Povoljni stambeni krediti samo mamac za glasače
Za obične gradjane, nepodnošljive rate
Iz budžeta krediti na 40 godina samo za državne službenike
BEOGRAD- Guverner Mladjan Dinkić, obecao je pre par dana, ponovo gradanima povoljne stambene kredite. Kada ce poceti odobravanje ovih kredita sa rokom otplate na 20 godina, uz povoljnu kamatnu stopu, bice poznato u septembru, za kada je Dinkić najavio predstavljanje projekta za kupovinu kuca i stanova.
U NBJ nezvanicno saznajemo da citav tim strucnjaka uveliko radi na razradi ovog projekta koji, zapravo predstavlja formiranje srpske korporacije, po ugledu na kanadsku, koja ce osiguravati kredite banaka, odobrene za ove namene. Za pocetak bi se dala garancija za prvih 500 kredita koji ce najverovatnije krenuti u novembru ili decembru, kažu u NBJ.
Kampanja na dva koloseka
Cudno je da se predstavljanje "stambenog" projekta, skoro podudara sa zahuktavanjem predsednicke kampanje Miroljuba Labasa, kojeg Dinkić otvoreno podržava. Sigurno je, da bi obecanje gradanima koji su bez krova nad glavom, da ce u dogledno vreme moci da reše svoj problem, bio veliki izborni poen u predstojecoj trci za mesto predsednika Srbije.
U NBJ, medutim tvrde da je guverner vrlo ozbiljan po ovom pitanju i da nije rec o nikakvom skupljanju politickih poena i dodaju, da Dinkić ne želi da iznosi detalje dok se projekat za garantovanje stambenih kredita gradanima ne definiše do kraja. Naš izvor iz NBJ dodaje, da ce u ceo projekat biti ukljucene gradske uprave, zatim stambeni fondovi institucija i preduzeca kao i gradevinske firme.
|
Kredit za ucešće Od septembra bi "Komercijalna banka" trebalo da pocne sa davanjem kredita državnim službenicima, ukljucujuci i zaposlene u zdravstvu, prosveti i javnim ustanovama koje su njeni deponenti, da bi mogli da plate ucešce od 10 odsto za dobijanje stambenog kredita iz sredstava budžeta. Tako naprimer, ako je vrednost stana tri miliona dinara, ova banka ce odobriti kredit kupcu u iznosu od 300.000 dinara. |
||||
- Taj projekat je ostvarljiv, ali pitanje je koliko ce gradana moci da priušti te kredite. Kao prvo, pojavice se problem ucešca jer sa prosecnim zaradama od 148 evra u Srbiji, malo je njih koji ce moci da obezbede ucešce od 5.000 evra pod uslovom, da kupuju jednu garsonjeru koja na tržištu košta oko 17.500 evra. Mesecne rate kredita, sa otplatom na 20 godina bile bi oko 260 evra, tako da , imajuci u vidu visinu, cak i najpovoljnijih bankarskih kamata, na kraju bi gradanin platio ne jednu, nego dve garsonjere, smatra Kaca Lazarevic, direktor agencije za nekretnine "Alka".
Ona posebno upozorava, da je nedavno i Radovan Jelašic, viceguverner NBJ, upozorio gradane da pojedine banke obracunavaju kamatu na glavnicu, a ne na preostali deo duga, pa bi u tom slucaju kupac stana, na kraju garsonjeru od 17.500 evra platio zapravo trostruko više. Lazarevic dodaje, i da je pitanje koje bi stanove gradani i mogli da kupuju, jer je mali broj uknjiženih, pa bi na kraju preostali samo oni predratni, i novosagradeni, cija je ponuda na tržištu minimalna.
Medutim, Dragoslav Šumarac, republicki ministar gradevina je pre dva dana obecao da ce gradilišta u Srbiji oživeti i da vec krajem ovog meseca, na Novom Beogradu pocinje gradnja stanova za tržište i mlade naucnike, a slicni projekti se ocekuju i u Novom Sadu, Kragujevcu i Nišu. Prema njegovim recima, u budžetu za ovu godinu za stanove je planirano 800 miliona dinara ili oko 15 miliona evra.
Lakše za državne službenike
Cinjenica je i da ce državni službenici znatno lakše dolaziti do stanova jer je 12. jula pocela da se primenjuje Uredba o rešavanju stambenih potreba budžetskih korisnika. Kako saznajemo u Ministarstvu gradevine, Uredba se ne bavi sredstvima potrebnim za gradnju ovih stanova, koja ce se slivati u stambene fondove javnih preduzeca i ministarstava, vec pogodnostima za dobijanje stambenih kredita. A one su goleme, rok otplate ovako dobijenog stambenog kredita iz budžetskih sredstava je 40 godina, kamata od 0,5 odsto, a ucešce od samo deset odsto.
|
I podstanari glasaju Koliko je podstanara u Srbiji teško je tacno reci ali, samo u Beogradu bar 100.000 ljudi živi placajuci paprene kirije. Za dvosoban stan placa se oko 200 evra dok se i garsonjenje koje pre lice na šupe izdaju po 50 evra. I pored toga tražnja je znatno veca od ponude posebno zbog velikog broja raseljenih i izbeglih lica. Veliki broj ljudi živi u zajednickom domacinstvu, posebno mladih koji nisu imali privilegiju da stasaju u vreme kada su masovno deljeni društveni stanovi, a kasnije otkupljivani za bagatelu. |
||||
U jednoj poznatoj gradevinskoj firmi koja godinama gradi stanove za tržište smatraju da bi, pod uslovom da krenu povoljni stambeni krediti za gradane, i država morala da se odrekne dela prihoda. Naime sada, kaže naš sagovornik, pre nego što ubodeš ašov u zemlju, moraš dati 400 evra za gradevinsko zemljište i infrastrukturu, pri cemu bi država mogla da se liši 100 evra koji se placaju za svaki kvadratni metar stana, Direkciji za gradevinsko zemljište.
U ovom gradevinskom preduzecu tvrde i da oko 200 evra po kvadratu ide za troškove raseljavanja, pa bi država trebalo da organizuje gradnju jeftinijih stanova na cistim lokacijama gde nema ovog troška. Sa ovim uštedama, i uz uslov da investitoru pripadne kajmak od samo 20 odsto od cene kvadratnog metra izgradenog stana, jer je u svetu ta zarada duplo niža, kupac bi stan na primer na beogradskoj Cukarickoj padini , placao ne, kao sada oko 900 evra, vec oko 750 evra, po kvadratu što pojeftinjuje stan od 50 kvadrata za citavih 7.500 evra.
Z. MIHAJLOVIĆ http://www.glas-javnosti.co.yu/danas/srpski/E02080905.shtml
spacer.gif
Description: GIF image
black.gif
Description: GIF image
