É, Fabrício, tendo a concordar contigo. Pai Rico sempre repete no livro que a gente tem que aprender e trabalhar. Ter grana é muito bom, mas é preciso trabalhar pra isso. Também acho muito mais divertido "trabalhar com o dinheiro" do que "trabalhar pelo dinheiro". Pessoalmente me aperto muito, e tenho me esforçado para sair da encrenca que é querer se divertir sem ter feito a obrigação antes. E hoje a "obrigação" para mim inclui ler sobre a Bolsa, estudar investimentos, avaliar opções, estas coisas. Posso dizer que, hoje, me divirto muito mais fazendo isto do que estudando para crescer na minha profissão que, hoje também, sei tem limites bem definidos.
Um abraço, Alice Miller ----- Original Message ----- From: "Fabricio Stefani Peruzzo - Listas" <[EMAIL PROTECTED]> Sent: Saturday, March 04, 2006 9:43 AM Subject: [PaiRicoPaiPobre] Re: [Clube do PR] Resp.: INVESTIMENTO EM IMOVEIS Pessoal, A questão mais importante é que não existe investimento em imóveis, nem aqui nem nos EUA, que funcionem por esta regra exposta abaixo. Não para imóveis comuns. O que existe, isto sim, tanto lá quanto aqui, é trabalho. Muito trabalho. Explico... Estou comprando 2 salas comerciais. Vou pagar com 2 consórcios contemplados dos quais já paguei 23.000 em cada. Cada sala custará 37.000 (valor de cada crédito contemplado). O valor do aluguel, R$ 380, pagará as prestações restantes. No final, terei comprado as salas tirando apenas 23.000 do bolso (para cada uma). Aparentemente é simples. Mas para conseguir essas 2 salas, que permitam que esse tipo de investimento funcione, tive que procurar muito. Analisei mais de 450 ofertas de imóveis no último mês. A maioria através de anúncios de jornal. Desses, liguei para mais de 150. Dos 150 que liguei, fui pessoalmente visitar uns 20. E finalmente descobri os 2 diamantes no meio da montanha de carvão. Essas salas, que estão sendo compradas por 37.000 (mas que vão sair ainda menos devido à alavancagem dos consórcios, e poderiam sair menos ainda caso eu comprasse uma carta contemplada de menor valor que as minhas próprias), valem, tranquilamente, R$ 50.000 cada uma. Só que depois de muito procurar, encontrei um vendedor que não tem tempo para esperar algum comprador que pague os 50.000. Pode ser que ele levasse 1 ano para vender. Mas ele precisa do dinheiro agora. E eu estava com esse dinheiro na mão para aproveitar a oportunidade. Mas mais uma vez volto ao ponto principal. Não existe almoço grátis. Tem que trabalhar muito para encontrar o que se procura. Por outro lado, trabalhar muito também é um conceito relativo... No meu caso, foi uma semana de trabalho para comprar por 23.000 uma sala que vale 50.000. Se oferecer essa sala, já financiada pelo consórcio, por 30.000, é um negócio excelente. Ou seja, posso recuperar meus 23.000 (que tinham sido pagos ao longo de 3 anos) e ainda ganhar 7000 de lucro. E como foram 2 salas que encontrei, são no total 14.000 de lucro. E se vendesse por 40.000 cada sala? Mesmo assim é um bom negócio para quem comprar. Elas realmente valem 50.000 cada uma. Mas voltando aos valores mais baixos, posso ganhar 14.000 com apenas 1 semana de trabalho. Me parece bem melhor e mais divertido que ficar 5 ou 6 dias por semana trancado em um escritório, fazendo as mesmas coisas dia após dia, para no final do mês ganhar R$ 2000, R$ 3000, ou menos. Só que é necessário trabalhar. O melhor de tudo é que isso pode ser feito em casa, depois do horário normal de trabalho. As visitas podem ser marcadas para o fim do dia, para o fim de semana. Pode ser que fazendo dessa forma leve um mês para conseguir achar uma pérola dessas no mar de oportunidades. Mas se conseguirmos achar essa pérola e ganhar uns R$ 5000 de lucro, não é uma boa? O problema é que a maioria das pessoas saem do serviço e vão pra casa ver TV. A desculpa de que não tem tempo e não podem se dedicar a isso porque tem contas para pagar é só isso, uma desculpa. Eu encontrei as duas salas tendo 3 empresas para cuidar em tempo integral. É fácil achar desculpas para não fazer "o tema de casa". Fico realmente puto da vida quando algum amigo vem "chorar as mágoas" porque a vida é dura, trabalha muito e ganha pouco, etc. Mas quando tu olha mais de perto, vê que o que eles chamam de trabalhar muito é apenas aquele vai e volta do serviço, esperando que no futuro o governo cuide da velhice deles. É sair do serviço e afogar as mágoas em um copo de cerveja, em um programa inútil na TV. Não que eu não assista programas inúteis na TV ou que não saia para um chopp com os amigos, mas não faço isso todos os dias. De vez em quando, resolvo que tenho que plantar algumas sementes para colher depois. Não sou melhor do que ninguém. As vezes olho algumas coisas que fiz e penso: como fui burro em tal situação. Só que estou sempre procurando aprender coisas novas, sempre tentando ocupar meu tempo com coisas úteis. E posso dizer de cadeira que se todos fizessem isso, acabariam seus problemas. Para variar, divergi completamente do assunto inicial. De toda forma, obrigado pela oportunidade de ordenar melhor minhas idéias. Escrever sobre isso também tem sido um ótimo exercício de crescimento para mim. Abraços, Fabricio. -------------------------------------------------------------- : : A S S I N A T U R A S / P A R C E I R O S : : -------------------------------------------------------------- Visite: http://br.groups.yahoo.com/group/PaiRicoPaiPobre ASSINAR: mailto:[EMAIL PROTECTED] CANCELAR: mailto:[EMAIL PROTECTED] Visite: http://www.AmigoRico.org Visite: http://www.MoedaCorrente.com.br Visite: http://www.ClubeDoPaiRico.com.br -------------------------------------------------------------- : : S É R I E P A I R I C O : : -------------------------------------------------------------- Clique no link para conhecer TODOS os livros da Série Pai Rico http://www.submarino.com.br/books_speciallist.asp?ProdTypeId=1&PromoId=6588&franq=130375 (1) Pai Rico, Pai Pobre - (2) Independência Financeira (3) Guia de Investimentos - (4) Filho Rico, Filho Vencedor (5) Aposentado Jovem e Rico - (6) Vendedor Rico (7) PROFECIAS DO PAI RICO (NOVO) -------------------------------------------------------------- : : G R U P O S L O C A I S : : -------------------------------------------------------------- http://br.groups.yahoo.com/group/PaiRicoPaiPobre-RS Mude o final para sua UF: SP,RJ,MG,SC,PE,PA,DF,PR (Se não existir, crie o seu e nos avise) Links do Yahoo! 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