra ostanemo bez posla, a imamo i dvoje dece od dve i osam godina. Kredit smo podigli na 29 godina, a jedina slabašna uteha je to što je kamata fiksna - kaže Dunja. Kada bi odlučili da prodaju stan, ostvarili bi samo dodatni gubitak. - Plaćali smo kvadrat 1.620 evra, a kako su nam pre neki dan rekli u jednoj agenciji, sada bi bilo preterano da tražimo i 1.500 evra - kaže Dunja. Ona je kao i mnogi drugi čula i videla priče o hiljadama oduzetih stanova u Americi, čiji vlasnici nisu uspevali da ih otplaćuju, pa sada dodatno strahuje za sudbinu svoje porodice. Prodaja desetkovana U prvim mesecima ove godine, prodaja stanova u Beogradu je sa prošlogodišnjih 200 pala na dvadesetak. Stanovi se uglavnom plaćaju kešom, pošto je kupovina na kredit gotovo u potpunosti presahla. - Cene su i dalje enormno visoke. Najbolje se prodaju stanovi u naseljima preko Pančevačkog mosta koji uglavnom nisu uknjiženi, a kvadrat se prodaje po ceni između 800 i 1.100 evra - kaže Dragan Mijailović iz agencije „Divac“. Pažljivo čitajte ugovore Ekonomista Goran Nikolić preporučuje građanima da obavezno pogledaju da li je u ugovorima o stambenim kreditima zaključenim sa bankama spomenuta promena referentne kamatne stope. - Ukoliko vam u ugovoru stoji da će banka redovno usklađivati kamatu sa euriborom ili liborom, a vi vidite da ona to ne čini, imate pravo da potražite pravnu zaštitu, s tim što bi prvo trebalo da se obratite Narodnoj banci Srbije. Kamate se usklađuju tromesečno ili šestomesečno, a ponegde i svakog meseca, ali se jedan deo banaka ograđuje tako što u ugovore dodaju da će se kamata tokom trajanja isplate kredita može menjati u skladu sa poslovnom politikom te banke, a ne sa euriborom, koji je vrlo nizak i trenutno iznosi 1,6 odsto, ili liborom, koji je samo 0,7 odsto. Proteklih meseci kamate su smanjile Sosijete ženeral i Prokredit banka - kaže Nikolić, dodajući da je i sam korisnik stambenog kredita. V. Papović http://www.alo.rs/vesti/14110/Rata_sve_veca_vrednost_sve_manja
