v\:* {behavior:url(#default#VML);}o\:* {behavior:url(#default#VML);}w\:*
{behavior:url(#default#VML);}..shape {behavior:url(#default#VML);}Bisnis Smart
(Bizmart)st1\:*{behavior:url(#default#ieooui) }
PrinsipnyaBISA....!!!
Saat ini sayasedang proses “oper kredit” atau mindahin kredit saya
ke bank lainyang tentunya skemanya lebih baik. Tapi saat ini masih dalam proses.
Coba anda hubungipak Yan Yan / Danamon di 0819 32522301 atau 021 5664188.
FYI, sayamendapatkan nama pak Yan Yan dari milis juga.... mudah2an
bermanfaat....
Kenapa sayapindahin.....??
Nah ini pentingjuga untuk diperhatikan... mudah2an juga bermanfaat untuk teman2
sekalian.
Saya punya 2properti sewaan (apartemen) yang suratnya saya sekolahin...
Hasil sekolahanadalah Kredit Modal Kerja yang saya gunakan untuk ambil Alfamart
ke-2 saya.
Kredit diberikanpada awal tahun 2004.... pada saat itu ke-2 properti saya
dinilai 700jt-an...saya bisa memperoleh 70%-nya.... atau 490jt.... tapi karena
saya hanya“perlu” 450jt.... akhirnya kredit yang keluar hanya
sesuaikeperluan....
Catatan:
Pada Kredit ModalKerja... yang saya bayar tiap bulannya adalah bunga-nya
saja... pokoknya tidakdibayar. Sedangkan pokoknya, bisa dicicil pada akhir masa
kredit. Masa kredittsb adalah 1 tahun tapi bisa diperpanjang sampai dengan
maksimal 4 tahun,artinya dalam masa 4 tahun pokok pinjaman harus dilunasi.
Hal ini berbedadengan KPR (Kredit Pemilikan Rumah), dimana yang dibayar/dicicil
adalah bungadan pokoknya. Dan masa kredit/pinjamannya bisa sampai dengan 15
tahun.
Kembali kemasalah kredit saya....
“KEKURANGAN”dari Kredit Modal Kerja saya adalah... agunan saya baru
dapat“dilepas” ketika hutang saya lunas...
Jadi sebelum sayamelunasi hutang saya sebesar 450jt maka agunan tsb (suratnya)
akan terus“dikuasai” bank. Ketika saya melunasi sebagian dari
hutang saya...agunan tsb (suratnya) tetap “dikuasai” bank...
padahal nilai dariproperti tsb naik terus sedangkan hutang ber-angsur2 mengecil
(karenadicicil)...
saya merasasistem ini kurang menguntungkan bagi saya.
Bayangkan....saat ini (tahun 2006)... sisa pokok hutang saya masih 400jt (dari
450jt)...akan tetapi harga properti sudah naik menjadi 900jt (dari 700jt)...
dengannilai properti sebesar 900jt seharusnya saya punya potensi
pinjaman/kreditsebesar 630jt (70% dari nilai properti).... tapi
kenyataannya.... jaminan sayasebesar 900jt, sedangkan hutang saya sebesar
400jt....atau ini berarti sayamenjaminkan properti saya senilai 900jt hanya
untuk kredit/pinjaman sebesar400jt.
Nah... pak YanYan dari Bank Danamon menawarkan saya.... PRK (Pinjaman Rekening
Koran) denganjaminan properti saya.
“KELEBIHAN”dari PRK yang ditawarkan adalah.... “plafon”
kredit saya adalah 70%dari nilai properti... sejumlah yang digunakan (saya
ambil) sejumlah itulahyang akan dibebankan bunga.
Jadi rencanasaya.... dengan plafon pinjaman sejumlah 630jt dari Bank Danamon...
yang 400jtakan saya gunakan untuk melunasi Kredit Modal Kerja saya....
sedangkan sisanyasebesar 230jt sebagai “standby-loan” yang dapat
saya gunakan untukapa dan kapan saja.
Berapa dana yangsaya ambil/gunakan maka jumlah itulah yang akan dibungakan....
Jika saya lunasisejumlah 100jt... maka beban bunga saya hanya dari 300jt (400jt
– 100jt)....sedangkan “standby loan” saya naik menjadi 330jt
(230jt + 100jt).
Dengan skemaseperti ini.... berarti....
1. (plafon)pinjaman saya setara dengan jaminan saya...
2. saya memiliki“standby loan” yang bisa saya gunakan se-waktu2.
Catatan:
“Surat”2 propertisaya ada dibank pemberi Kredit Modal Kerja.
Pemindahan“surat2” tsb ke bank pemberi PRK akan dilakukan oleh
merekasendiri... hal ini adalah hal yang biasa diantara bank...
Demikian sharingsaya.... angka2 di atas bukanlah angka sebenarnya... tapi yang
perludiperhatikan adalah skemanya.
Semoga sharingini bermanfaat.
Salam,
[EMAIL PROTECTED]
Catatan:
Silakan bacasharing pengalaman finansial saya di www.richdad.com=>> Community
=>> Discussion Forums =>> Asia Pacific=>> cari judul “Jakarta: the
implementation ofKiyosaki’s”.
---------------------------------
From:[EMAIL PROTECTED] [mailto:[EMAIL PROTECTED]
Sent: Thursday, August 31, 20061:20 PM
To: [EMAIL PROTECTED]
Subject: [Bisnis-Smart] DigestNumber 226
6a.
Tanyamenyekolahkan rumah KPR
Posted by:"sangadi" [EMAIL PROTECTED] sangadibudi2000
Wed Aug 30, 2006 8:36 pm (PST)
Selamat pagi,
Saya pernah denger dari DVD cara gila jadi pengusaha Purdi E Chandra,
katanya rumah kita yg masih dalam status cicilan ke bank dapat di
sekolahkanlagi
supaya kita bisa mendapatkan pinjaman.
Adakah rekan2 yg sudah melakukannya..? sahring donk caranya....
Terima kasih
Sangadi budi
---------------------------------
Talk is cheap. Use Yahoo! Messenger to make PC-to-Phone calls. Great rates
starting at 1¢/min.
[Non-text portions of this message have been removed]
*****
HELP ME !
1. Motivasi, Produktifitas dan Kualitas Pelayanan Karyawan Anda menurun ?
Inhouse training & Workshop Motivasi dipandu langsung oleh penemu Metode SERVO,
merupakan salah satu dari sembilan orang Guru Sukses, Versi Majalah Warta
Bisnis, Edisi 41 / III / Agustus 2005.
2. Kemana mencari SDM yang Kompeten dan Antusias ?
3. Kemana mencari Narasumber / Pembicara tentang Motivasi, Manajemen Diri dan
Prestasi, ServoPower, ServoTherapy, HypnoTherapy ?
4. Siapa yang dapat menjadi Pelatih Pribadi (Personal Coach) serta memprogram
Prestasi Karir / Profesi ?
5.Kemana menghilangkan Hambatan Sukses seperti Insomnia ? Trauma ? Phobia ?
Mania ? Psikosomatis ? Relapse ? Stress ? Cemas ? Sedih ? Takut ? Depresi ?
Marah ? Kebiasaan / Pengalaman Buruk ? Gemuk / Kurus ? dll. ?
Testimonies pernah dimuat di Majalah Good Housekeeping, September 2005, hal.
52. Klik aja >>>http://servocenter.wordpress.com/servo-testimonies/<<<
*****
SERVO CENTER
Pusat Pemrograman Motivasi, Manajemen Diri dan Prestasi
Komplek Cipondoh Makmur, Jl. Bahagia Raya
Blok B5b No. 2 Cipondoh, Tangerang 15148.
021) 5574 5555, 554 6009, 554 5257
Talkshow Interaktif tentang Motivasi, Manajemen Diri dan Prestasi :
1. Radio MSTRI 104,2 FM, Setiap Kamis Sore, Jam 16.00 - 17.00
2. Radio PESONA 103,8 FM, Setiap Rabu Malam, Jam 19.00 - 20.00
Setiap Minggu Pertama, Awal Bulan
>>>http://servocenter.wordpress.com/<<<
Yahoo! Groups Links
<*> To visit your group on the web, go to:
http://groups.yahoo.com/group/TaManBinTaNG/
<*> To unsubscribe from this group, send an email to:
[EMAIL PROTECTED]
<*> Your use of Yahoo! Groups is subject to:
http://docs.yahoo.com/info/terms/
