KANADSKO ISKUSTVO U STANOGRADNjI
Recept za uspeh Ulaganje u nekretnine je dobar biznis i ako se pametno radi tu se ne može izgubiti U trenutku kada se u Srbiji na velika vrata kreće u masovnije kreditiranje stambene izgradnje, verovatno nema boljeg sagovornika za tu temu od gospodina Riste Simića. Reč je o našem čoveku, koji je pre 35 godina kao mlad ekonomista stigao u Toronto i napravio zavidnu karijeru majstora za nekretnine. Njegovo veliko iskustvo i pre svega, rezon ulaganja u kuće, zemlju ili poslovni prostor su pravi vodič. „Kada sam ja stigao u Toronto daleke 1969. to je bila tipična severnoamerička palanka. Danas je to ogroman grad sa preko pet miliona stanovnika, svetski centar, sa neverovatnim mogućnostima za ulaganje i veoma visok životni standard. Počeo sam da radim u jednoj osiguravajućoj kompaniji i imao sreću da me je brzo zapazio jedan od šefova. Englezi su majstori da osete talenat kod svojih zaposlenih za biznis i okretanje para. Rekao mi je vrlo kratko, nešto što i danas pamtim: „Mladiću, vidim da imate petlju za investiranje i rad sa klijentima. Ovde možete raditi ceo život za drugog, ali je jedina prava stvar raditi za sebe. Razmislite o tome”. Jasno mi je bilo šta treba da radim. Dao sam otkaz i krenuo u svet nekretnina. Iskreno, imao sam i sreće da radim u pravo vreme sa mudrim ljudima. Toronto se fantastično razvijao i naravno, izgradnja poslovnog i stambenog prostora je bila prilika za preduzimljive i pronicljive da okrenu i velike pare. Pre samo desetak godina ovde se mogla kupiti pristojna kuća za 200.000 kanadskih dolara. Sada je to nezamislivo bez pola miliona u proseku. To slikovito pokazuje o kakvom je bumu u nekretninama reč. Veliki izbor Po svim pokazateljima, tržište nekretnina u Torontu je među tri vodeća u svetu. Trenutno ima čak 10.000 praznih stanova, što obara kirije, ali svedoči o izvanrednoj ponudi. Međutim, ima nekoliko stvari koje treba znati, ako se želi uspeh u svetu nekretnina u žestokoj konkurenciji i vrhunskom profesionalizmu kakva ovdi vladaju. Prvo, kada mladi ljudi počinju da se kuće u Kanadi, oni ispred sebe imaju džunglu ponuda banaka, agenata za nekretnine. Svi žele da preko njih dođu do krova nad glavom. To je, po pravilu, najveća privatna investicija i država je ovde razvila pravu lepezu pomoći pri kupovini, renoviranju, prodaji ili biznisu sa nekretninama. Treba strpljivo naći sebe u svemu tome. Drugo, najvažnije pri izboru je kraj grada u kome se kupuje. Toronto je strogo podeljen i svaka „erija”, kako se to popularno zove, ima svoj raspon cena. U mondenskom i prestižnom Forest Filu i Rozdejlu stanuju po tradiciji milioneri i bogataši, a na potezu od ulige Eglinton na sever do avenije Lorenc isključivo Jevreji. S obzirom na to da je reč o gradu sa većinskom iseljeničkom populacijom, tačno se zna gde žive Italijani, Grci, Portugalci, Koreanci, Indusi ili Kinezi. Treće, u posao oko kupovine ili prodaje nekretnina mora se ići sa dobrim agentom i porodičnim advokatom. Ovde je praksa da se ispred kuća koje su na prodaju stave table sa svim podacima. Tim poslom ne može svako da se bavi. Dil se sklapa tako što se na poleđini predugovora pišu licitirane cene. Kada obe strane potpišu dogovorenu sumu, pogodba je sklopljena. Provizija agenata je između tri i šest odsto. Kapara je obično bar 5.000 dolara i retko se vraća, ako se neka od strana predomisli. Sve ide preko banaka i advokata i nezamisliva je keš isplata. Još nešto, prilikom isplate, prodavcu se isplaćuje iznos koji je preostao kada su se namirili svi eventualni dugovi države na toj nekretnini (porezi, takse, struja, voda, grejanje). On dobija neto iznos koji mu prezentira advokat. Apsolutno ceo Toronto sa okolnim naseljima je uknjižen i advokati dobijaju u geodetskoj upravi ceo istorijat parcele od prvog vlasnika”. - objašnjava gospodin Rista Simić. Dobar trgovac Ime je stekao predano radeći za kineske, a naročito jevrejske poslovne ljude, bankare i advokate. Odličan trgovac i izuzetno fer poslovni partner stekao je ogromno poverenje Jevreja koji i danas „drmaju” tržištem nekretnina. Kao agent radio je za poznatu firmu „Rimaks”, gde je godinama bio jedan od najuspešnijih trgovaca nekretninama. On ne pamti takav tempo izgradnje, kakav se beleži u Torontu poslednjih nekoliko godina. „Čitavi kvartovi grada su nestali. Milijarde dolara su uneli pre svega useljenici iz Hongkonga, Kine, Indije, Pakistana. Cene obaraju rekorde iz meseca u mesec. Ljudi su za nekoliko godina zaradili na razlici u ceni po nekoliko stotina hiljada dolara. Ali, treba znati da se i u Kanadi plaća porez na razliku u ceni. On je trenutno u rasponu od 25 do 50 odsto, zavisno od toga da li se nekretnina dalje preprodaje ili koristi za život. Banke se utrkuju sa niskim kamatama (u proseku 4 do 5 odsto), ali je svima jasno da će se taj krug završiti, možda već sledećeg proleća. Tu se sada otvara suštinsko pitanje: kada kupiti nekretninu, jer valja je i otplatiti. Da se ne zavaravamo. Kakva god matematika bila, dok se kuća ili stan otplate, jedna se kupi sebi, a druga banci. Dilema je samo što više smanjiti otplatu kamate i doći što pre do glavnice. Ali, ulaganje u nekretnine je dobar biznis i ako se pametno radi tu se ne može izgubiti, naprotiv. Toronto je prava mesto za to” - kaže u razgovoru za naš list gospodin Rista Simić. -------------------------------------- Sistem olakšica Kako bi stimulisala kupovinu stanova i kuća mladih bračnih parova, kanadska država je ustanovila niz olakšica kada oni prvi put kupuju nekretninu. Učešće je samo pet odsto, a vrednost nekretnine ne sme da pređe 300.000 dolara. Iznos mesečne rate ne može biti veći od 40 odsto prihoda familije. U poreskoj politici takođe ima olakšica. Tako, mladi koji su prvi put kupili kuću ili stan do vrednosti od 350.000 dolara plaćaju umesto 7 odsto federalnog poreza, samo 4,5 odsto. Pored toga, iz takozvane namenske štednje za penziju (RRSP) može se podići do 20.000 dolara za učešće kod kupovine stana ili kuće. Parovi imaju limit od 40.000 dolara. Kredit je moguće podići i kod renoviranja nekretnine sa samo pet odsto učešća. Kada se prijavljuje porez prilažu se svi računi od popravki. -------------------------------------- Udruženje za nekretnine Torontsko udruženje za nekretnine (TREB) ima 18.000 članova. Kompjuterskom mrežom sve firme i agenti nekretnina 24 časa na dan imaju cenovnike (listinge) po delovima grada kako stambenog, tako i poslovnog prostora. Naravno, ono omogućava i pravnu pomoć, kao i savetodavne usluge. Treba znati da svi agenti nekrentina moraju da polože ispite kako bi dobili dozvole za rad. U slučaju zloupotrebe ili prevare klijenata, automatski se gubi dozvola za rad, a zaprećene su dugogodišnje kazne zatvora plus novčani penali. Branislav Seničić http://www.politika.co.yu/ ------------------------ Yahoo! Groups Sponsor --------------------~--> Make a clean sweep of pop-up ads. Yahoo! Companion Toolbar. Now with Pop-Up Blocker. Get it for free! http://us.click.yahoo.com/L5YrjA/eSIIAA/yQLSAA/NfOolB/TM --------------------------------------------------------------------~-> Yahoo! Groups Links <*> To visit your group on the web, go to: http://groups.yahoo.com/group/SrpskaInformativnaMreza/ <*> To unsubscribe from this group, send an email to: [EMAIL PROTECTED] <*> Your use of Yahoo! Groups is subject to: http://docs.yahoo.com/info/terms/
