JAGMA ZA NEKRETNINAMA NA CRNOGORSKOM PRIMORJU
Srbi prodaju vikendice na moru
~Moglo bi se desiti da Crna Gora postane katastarsko vlasnistvo stranaca,
iza kojih neminovno mora biti i neki politicki interes - smatra Drecun
Od stranaca najvise nekretnika u Crnoj Gori imaju Srbi. Cak 45 odsto svih
kuca za odmor su u vlasnistvu gradana susjedne drzave. Oni, prema zvanicnoj
statistici, koja je posljednji put uradena 1999. godine, posjeduju i petinu
ukupnih ugostoteljskih kapaciteta, kao i pet odsto stanova u gradovima, dok
su osnivaci, odnosno vlasnici pet odsto kompanija. Potom slijede Rusi,
Englezi i Irci, ali posto se drzavni katastar tek radi, i to u saradnji sa
njemackim GTZ-om, nema zvanicne statistike koliko su do sada kupili
nekretnina u Crnoj Gori.
Rusi su prvi stranci koji su, negdje oko 2000. godine, nakon sto je donesen
novi zakon, po kojem su stranci izjednaceni sa domacim, otkrili cari
crnogorskog trzista nekretnina. To su prepoznali skoro istovremeno sa
domacim investitorima, koji su na novosagradenim nekretninama zaradivali od
50 do 150 odsto, zavisno od lokacija, toga da li su platili komunalije i
koliko su ustedjeli na gradevinskom materijalu. Englezi i Irci pridruzili su
im se tek prije dvije godine, nakon sto su uspjeli da dignu cijene na
hrvatskom primorju. Crnogorsko im je i dalje atraktivno, jer su nekretnine,
u prosjeku 30 odsto jeftinije nego s onu stranu Debelog Brijega.
U budvanskoj agenciji za nekretnine "Kvadrat", koja biljezi 76 hiljada
posjeta svom sajtu, kazu da su Srbi, u meduvremenu, prodali dosta
nekretnina.
- Tacno je da su najveci vlasnici nekretnina na crnogorskom primorju Srbi,
Rusi, pa odnedavno i Englezi, ali su Srbi i prvi u kategoriji prodavaca. Na
Budvanskoj rivijeri, medutim, manje prodaju. Najveca je ponuda nekretnina u
barskoj opstini, tacnije od Petrovca do Bara, ali su strani kupci najmanje
zainteresovani za taj dio primorja. Njih najvise zanima Boka i Budva - rekla
je danu Vesna Dukic iz agencije Kvadrat.
Ona kaze da se cijene nekretnina svakodnevno mijenjaju, ali da u prosjeku
kvadrat placa na moru se moze naci po 300 do 500 eura, a kvadrat kuce,
odnosno stana od jedne do tri hiljade eura. Prema cijenama koje nudi
Kvadrat, ponuda zavisi podjednako od lokacije i kvaliteta gradnje.
Interesantno je da je kvadrat jeftiniji sto je kuca veca. Luksuznu vilu od
510 kvadrata u Herceg Novom vlasnik prodaje za 420 hiljhada eura, u Baru se
kuca od 300 kvadrata prodaje za 120 hiljada eura, a druga od 100 kvadrata za
40 hiljada eura. U Tivtu za kucu od 325 kvadrata traze 365 hiljada eura, a u
Kotoru za kucu od 150 kvadrata traze 250 hiljada eura.
Kvadrat u stanu na moru je jeftiniji, nego kvadrat u kuci, tako da cak i u
Budvi moze da se nade po 900 eura, a u Baru od 600 do 800, zavisno od
lokacije.
Dukiceva kaze da ima osjecaj da Englezi balansiraju, odnosno da kupuju za
nekog drugog, ili da zarade.
- Reklo bi se da kupuju dok je jeftinije, da bi prodali kad poraste cijena
kvadrata - kaze Dukic.
Prema iskustvima hercegnovske agencije Boka biznis, interes Rusa za
crnogorsko primorje polako jenjava.
- Od pocetka godine prodali smo 11 kuca Englezima i samo dvije Rusima - kaze
Ana Zlokovic iz te agencije.
Procedura za kupovinu kuca i stanova u Crnoj Gori je vrlo jednostavna i nema
razlike izmedu stranaca i domacih. Kod kupovine zemljista razlike, medutim,
postoje, jer stranci mogu kupiti zemlju samo ako je kupuje kompanija. U
susjednoj Hrvatskoj, samo strana kompanija moze da kupi bilo koju
nekretninu. Crnogorska administzracija je odlucila da krene korak naprijed i
da, predlozenim zakonom o drzavnom vlasnistvu, omoguci strancima da licno
kupe i zemljiste. Taj je zakon uradilo Ministarstvo finansija, a Vlada ce
ga, u formi predloga, uputiti novom sazivu paralemnta, poslije septembarskih
izbora.
Ekonomski analiticar i povratnik u politiku Predrag Drecun, cija je
Demokratska stranka prijavila listu za septembarske izbore, tvrdi da je za
malu zemlju kakva je Crna Gora vrlo opasno da strancima prodaje zemljiste.
- Moglo bi se desiti da Crna Gora postane katastarsko vlasnistvo stranaca,
iza kojih neminovno mora biti i neki politicki interes - smatra Drecun.
On je kazao kako se u diplomatskim krugovima, na primjer, suska da se iza
proslogodisnje i ovogodisnje najezde Iraca, u stvari, krije albanski
kapital.
- Trebalo bi odmah donijeti zakon po kojem bi stranci mogli da kupuju
objekte, ali ne i zemlju. To nema nigdje u sviejtu. Cak ni u Velikoj
Britaniji, koja je najliberalnija u prodaji imovine strancima od svih
evropskih zemalja - istice Drecun, naglasavajuci kako "ozbiljne zemlje ne
prodaju stranim drzavljanima zemljiste".
Drecun smatra da su stranci, pogotovu iz zemalja Evropske unije, pozurili da
pokupuju kuce i placeve, jer ocekuju da ce i crnogorska administracija
shvatiti kako ne treba pretjerivati u liberalizaciji.
Englezi i Irci kupuju uglavnom kamene kuce u Boki, sto je diglo cijenu
nekretnina na tom dijelu obale. Uprkos vazecem zakonu da stranci ne mogu
kupovati ni objekte od kulturnog znacaja, upravo je strancima prodata palata
"Smekja" u Perastu. Kupac je Boka fond, sastavljen od dvije of sor i jedne
spanske komapnije, a zakonska je zabrana izbjegnuta tako sto je medu kupcima
i pariski arhitekta, princ Nikola Petrovic Njegos.
Ruske kupovine na primorju pratile su price da se radi o pranju prljavog
novca i zauzimanju geostrateskih polozaja. Rusi su do sada kupili hotele
"As" u Perazica Dolu, "4. juli" u Petrovcu, "Ksanadu" kod Herceg Novog i
petrovacki restoran "Kastelo". Crnogorsko-ruska kompanija Montenegro stars
izgradila je hotel "Splendid" u Becicima. Od ruskog kapitala je izgradena i
vila "Montenegro" na Svetom Stefanu, dok sva placanja za budvanski hotel
"Avalu", ciji su vlansici zvanicno Englezi, idu preko Rusije. Ruse posebno
privlaci poluostrvo Lustica kod Herceg Novog, gde su sagradjene tri luksuzne
vile i selo Tudorovici iznad Svetog Stefana, gdje su namjerili da grade
rusko selo, ako uspiju da se dogovore sa lokalnom samoupravom.
Engleski Njusvik tumaci da je u zemljama Evropske unije od 1995. godine u
modi kupovina takozvanog drugog doma, odnosno stana ili kuce za odmor u
juznim evropskim drzavama. To se tumaci porastom bruto domaceg proizvoda za
50 odsto u prpotekloj deceniji, sto je i ljudima srednje i nize srednje
klase omogucilo da kupe vikendicu u inostranstvu, tako da je u tom periodu
evropsko trziste nekretnina poraslo u prosjeku za 16,2 odsto.
Samo u protekloj godini Irci su kupili izmedu sedam i 12 hiljada nekretnina
u Spaniji i Francuskoj, a vise od polovine kupovina je posljedica
spekulacija, odnosno ocekivanja dobre investicije od porasta cijena.
Strancima je prosle godine prdato 75 hiljada kuca u Francuskoj i 135 hiljada
u Spaniji. Cesi kupuju u Sloveniji, Madari, Njemci i Rusi u Hrvatskoj,
Englezi i Irci u Bugarskoj i u posljendje dvije godine u Crnoj Gori.
J. RABRENOVIC
Hrvatske dileme
Hrvati su se u posljednje vrijeme zainteresovali za nekretnine u Crnoj Gori.
Evo kako izgleda cat na tu temu na sajtu "moj novac".
Jonas
- Zna li neko koliko je kvadrat kuce u Crnoj Gori?
Branimir
- Bad ne znam jel 36 kvadrata za 31.000. Cijene su malo nize nego kod nas, a
u tom slucaju ja ostajem u majcici domovini! Nije sve u parama treba imati i
dostojanstva.
Fridom
- Kakve to veze ima sa dostojanstvom?
Branimir
- Pa mislim... Cijene na ovom sajtu nijesu puno manje nego u Hrvatskoj kao
prvo a kao drugo ne zelim se druziti sa nekim srbogorcima a ti slobodno
izvoli!
Traderhr
- Ne misli se kupiti kuca u Crnoj Gori zbog odmora nego iskljucivo kao
investicija koja moze dati najbolje rezultate!
No, ukoliko su cijene priblizne nasima, onda nema smisla kupovati u Gori.
Fridom
Jonas
Branimire, kasno je za dostojanstvo. Sve smo iz kuce rasprodali. Sad nam
ostaje samo da kupimo kod komsije, dok i on nije sve rasprodao, ali se
slazem da je ovakvo ulaganje veliki rizik, jer Crna Gora nije pravna drzava.
http://www.dan.cg.yu/
===============
Group Moderator: [EMAIL PROTECTED]
page at http://magazine.sorabia.net
for more informations about current situation in Serbia http://www.sorabia.net
Slusajte GLAS SORABIJE nas talk internet-radio (Serbian Only)
http://radio.sorabia.net
Yahoo! Groups Links
<*> To visit your group on the web, go to:
http://groups.yahoo.com/group/sorabia/
<*> To unsubscribe from this group, send an email to:
[EMAIL PROTECTED]
<*> Your use of Yahoo! Groups is subject to:
http://docs.yahoo.com/info/terms/
