Od Nove godine novogradnja poskupljuje 10 do 15 odsto
Malo kupaca stanova, bice ih jos manje
Stanovi u novogradnji od Nove godine bice skuplji zbog uvodenja poreza na
dodatu vrednost, pa zato iz agencija za promet nekretnina savetuju kupovinu
novogradnje sto pre, svakako pre isteka ove godine.
U Poreskoj upravi objasnjavaju da ce za objekte koji budu zavrseni do 31.
decembra ove godine, ali ne i prodati u ovoj godini, vaziti dosadasnji porez
na promet apsolutnih prava od pet odsto, dok ce svi objekti cija gradnja
nece biti zavrsena do kraja godine, ili ce tek biti poceta u 2005. godini,
biti oporezovani po rezimu poreza na dodatu vrednost. Kako istice Natasa
Kovacevic, samostalni izvrsilac u sektoru za odnose s javnoscu Poreske
uprave, kod poslovnog ili stambenog objekta cija je izgradnja zapoceta u
ovoj godini, napravice se presek stanja na dan 31. decembra 2004. godine.
- Svi radovi okoncani do tog datuma bice oporezovani po sadasnjoj stopi od
pet odsto, dok ce ostatak vrednosti radova, koji ce se izvoditi u 2005.
godini, biti oporezovan po stopi PDV od 18 odsto.
Kovaceviceva objasnjava da ce krajnji kupac osetiti poskupljenje
novogradnje, ali istice da poskupljenje nece biti u visini od 13 odsto (18
minus pet), vec u znatno manjem procentu.
Ona istice da kod prvog prenosa novogradnje, koja ce biti oporezovana po
stopi PDV-a, krajnji kupac nece placati porez na prenos apsolutnih prava od
pet odsto.
- Svaki drugi prenos ili kupovina starog stana bice oporezovani samo po
stopi od pet odsto - istice Kovaceviceva.
U agencijama za promet nekretnina upozoravaju da ce investitori verovatno
najveci deo poreza na dodatu vrednost prevaliti na krajnjeg kupca. -
Investitori ce gledati da sto vise zarade, pa ocekujem da ce novogradnja
biti skuplja sigurno za desetak procenata. Upravo zbog toga je realno
ocekivati da ce se gradani okrenuti kupovini starih stanova, kod kojih
ostaje stopa poreza od pet odsto - objasnjava Kaca Lazarevic iz agencije za
promet nekretnina "Alka".
Ona upozorava da ce se uvodenje PDV-a odraziti i na one kupce koji su dali
avans ili neku ratu za stan u novogradnji koji ce biti zavrsen tek u 2005.
godini.
- Njima ce investitor na ostatak sume obracunati i PDV, tako da ce im
kvadrat biti skuplji nego sto su se prvobitno dogovorili, to jest investitor
ce im verovatno podici cenu - istice Lazarevic.
Ona objasnjava da ce u praksi uvodenje PDV na novogradnju znaciti da ce cena
kvadrata novoizgradenog stana u Mirijevu ili na Karaburmi umesto sadasnjih
800-1.000 evra biti 900-1.100 evra, cena kvadrata novogradnje u sirem centru
Beograda umesto 1.300-1.600 iznosice 1.450- 1.760 evra, dok ce u najstrozem
centru kvadrat novogradnje kostati od 1.650 do 2.500 evra umesto 1.500-2.200
evra. Njen savet svim zainteresovanim za kupovinu novogradnje jeste da to
ucine do kraja godine, uz napomenu da obrate paznju na to da im se ugovorena
cena naknadno ne menja.
Vecina investitora smatra da se kompletan iznos PDV-a od 18 odsto nece
preneti na konacnu cenu, ali su procene da ce kvadrat poskupeti od 10 do 15
odsto.
U "Energoprojektu" isticu da su pretpostavke o poskupljenju kvadrata od 10
do 13 odsto realne, ali da ima jos dosta nedoumica oko oporezivanja po
PDV-u.
- Ocekujemo dosta problema kod oporezivanja stanova, cija je izgradnja
zapoceta u ovoj godini, a koji ce biti zavrseni u narednoj godini.
Zakonodavac je predvideo da se napravi presek stanja na kraju godine, ali
pitanje je sta ce nam sve priznati kao investiciju iz ove godine. Hoce li u
to ulaziti i nadoknada za gradsko gradevinsko zemljiste, druge dazbine i
slicno. Od zakonodavca jos nismo dobili precizna objasnjenja o tome - kaze
Vladimir Lukajic, izvrsni direktor marketinga u "Energoprojektu".
To preduzece trenutno gradi na Novom Beogradu, a u Bloku 29 cena kvadrata je
od 1.100 do 1.400 evra, dok u elitnom Bloku 12 ("Jubiznis" centar) trenutno
kvadrat novogradnje kosta od 1.600 do 1.800 evra.
Mnogi investitori zure da okoncaju zapocete radove do kraja godine kako ih
ne bi zakacio i PDV.
- "Montinvest" ce vecinu radova zavrsiti u ovoj godini i za to ce vaziti
dosadasnji porez od pet odsto. Sve ono sto pocnemo da zidamo u narednoj
godini, bice oporezovano po stopi PDV-a od 18 odsto, a najveci deo tog
poreza ce morati da se ugradi u cenu kvadrata - kaze Branislav Dordevic,
direktor komercijalnog sektora.
Njegova je procena da ce poskupljenje nakon uvodenja PDV-a dovesti do toga
da ce biti jako tesko doci do kupca.
Katarina Preradovic
http://www.blic.co.yu
------------------------ Yahoo! Groups Sponsor --------------------~-->
$9.95 domain names from Yahoo!. Register anything.
http://us.click.yahoo.com/J8kdrA/y20IAA/yQLSAA/NfOolB/TM
--------------------------------------------------------------------~->
Yahoo! Groups Links
<*> To visit your group on the web, go to:
http://groups.yahoo.com/group/SrpskaInformativnaMreza/
<*> To unsubscribe from this group, send an email to:
[EMAIL PROTECTED]
<*> Your use of Yahoo! Groups is subject to:
http://docs.yahoo.com/info/terms/
