*~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~*
{ Sila lawat Laman Hizbi-Net - http://www.hizbi.net }
{ Hantarkan mesej anda ke: [EMAIL PROTECTED] }
{ Iklan barangan? Hantarkan ke [EMAIL PROTECTED] }
*~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~*
PAS : KE ARAH PEMERINTAHAN ISLAM YANG ADIL
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
----- Original Message -----
From: Pearl Arowana <[EMAIL PROTECTED]>
To: <[EMAIL PROTECTED]>
Cc: <[EMAIL PROTECTED]>; <[EMAIL PROTECTED]>
Sent: Thursday, May 10, 2001 1:11 PM
Subject: H-Net* Prosedur utk membeli rumah 2nd hand
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
> Assalamualaikum,
> Amatlah besar hati sekiranya ada netters yg sudi menerangkan kaedah - step by step
>untuk membeli rumah 2nd hand-yang telah diduduki.
> Terimakasih.
DI FORWARD SEKALI LAGI DENGAN SEDIKIT MODIFICATIONS.
> -----Original Message-----
> From: [EMAIL PROTECTED]
> To: [EMAIL PROTECTED]
> Sent: Tue, 20 Mar 2001 22:00:10
> Subject: Re: Pasal jualbeli rumah
>
>Assalamualaikum,
>
>Saya perturunkan sekali lagi, pasal jualbeli rumah. Mail
>saya yg terdahulu agak berterabur sikit.
>
>Mungkin boleh dijadikan panduan (ini kes pembeli yg nak
>beli rumah dengan cara meminjam, umpama dari syarikat
>dimana dia bekerja (dari bank lebih kurang kot) dan penjual
>masih ada hutang dengan bank):
>
>Cakap aje kita setuju nak beli, kena bayar kat penjual apa
>yg dipanggil "earnest money" (wang pendahuluan, biasanya
>3%) ianya sebahagian dari 10% yg akan dibayar bila tenyeh
>S & P agreement nanti.
>
>1. Isi borang pinjaman. Borang dihantar bersama yg
> berikut: salinan hak milik, salinan S&P, borang
> cadangan gadaijanji, borang cadangan insuran pemilik,
> akujanji peguam, akujanji penjual, surat kebenaran
> pindahmilik, redemption statement. Kalau nak buat
> sendiri semua ni, boleh sakit dada. Nasib baik ada
> loyer yang uruskan. (Kalau pembeli dah tak berapa
> muda, biasanya dia kena buat complete medical checkup -
> habis diperiksanya, siap buka baju lagi, naik geli
> gelemang dibuatnya. Ini diperlukan oleh syarikat
> takaful/insuran).
>2. Penilaian dibuat oleh juruukur syarikat/Bank pembeli.
>3. Kelulusan dari syarikat/bank pembeli.
>4. Syarikat/bank pembeli suruh peguam buat loan agreement.
>5. Syarikat/peguam pembeli tebus grant dari bank penjual.
>6. Peguam berhubung dengan income-tax untuk taksiran cukai.
>7. Peguam register kat land-ofis.
>8. Peguam advise syarikat/bank pembeli untuk release
> payment
>
>Antara bayaran2 yg pembeli kena buat ialah: S&P agreement
>fees, Transfer fees, loan agreement fees legal fees,
>registration fees, misc fees, private caveat fees, consent
>to charge fees, dll. Semasa pemerosesan dokumen2 diatas,
>sekiranya pinjaman masih tak cukup nak cover harga
>pembelian (lepas dah tolak 10%), nak kena di settle lah
>dengan cash. Pendekata, kena ada cash lah.
>
>Peguam/pembeli kena pastikan yg rumah itu tidak hendak
>dilelong. Kalau hendak dilelong, peguam/pembeli kena pulak
>berhubung dengan bank/peguam bank untuk minta tangguh
>lelongan.
>
>Lepas tu kena juga tau dimana pejabat TNB, JBA, dan majlis
>perbandaran untuk urusan tukar nama pada bil2. Yang ini
>biasanya pemilik baru buat sendiri.
>
>Pendekata nak dapatkan rumah ni taklah senang (tapi taklah
>sesusah nak dapatkan isteri). Nasib baik ada loyer yg
>tolong uruskan. Tak heranlah proses nak beli rumah ni
>memakan masa antara 3-6 bulan.
>
>Dalam keadaan biasa, pakai loyer pembeli dah memadai.
>Tapi kalau penjual tak sedap hati, bolehlah dia cari
>loyer dia juga. Bayar ajelah feesnya.
>
>Sekian
----------------------------------------------------------------------
Get your FREE ShyMail account!
http://www.shymail.com/
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
( Melanggan ? To : [EMAIL PROTECTED] pada body : SUBSCRIBE HIZB)
( Berhenti ? To : [EMAIL PROTECTED] pada body: UNSUBSCRIBE HIZB)
( Segala pendapat yang dikemukakan tidak menggambarkan )
( pandangan rasmi & bukan tanggungjawab HIZBI-Net )
( Bermasalah? Sila hubungi [EMAIL PROTECTED] )
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Pengirim: "apanama" <[EMAIL PROTECTED]>
