*~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~*
{ Sila lawat Laman Hizbi-Net - http://www.hizbi.net }
{ Hantarkan mesej anda ke: [EMAIL PROTECTED] }
{ Iklan barangan? Hantarkan ke [EMAIL PROTECTED] }
*~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~*
PAS : KE ARAH PEMERINTAHAN ISLAM YANG ADIL
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Assalamualaikum,
Saya perturunkan sekali lagi, pasal jualbeli rumah. Mail
saya yg terdahulu agak berterabur sikit.
Mungkin boleh dijadikan panduan (ini kes pembeli yg nak
beli rumah dengan cara meminjam, umpama dari syarikat
dimana dia bekerja (dari bank lebih kurang kot) dan penjual
masih ada hutang dengan bank):
Cakap aje kita setuju nak beli, kena bayar kat penjual apa
yg dipanggil "earnest money" (wang pendahuluan, biasanya
3%) ianya sebahagian dari 10% yg akan dibayar bila tenyeh
S & P agreement nanti.
1. Isi borang pinjaman. Borang dihantar bersama yg
berikut: salinan hak milik, salinan S&P, borang
cadangan gadaijanji, borang cadangan insuran pemilik,
akujanji peguam, akujanji penjual, surat kebenaran
pindahmilik, redemption statement. Kalau nak buat
sendiri semua ni, boleh sakit dada. Nasib baik ada
loyer yang uruskan. (Kalau pembeli dah tak berapa
muda, biasanya dia kena buat complete medical checkup -
habis diperiksanya, siap buka baju lagi, naik geli
gelemang dibuatnya. Ini diperlukan oleh syarikat
takaful/insuran).
2. Penilaian dibuat oleh juruukur syarikat.
3. Kelulusan dari syarikat.
4. Syarikat suruh peguam buat loan agreement.
5. Syarikat/peguam tebus grant dari bank.
6. Peguam berhubung dengan income-tax untuk taksiran cukai.
7. Peguam register kat land-ofis.
8. Peguam advise syarikat untuk release payment
Antara bayaran2 yg pembeli kena buat ialah: S&P agreement
fees, Transfer fees, loan agreement fees legal fees,
registration fees, misc fees, private caveat fees, consent
to charge fees, dll. Semasa pemerosesan dokumen2 diatas,
sekiranya pinjaman masih tak cukup nak cover harga
pembelian (lepas dah tolak 10%), nak kena di settle lah
dengan cash. Pendekata, kena ada cash lah.
Peguam/pembeli kena pastikan yg rumah itu tidak hendak
dilelong. Kalau hendak dilelong, peguam/pembeli kena pulak
berhubung dengan bank/peguam bank untuk minta tangguh
lelongan.
Pendekata nak dapatkan rumah ni taklah senang (tapi taklah
sesusah nak dapatkan isteri). Nasib baik ada loyer yg
tolong uruskan. Tak heranlah proses nak beli rumah ni
memakan masa antara 3-6 bulan.
Sekian
----------------------------------------------------------------------
Get your FREE ShyMail account!
http://www.shymail.com/
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
( Melanggan ? To : [EMAIL PROTECTED] pada body : SUBSCRIBE HIZB)
( Berhenti ? To : [EMAIL PROTECTED] pada body: UNSUBSCRIBE HIZB)
( Segala pendapat yang dikemukakan tidak menggambarkan )
( pandangan rasmi & bukan tanggungjawab HIZBI-Net )
( Bermasalah? Sila hubungi [EMAIL PROTECTED] )
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Pengirim: "apanama" <[EMAIL PROTECTED]>
