На тржишту некретнина – цене променљиве
Упркос преполовљеној продаји станова, цене квадрата и даље дивљају у неким деловима града. – Ниже рате за кредите очекују се од јула И у „Белвилу” има непродатих станова, цена квадрата 1.950 евра , http://www.politika.rs:8080/uploads/rubrike/92142/i/1/belvil-02.jpg Продаја станова у последње пола године упола је мања, и на тржишту је заустављена масовна трговина непокретностима. Упркос причи да Београд кубури са некретнинама, тренутна ситуација је таква да многи новоизграђени квадрати зврје без власника. Смањена тражња и продаја последице су светске економске кризе, па чак и грађани који имају капитал чекају боља времена да га уложе. Добра вест је да су цене станова пале 10 до 15 одсто, али у неким деловима престонице и даље „дивљају”. – Осим финансијске кризе, разлог који утиче на заустављање покретања масовне куповине станова је и пооштравање критеријума за одобравање кредита у банкама. Није занемарљив ни утицај изјава које дају људи из власти, саветујући грађане да не купују јер ће квадрати ускоро драстично појефтинити, а то је заблуда – каже Томислав Секулић, председник Удружења посредника у промету некретнина, напомињући да проблем представља и неусклађеност цена старих и нових станова, укњижених и неукњижених... Стручњаци оцењују да овај фактор умногоме кочи стабилизовање тржишта некретнина, јер власници старих станова у престоници одбијају да прихвате да њихови квадрати вреде мање него нови. Да немогућност продаје старих некретнина по жељеној вредности аутоматски зауставља и куповину нових, према оцени Секулића и те како има смисла. – Ако неко прецени вредност свог животног простора, мала је вероватноћа да ће наћи купца. Стоји тврдња „да је центар увек центар”, али треба имати у виду да ће ускоро трошкови одржавања непокретности у епицентру престонице постати астрономски – истиче Секулић. Порез на имовину образује се према тржишним показатељима, а на удару ће се најпре наћи квадрати на такозваним топ локацијама. Врачарски плато, Дедиње и Дорћол, међутим, и даље одолевају тренду довођења цена квадрата у нормалу, па поједине непокретности досежу вредност и од више од 3.000 евра по квадратном метру... Ситуација се променила у периферним деловима града попут Лабудовог брда, Борче и Крњаче, где је могуће пазарити квадрат и за 1.000 евра. Нормализовање цена квадрата задесило је Нови Београд, који је у ово време прошле године у појединим деловима имао ценовник идентичан на пример врачарском. Сада је тамо могуће доћи до квадрата животног простора за 1.500 до 1.800 евра. Агенти за некретнине сматрају да, како сада ствари стоје, непокретности у појединим деловима Врачара и Дедиња лако проналазе пут до купца, а да је Дорћол на трећем месту. Процењује се да ће староградски део престонице уз Дунав доживети експанзију цена када буде изграђено елитно насеље уз саму реку. Као један од фактора због којих се многи грађани колебају да реше стамбено питање, наводе се неповољни услови за давање кредита у банкама. – У последње време поново је порасла тражња за кредитима, а ми свакодневно примимо око 40 захтева за одобравање зајмова. Услови под којима их одобравамо нису пооштрени, једино је промењен лимит – поручују из Фолкс банке, која је својевремено важила за лидера у одобравању стамбених кредита. У банкарском сектору тврде да је потражња за оваквим видом зајма од почетка године повећана 23,4 одсто, а ниже рате очекују се од јула. Криза која је погодила агенте јер немају посла, инвеститоре због мањег профита него досад и грађане јер им опада куповна моћ, чини се да није заобишла ни „највећи грађевински подухват у ширем региону”. Од 1.858 станова колико је изграђено у Универзитетском селу – комплекс „Белвил” у новобеоградском Блоку 67 – власнике чека још нешто више од 400 станова. Упркос најавама да ће продаја бити брзо окончана, цена од 1.950 евра по квадратном метру плус ПДВ, поколебала је потенцијалне купце да стамбено питање реше управо на том месту. Из компаније „Блок 67 асошиејтс”, инвеститора у којем по 50 одсто акција имају „Делта рил естејт” и „Хипо Алпе Адрија група”, поручују да је незахвално сада процењивати завршетак продаје свих станова и локала, јер то зависи првенствено од развоја ситуације на тржишту. ----------------------------------------------------------- „Центар центра” држи цену Времешни суграђанин Михајло Илић поседује трособан стан од 80 квадрата у Улици мајке Јевросиме, који месец дана покушава да прода. Своју некретнину цени 180.000 евра, односно 2.250 по квадратном метру. Премда је реч о стану старије градње, Илић сматра да је цена реална и нема намеру да је спушта. – Чујем да се по медијима потеже прича како власници старијих станова „прецењују” своје непокретности. Конкретно, мој стан је у врло добром стању, увек смо га одржавали како треба, а треба имати у виду да се налази у „центру центра” што свакако има своје предности. Испод 2.250 евра по квадрату не намеравам да идем, па ко воли нек изволи – категоричан је Илић. Д. Вукотић [објављено: 21/06/2009] <http://www.politika.rs/rubrike/Beograd/Na-trzishtu-nekretnina-cene-promenljive.sr.html> stampanje <http://www.politika.rs/rubrike/Beograd/Na-trzishtu-nekretnina-cene-promenljive.sr.html> posalji prijatelju пошаљите <http://www.politika.rs/index.php?lid=sr&show=rubrike&part=new_review&int_itemID=92142> коментар | погледајте <http://www.politika.rs/index.php?lid=sr&show=rubrike&part=list_reviews&int_itemID=92142> коментаре (14) http://www.politika.rs/rubrike/Beograd/Na-trzishtu-nekretnina-cene-promenljive.sr.html
<<attachment: image001.gif>>
<<attachment: image002.gif>>
