Država limitira cenu stanova Da li će uspeti izgradnja najavljenih 10.000 jeftinijih stanova u Srbiji?
Ministar životne sredine i prostornog planiranja Oliver Dulić kaže da bi za nekoliko meseci trebalo da počne izgradnja 10.000 jeftinih stanova, najpre u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu, ostalim gradovima Srbije i da je država odredila maksimalne cene po kojima stanovi mogu da se prodaju. Zahvaljujući uredbi Vlade posle ekonomski teške godine pokrenuće se građevinski sektor, povećaće se ponuda novoizgrađenih stanova, a građani će, kako kaže ministar do krova nad glavom moći da dođu pod veoma povoljnim uslovima. - Kupac kupuje stan po cenama koje ne mogu biti veće od cena određenih uredbom, a koje su značajno povoljnije od tržišnih, kupuje od proverenog investitora čiji će bonitet proveriti banka - kaže Dulić. Iako su prethodnih meseci u javnosti pominjane različite cene, pa je sve išlo do toga da bi kvadrat stana na periferiji mogao koštati 500 ili 600 evra, u novoj uredbi stoji drugačije. Stanovi u drugoj zoni u Beogradu koštaće maksimalno 1.595 evra po metru kvadratnom, u trećoj 1290, u četvrtoj 945, a u svim drugim, osim prve i ekstra zone 895 evra. U Novom Sadu će kvadrat u prvoj zoni koštati maksimalno 1.100 evra, a u drugoj 895. U Nišu i Kragujevcu prva zona će biti 900 evra po kvadratnom metru, druga 695, a u svim ostalim gradovima kvadrat će koštati maksimalno 695 evra. Na pitanje novinara na osnovu čega tvrdi da su novi stanovi, koji će u drugoj zoni u Beogradu koštati blizu 1.600 evra po kvadratu povoljni, ako na tržištu već mogu da se kupe po istim cenama, Dulić je rekao: „Jeste ta cena, ali pokušajte da kupite po toj ceni i da dobijete kredit od nacionalne korporacije.“ Dulić je rekao da su za izgradnju jeftinih stanova obezbeđene dve milijarde dinara i da će država subvencionisati deo kamate koja se obračunava po kamatnoj stopi od sedam odsto godišnje po odobrenom kreditu, dok je prosečna kamata od devet do deset odsto. Ministar očekuje da će prvi građani koji budu kupili jeftine stanove u njih moći da se usele tokom sledeće godine. Ranije najave pojedinih ministrara Vlade Srbije, o ceni stanova između 600 do 700 evra za kvadrat, predsednik Inženjerske komore Dragoslav Šumarac smatra nerealnim. Prema njegovim rečima, ukoliko se takvi stanovi budu gradili na neuređenom zemljištu, gradovi bi trebalo da se odreknu nadoknada za njegovo uređenje. - Gradnja ne može da bude ispod 300, 400 evra po kvadratu, najjeftinija, sa najlošijim pločicama, sanitarijama, prozorima, opremom, pa i sa lošom izolacijom fasada itd. Problem je i ako se doda još i uređenje zemljišta, koje mora da iznosi negde između 200 i 300 evra, jer mora da se dovede i kanalizacija, voda, struja. Prema tome, ne vidim da je, čak ni u najudaljenijim delovima, kao što su Sremčica, Barajevo itd, moguće da se grade i prodaju stanovi po ceni ispod 700 ili 800 evra, a da se ne prave gubici. Kad govorimo o gradovima u unutrašnjosti situacija je slična - rekao je Šumarac. Podsetimo, predstavnici vlade u više navrata su najavljivali početak izgradnje stanova čiji bi kvadrat koštao između 600 i 700 evra. Sličan model već postoji u Austriji, Češkoj i Hrvatskoj. Procenjuje se da u Srbiji ima oko 500.000 podstanara, od kojih više od 100.000 u Beogradu. - Građani Srbije bez krova nad glavom nemaju novaca da kupuju skupe stanove. Lokacije za izgradnju stanova, u Beogradu, ne moraju da budu na Vračaru ili Kalemegdanu, ali država je dužna da obezbedi stanove po nižim cenama. Vrednost stana odnosno kvadrata treba da bude efektivna vrednost stana. Dakle, da građevinari dobiju svoj deo kolača, ali i da sprečimo one koji kradu odnosno kroz korupciju uzimaju više novca - izjavio je ministar za infrastrukturu, Milutin Mrkonjić. Mrkonjić smatra da je dobra ideja da se vojno zemljište stavi na raspolaganje građevinarima kako bi se gradili stanovi po jeftinijim cenama, što podrazumeva i da vojska dobije „svoj deo kolača“. On je podsetio da je on ranije predlagao da se u ovoj godini krene u masovnu izgradnju 20.000 jeftinih stanova u Srbiji, umesto sada planiranih 10.000, što bi prema najavama Ministarstva za prostorno planiranje trebalo da krene za nekoliko meseci. Ministar je najavio da će jedan od ciljeva Ministarstva za infrastrukturu biti stvaranje uslova domaćim preduzećima u cilju podizanja njihove konkurentnosti na međunarodnim tenderima za infrastrukturne projekte u Srbiji, kako važne poslove ne bi dobijale samo strane firme. U Kraljevu je, slična izgradnja stanova krenula davne 1999. godine, a efekte te izgradnje imamo slikom i prilikom na Ratarskom imanju. Tadašnjih planom predviđenih 300 stanara nije dobilo svoj krov nad glavom. Doduše rešenje je možda na pomolu, obzirom da se očekuje usvajanje novog Generalnog urbanističkog plana. No, za sada stanove prodaju, u izgradnji i ponudi privatni investitori, a oni su suočeni sa brojnim tekućim administrativnim potrebama, koje kako oni kažu uvećava cenu stana. Odgovor smo potražili i od Saše Avramovića, predsednika Regionalne inženjerske komore u Kraljevu. - Zaboravljamo da većina investitora sada nije vlasnik lokacija na kojima se grade ti stanovi. Vlasniku parcele se na ime tih troškova zakupa ili prodaje daje 15-20% od vrednosti lokacije. Drugi moment jeste projektna dokumentacija, koja mora da sadrži svu neophodnu papirologiju i koja takođe košta. Dalje očekivanja su, da će povećanje cena goriva, el. energije i gasa verovatno uticati i na cenu repromaterijala izgradnje tih stanova u ovoj godini. Na kraju država se ne odriče naplate infrastrukturnih priključaka, vode, struje, grejanja i ukoliko bi se tu iznašla jeftinija rešenja, možda bi zbirno dobili jeftiniju izgradnju stanova koja je sada u zavisnosti od zone i u Kraljevu različita - rekao je naš sagovornik. Javna je tajna da izgradnja stana investitora košta ne više od 500 evra. No, kad tome dodamo sve priključke koji učestvuju u ovom poslu cena se uvećava. Kako god da bilo od odluke koju je donela Vlada mnogi beskućnici zavise ali i gaje nadu da će baš na svoje ime uknjižiti prostor u kome će ubuduće živeti. Naravno ostaje nada, a ona uvek poslednja umire. Oni koji ne zavise od države, kredita i subvencija jedino moraju da legalizuju stanove ukoliko to do sada nisu učinili. Nikad se ne zna! Sonja Cvetković http://www.kraljevo.com/ibarske/
