"Hassz�nn� Szondi �gnes" wrote:
>
> Kedves Listatagok!
>
> Kicsit elbizonytalanodtam az ingatlan�rt�kes�t�sb�l sz�rmaz� j�vedelem
> kisz�m�t�s�n�l, ami a t�rv�nyb�l k�vetkezik kiss� logik�tlan.
Kedves �gnes!
A) Az ingatlan ertekesitesbol szarmazo j�vedelem szamitasanak lepesei:
1. az eladaskor kapott osszeg - ez a bevetel
2. ebbol levonva az ingatlan szerzeskori erteke - jelen esetben az az
osszeg amely az orokosodesi illetek alapja volt
3. szinten levonva a szerzes k�ltsegei - illetek, hirdetes stb.
4. ugyszinten levonva az ertekn�vel� beruhazas �sszege - ha volt pl.
k�zm�, felujitas...
5. ami marad az a jovedelem, ha az ertekesites a megszerzes eveben, vagy
az azt koveto 5 evben tortent, - ha kor�bban, akkor 6-15 ev kozott
evente 10 szazalekkal csokkentendo a jovedelem.
B) Ha az eladast megelozo 6 honapon belul, vagy az Szja. bevallasaig
sajat vagy hozzatartozoja szamara lakast vasarol, akkor annak
megszerzesere forditott osszegre juto adot nem kell megfizetni,(ez a
lakasszerzesi kedvezmeny) - ha a vasarlas k�s�bbi, a fentiek szerint
kiszamitott jovedelem utan a 20 szazalek adot meg kell fizetni, amelybol
a 48 honapon belulbelul lakascelu felhasznalasra forditott osszeg utan
szamitott ado visszaigenyelheto.
Ja, es ha hazastrsakrol van szo a jovedelem es az ado is fele-fele
aranyban sz�mit.
Namost, ha ezt a lakast a torvenybol idezett 5 even belul eladja, akkor
a jovedelmet szinten a fent leirt 1-4 pont szerint kell szamitani,de
hozza kell adni a lakasszerzesi kedvezmeny alapjat.
Ezutan a B) ponttol kzdodik megint el�lr�l.
Persze ez csak nagy vonalakban, es az �n ertelmezesem szerint.....
Egyebkent Szja Tv. 59.� - 64.�.
Nem olyan bonyolult ez: szamokkal
1. Tranzakcio:
bevetel 60 millio
illetek alapja 20 millio (feltetelezzuk)
k�ltsegek 5 millio
jovedelem 35 millio
ado 7 millio
Vasarolt lakas 30 millio (lakasszerzesi kedvezmeny alapja)
ado 6 millio (lakasszerzesi kedvezmeny)
Ha a vasrlas mrc. 31-ig megtortent a fizetendo ado 1 millio (7-6)
2. Tranzakcio:
bevetel 30 millio (feltetelezzuk)
szerzeskori ert. 30 millio
k�ltsegek 5 millio
lakszerz.kedv. alapja 30 millio
jovedelem 25 millio (30-30-5+30)
ado 5 millio
ujabb lakas vetel 35 millio (lakasszerzesi kedvezmeny alapja)
ado 7 millio (lakasszerzesi kedvezmeny)
Tehat az 5 milliot nem kell megfizetni, vagy visszaigenyelheto.
Amiben nem vagyok egeszen biztos, de valoszinu, hogy az 1. tranzakcio
soran befizetett is visszakerheto.
Udvozlettel nem tul regi listatag
Pendzsi
_______________________________________________
Akta maillist - [EMAIL PROTECTED]
http://www.irisz.hu/mailman/listinfo/akta
