ini namanya kemesraan yg bermanfaat buat semua orang. siapa yg mengira saya bisa ngerti soal seluk beluk transaksi property justru dari milis prol?
apartemen di bdg sekarang ngga banyak, tapi buanyak buangeeet. grup horison udah nyegat duluan di depan gerbang tol baros cimahi. bentuk convention center nya mirip2 esplanade di singaparna sana. http://degreenpasteur.co.id/ http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1424130 maju dikit, di gerbang tol pasteur ada lagi superblock yg lagi dibangun. yg ini range harganya ngga semahal yg di atas. http://www.gatewaypasteur.com/ deket gerbang tol buah batu ada buah batu park, tapi yg ini kayaknya lebih deket ke kelas rusun. agak ke timur ada the suites (beberapa langkah dari hotel langganannya habe kalo ke bdg). lalu taman sari panoramic (tapi bukan di jl taman sari dago hehe), sampe di ujung jatinangor sana ada pinewood yg menyasar konsumen mahasiswa berikut dosen2nya. di tengah kota deket alun2 ada grand asia afrika. http://grand-asia-afrika.com/ lalu sudirman suites. http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1440934 agak ke tengah sebrang bip ada la grande merdeka. http://www.apartemenlagrandebandung.com/ lalu daerah cihampelas ada jarrdin, lokasi sebelahan dengan ciwalk tapi kalau liat pricelist nya kayaknya ini kelas rusun. http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1415100 naik ke cimbuleuit ada galeri ciumbuleuit 1 & 2. http://www.galericiumbuleuit2.com/ di suryasumantri deket maranatha ada majesty, di setiabudi juga ada beberapa. pokoknya lieur lah milihnya soalnya banyak bener. nah kalo di taman sari dago mah udah pasti oke lah. mau dipake sendiri enak, mau disewain ke turis mantep, mau dijadiin kost2an mahasiswa juga cocok. bisa multi fungsi deh. (eh itu si reza mau kabur, kita tangkep arra nya aja kalo gitu. lol) --- In [email protected], "ajeg" <ajegilelu@...> wrote: > > > Ikut di belakang johny. > Lewat japri juga boleh, ya gk john? > hehe.. > > Senang ya kita liat mesraan gini. > Beda ama mesraan yang onoh.. > > Btw, apartemen baru mana nih di bdg > yg boleh diincer? > Sekitaran tamansari ok gk? > > > --- "johny_indon" <johny_indon@> wrote: > > > siap2 nagih uang dengernya ah. > > lol. > > > > --- "arra_s" <arra_s@> wrote: > > > > > Rez.. > > > gw kirim email japri.. > > > butuh info.. > > > bales yah.. japri juga.. > > > > > > trims.. > > > > > > > > > --- "rezameutia" <rezameutia@> wrote: > > > > > > > kebanyakan notaris nggak mau melakukan sertifikatnya digantung > > > > karena itu adalah 'gray area'. it's not breaking the law, but > > > > bending the law". > > > > > > > > notaris mau melakukan hal itu biasanya dengan agen properti > > > > karena sudah saling kenal, kan agen properti sering kasih > > > > bisnis ke notaris juga. > > > > > > > > temen arra yang agen properti di pondok indah kemungkinan besar > > > > biasanya punya partner tim kecil (3-4 orang) untuk ikutan di > > > > bisnis seperti ini. > > > > > > > > tim kecil tersebut (agen dan para investor) tentunya sudah > > > > saling kenal dan saling percaya karena investor menyerahkan > > > > uang ratusan juta rupiah ke agen tersebut tanpa jaminan apa2, > > > > your word is your bond. > > > > > > > > kalo main bisnis kayak gini tanpa ada agen properti sebagai > > > > partner agak susah, karena mereka yang tahu seluk beluknya > > > > properti, seperti harga pasar, notaris, network di properti, > > > > dll. > > > > > > > > misalkan ada informasi rumah yang dijual harganya miring, > > > > biasanya kita hubungi agen partner kita itu, lalu dia yang > > > > mengerjakan tehnisnya seperti pengecekan sertifikat (bodong > > > > atau asli), pbb terakhir, listrik, notaris, dll. kalo agen > > > > kita itu bilang oke, barulah kita chip in utk menutup rumah > > > > tersebut. > > > > > > > > pokoknya, kalo mau beli properti disini sebaiknya melalui agen > > > > properti karena agen properti udah pasti menjual rumah yang > > > > surat2nya beres. > > > > > > > > tau sendiri kan disini, sertifikat bisa ada 2, 3 biji. kadang > > > > suka ada masalah setelah rumah terjual, tiba2 ahli waris klaim > > > > jual beli tersebut. semua masalah ini, baik pre sale dan after > > > > sale, udah bisa ditanggulangi oleh agen properti. > > > > > > > > aman... > > > > > > > > > > > > > > > > --- "arra_s" <arra_s@> wrote: > > > > > > > > > klo ngga salah ( betul ngga Rez...) > > > > > > > > > > beli property rumah.. > > > > > biaya2 nya adalah spt ini: > > > > > > > > > > dari sisi pembeli : > > > > > 5% pajak pembelian ( dihitung 5% dari njop dikurangi.. nilai > > > > > tertentu yg besarnya tgtg lokasi. ) > > > > > biaya notaris untuk akte jual beli ( nego) > > > > > bayar fee agen kalau elalui agen.. > > > > > > > > > > dari sisi penjual.. > > > > > 5% pajak penjualan ( dihitung 5% dari njop) > > > > > biaya akte jual beli ( nego) > > > > > biaya balik nama utj sertifikat ( nego) > > > > > bukti lunas pbb.. > > > > > > > > > > yg di maksud Reza.. kalau mau di jadiin bisnis jual beli.. > > > > > maka si pembeli tdk membalik nama dulu.. sembari nunggu > > > > > terjual lagi.. > > > > > > > > > > tapi pengalaman saya.. kalau membeli rumah.. mau lgs > > > > > transaksi di hadapan notaris.. untuk jual beli.. maka si > > > > > notaris lgs minta di bayarkan pajak 5% nya.. > > > > > ngga tahu kalau di bandung.. > > > > > > > > > > jadi kalau mau di jadiin bisnis.. terhindar dari keluarin > > > > > pajak duluan.. > > > > > maka bukti pembelian rumah hanya ada di kuitansi antara > > > > > pemilik dan penjual.. dan setelah uang di transfer.. surat2 > > > > > rumah masukin ke notaris.. tapi belum bikin akte jual beli > > > > > nya.. di gantung dulu.. > > > > > > > > > > kuitansi ini tidak kuat di lihat dari sisi legal nya.. > > > > > jadi harus ada saling percaya.. antara penjual dan pembeli.. > > > > > dan resiko nya kalau si penjual sudah tua.. > > > > > si pembeli sdh menyetor uang.. > > > > > lalu si penjual dut.. > > > > > ini cukup repot.. > > > > > karena di situasi ini diperlukan surat ahli waris dari > > > > > penjual.. > > > > > ini makan waktu.. kumpulin semua ahli waris nya.. > > > > > kalau ada diantara ahli waris nya yg ngga setuju.. > > > > > bisa makan waktu lebih panjang.. > > > > > > > > > > susah2 gampang.. kecuali udah tahu seluk beluk nya... > > > > > > > > > > temen saya salah satu pemilik agen rumah termasuk di daerah > > > > > pondok indah.. > > > > > selain agen dia juga ikut bermain jual beli.. > > > > > jadi kalau ada rumah yg dijual cepat dan murah.. > > > > > dia tidak masukan dalam list jual belinya.. > > > > > tapi di beli sendiri.. > > > > > trus di renovasi dikit2.. > > > > > dan dijual kembali.. > > > > > > > > > > jadi kalau mau bisnis jual beli rumah.. sekalian aja bikin > > > > > usaha agen property.. > > > > > informasi pasti dapat nya duluan.. > > > > > > > > > > > > > > > sorry john ngga jawab contoh yg 300jt.. > > > > > reza aja.. > > > > > > > > > > > > > > > --- "johny_indon" <johny_indon@> wrote: > > > > > > > > > > > nanya dong, selain pajak yg 5% (ini pajak apa ya?) biaya > > > > > > apa lagi yg mesti dibayar waktu terjadi transaksi jual beli > > > > > > rumah? > > > > > > apakah ada biaya bbn, notaris, dsb? ongkos bayar jasa > > > > > > notaris biasanya berapa ya? > > > > > > atau kasih contoh real deh, misal penjual nawarin > > > > > > rumah/apartemen 300 jt, pembeli mesti spare berapa kalau > > > > > > ternyata harganya disepakati? > > > > > > tengkyu in advance. > > > > > > ------------------------------------ Post message: [email protected] Subscribe : [email protected] Unsubscribe : [email protected] List owner : [email protected] Homepage : http://proletar.8m.com/Yahoo! Groups Links <*> To visit your group on the web, go to: http://groups.yahoo.com/group/proletar/ <*> Your email settings: Individual Email | Traditional <*> To change settings online go to: http://groups.yahoo.com/group/proletar/join (Yahoo! ID required) <*> To change settings via email: [email protected] [email protected] <*> To unsubscribe from this group, send an email to: [email protected] <*> Your use of Yahoo! Groups is subject to: http://docs.yahoo.com/info/terms/
