Uvodi se porez na elitne lokacije
7. novembar 2009. | 12:23 | Izvor: Politika Beograd -- Vlasnik placa na Vračaru
vrednog dva miliona evra, ubuduće bi na tu nepokretnost mogao da plaća godišnji
porez i do osam hiljada evra.
Ova novost u oporezivanju rezultat je ukidanja naknade za korišćenje
građevinskog zemljišta i njene integracije u porez na imovinu, propisane novim
Zakonom o planiranju i izgradnji. Oporezivanjem stvarne novonastale tržišne
vrednosti građevinskog zemljišta, prihod će ići lokalnim samoupravama.
Promena se ipak neće dogoditi preko noći. Nebojša Janjić, pomoćnik ministra
životne sredine i prostornog planiranja, kaže za Politiku da će postojati
prelazni period od oko tri godine za uspostavljanje novog sistema naplate, a
plaćanje poreza biće uvođeno postepeno.
„Najpre moramo da definišemo model na osnovu koga će Poreska uprava određivati
stvarnu tržišnu vrednost građevinskog zemljišta i na osnovu toga realnu poresku
osnovicu“, kaže Janjić.
Prema dosadašnjoj praksi, vlasnik kuće od 100 metara kvadratnih na luksuznoj
lokaciji na Vračaru ne plaća porez na imovinu za zemljište. Ovaj namet se
trenutno ubira samo za placeve veće od deset ari, a pomenuta kuća zauzima pet
ari.
Njen vlasnik je, dakle, oslobođen poreza na zemljište i naknade za njegovo
korišćenje, a kroz razne amortizacije na osnovu starosti objekata i broja
članova domaćinstva plaća zanemarljiv porez na imovinu.
„Urbanističkim planom je na tom placu predviđena izgradnja šestospratnice.
Država, međutim, nema instrument da natera vlasnika da stavi zemljište u
promet, već se time spekuliše i objekat se prodaje za dva miliona evra. Ta suma
se ne postiže na osnovu vrednosti kuće, već na osnovu placa. Vlasnik parcele u
novosagrađenom objektu dobija 40 odsto prostora u novoj zgradi“, objasnio je
Janjić.
To automatski dovodi do povećanja cene kvadratnog metra stana u tom objektu,
jer u Beogradu zemljište učestvuje sa 30 do 40 odsto u ceni nekretnine.
Oporezivanjem stvarne novonastale tržišne vrednosti građevinskog zemljišta,
prema rečima našeg sagovornika, biće uvećani prihodi lokalnih samouprava, jer
će se novac od tog nameta slivati u njihove kase. Osim toga, ovakav porez na
imovinu treba da stimuliše vlasnike zemljišta da parcele privedu nameni, a ne
da ih drže van tržišta.
http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2009&mm=11&dd=07&nav_id=391158
