Hmmm... betul ... betul... Nilai /harga tanah juga ditentukan oleh lokasi, lokasi, lokasi.. dan nilai lokasi ini tentunya ditentukan oleh ketersediaan infrastruktur (intervensi pemerintah).
Developer mendapat kan nikmat dari asimetri informasi. dan juga developer punya daya lobi terhadap pemerintah (dan planner-2 nya).. bahkan, tidak jarang fungsi ganda.. planner plat merah dan developer berkerabat. Di Bandung, misalnya, sy temui beberapa perumahan milih istri mantan ka Bappeda. Sy pun menduga, rest area dan lahan sepanjang rencana jalan tol sudah diakuisisi oleh pejabat-2 yg punya akses informasi perencanaan. Ya ... memang pemilik lahan lama cuma bisa melongo .. krena tidak tahu informasi mengenai tata ruang.. well.. secara teoretis; asimetri informasi ini bisa diatasi kalau perencnaan tata ruang benar-2 transparan & partisipatif (partisipasi minus transparansi adalah ritual pembodohan). salam, -K- 2009/1/5 risfano <[email protected]> > Rekans, > > Penetapan harga sebetulnya bukan semata-mata "biaya produksi > (perolehan tanah + biaya pembangunan)", tetapi juga komparasi dengan > harga tanah (properti) di sekitarnya, yang ini biasanya diupdate > terus. > > Kelebihan developer atau realtor memang "data-base" mereka yang > kuat, up-to-date, sehingga bisa mereka jadikan patokan. Dan, dalam > pasar real estate (properti) seperti di Indonesia ini, bisa saja ada > semacam 'kartel' untuk sepakat menaikkan harga terus. Supaya tampak > bahwa investasi di sektor ini selalu menguntungkan. Sehingga saat > pasar lesu pun tampaknya harga properti masih bisa naik. > > Celakanya kadang naiknya nilai tanah yang mengangkat harga tanah > tersebut justru disebabkan oleh investasi pemerintah dalam > pembangunan prasarana. Bukannya masyarakat kecil yang butuh rumah > atau sarana pelayanan yang diuntungkan, tapi para developer. Pemilik > tanah (tradisional) mestinya ikut untung. Tapi masalahnya informasi > tidak merata. Mereka kadang tidak tahu adanya rencana pembangunan > jalan. Pembebasan lahan untuk jalan oleh aparat, pemilik bukan yang > menentukan harga. > Sedangkan pemilik tanah kawasan sekitar jalan tersebut, juga kurang > punya info atau kalau tahupun tidak bisa mengantisipasi pembangunan > mendatang. Sementara pemilik ijin lokasi yang selalu didukung > pemerintah, bukan si pemilik tanah lama (mereka justru ditekan). Wal > hasil, capital gain (windfall gain) dari pembangunan tanah bukan > dinikmati pemilik tanah lama. > > Bahkan pemerintah daerah, pada gilirannya akan membangun sarana > umum, sekolah, puskesmas, menjadi tercekik akibat harga tanah yang > meninggi. Pemerintah yang bagun jalan, pemerintah pula yang > menderita akibat naiknya harga tanah. Tapi mudah-mudahan naiknya > harga tanah berarti naiknya PBB, jadi pendapatan daerah naik juga. > > Kenapa pemilik tanah lama tidak mendapat dukungan, dan pembangun > yang didukung? Itu arena pembangunlah (sepertinya) yang melaksanakan > rencana tata-ruang. Jadi planner dan pemda lah yang > sebetulnya 'menciptakan' nilai tanah, dan mempengaruhi harga tanah. > Apa iya begitu? Ini yang perlu juga jadi renungan dan dielaborasi > dalam diskusi. > > Salam, > Risfan Munir > > --- In [email protected] <referensi%40yahoogroups.com>, "Harya > Setyaka" > <harya.sety...@...> wrote: > > > > Harga adalah cerminan nilai suatu barang/jasa dalam satuan mata > uang. > > Sifatnya memang komposit.. > > Nilai bersifat subjektif. > > > > Developer bisa saja menentukan harga/.. tapi kalau tidak laku.. > artinya > > tidak ada konsumen yg setuju dengan 'nilai' sebagaimana diduga > (estimasi) > > oleh developer. Developer cenderung menggunakan pendekatan biaya > produksi.. > > ya supply side. > > > > 'Harga' baru 'ada' ketika terjadi transaksi.. artinya ada > ksepahaman > > mengenai nilai antara 2 pihak yg bertransaksi. > > > > CMIIW. > > > > salam, > > -K- > > > > > > > > 2008/11/5 Djarot Purbadi <dpurb...@...> > > > > > Pak Ekadj, penjelasan yang sudah diberikan menurut kesan saya > cenderung > > > kepada harga tanah, bukan nilai tanah. Saya kira persoalannya > memang rumit, > > > sebab minimal dua dimensi terkait di dalamnya, yaitu kualitatif > dan > > > kuantitatif. Bagaimana Pak, apakah demikian ? > > > > > > Salam, > > > > > > Djarot Purbadi > > > > > > > > > > > > --- On *Wed, 11/5/08, - ekadj <4ek...@...>* wrote: > > > > > > From: - ekadj <4ek...@...> > > > > Subject: Re: [perkotaan] Nilai tanah > > > > > > > > > Date: Wednesday, November 5, 2008, 12:01 AM > > > > > > > > > Pak Risfan dan rekan2 ysh, > > > > > > Saya lanjutkan lagi cara perhitungan Indeks Persil untuk kasus > c] Persil > > > sudut (hook) di perumahan : > > > > > > > > > > > > Dengan depth = 15m, maka DSDR = 100% > > > > > > > > > > > > - Untuk front street: 1000 * 100% = 1.000 unit/m2 > > > > > > Indeks Persil utama = 180 m2 * 1000 unit/m2 = 180.000 unit > > > > > > > > > > > > - Untuk side frontage, digunakan tabel 2-1 terlampir, yaitu > menambahkan > > > koefisien keuntungan, yaitu 0,5 m sehingga Indeks Persil > tambahan : > > > > > > 800 unit/m2 * 15 m * 0,5 m = 6.000 unit > > > > > > > > > > > > Indeks Persil total = 180.000 + 6.000 = 186.000 unit > > > > > > Indeks Persil per m2 = 186.000 unit / 180 m2 = 1033,33 = 1033 > unit/m2 > > > > > > Koreksi Indeks Persil total = 180 * 1033 = 185.940 unit > > > > > > > > > > > > Kita lanjutkan untuk kasus d] Persil dua muka pada permukiman di > antara 2 > > > jalan berbeda : > > > > > > > > > > > > Dengan depth = 15m, maka DSDR = 100% > > > > > > > > > > > > - Untuk front street: 1000 * 100% = 1.000 unit/m2 > > > > > > Indeks Persil utama = 180 m2 * 1000 unit/m2 = 180.000 unit > > > > > > > > > > > > - Untuk rear frontage, digunakan tabel 2-2 terlampir, yaitu > menambahkan > > > koefisien keuntungan, yaitu 0,075 m sehingga Indeks Persil > tambahan : > > > > > > 800 unit/m2 * 15 m * 0,075 m = 900 unit > > > > > > > > > > > > Indeks Persil total = 180.000 + 900 = 180.900 unit > > > > > > Indeks Persil per m2 = 180.900 unit / 180 m2 = 1005 unit/m2 > > > > > > > > > > > > Untuk kasus dua muka yang terletak pada 1 jalan, maka digunakan > koefisien > > > pada kolom kanan tabel 2-2. > > > > > > > > > > > > Demikian sementara waktu pak. Salam. > > > > > > > > > > > > -ekadj > > > > > > > > > > Messages in this topic > <http://groups.yahoo.com/group/referensi/message/7333;_ylc=X3oDMTM0cmM1Ymc3BF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BG1zZ0lkAzczMzgEc2VjA2Z0cgRzbGsDdnRwYwRzdGltZQMxMjMxMTQ4NDY2BHRwY0lkAzczMzM->( > 2) Reply (via web post) > <http://groups.yahoo.com/group/referensi/post;_ylc=X3oDMTJwOGdnaWx2BF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BG1zZ0lkAzczMzgEc2VjA2Z0cgRzbGsDcnBseQRzdGltZQMxMjMxMTQ4NDY2?act=reply&messageNum=7338>| > Start > a new topic > <http://groups.yahoo.com/group/referensi/post;_ylc=X3oDMTJlNGQ3bDhvBF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BHNlYwNmdHIEc2xrA250cGMEc3RpbWUDMTIzMTE0ODQ2Ng--> > > Messages<http://groups.yahoo.com/group/referensi/messages;_ylc=X3oDMTJlMnBnbHJ2BF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BHNlYwNmdHIEc2xrA21zZ3MEc3RpbWUDMTIzMTE0ODQ2Ng-->| > Files<http://groups.yahoo.com/group/referensi/files;_ylc=X3oDMTJmcGZ0MWZwBF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BHNlYwNmdHIEc2xrA2ZpbGVzBHN0aW1lAzEyMzExNDg0NjY->| > Photos<http://groups.yahoo.com/group/referensi/photos;_ylc=X3oDMTJlazFnYWNiBF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BHNlYwNmdHIEc2xrA3Bob3QEc3RpbWUDMTIzMTE0ODQ2Ng-->| > Links<http://groups.yahoo.com/group/referensi/links;_ylc=X3oDMTJmY2hrYjRrBF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BHNlYwNmdHIEc2xrA2xpbmtzBHN0aW1lAzEyMzExNDg0NjY->| > Database<http://groups.yahoo.com/group/referensi/database;_ylc=X3oDMTJjZTBxMmp2BF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BHNlYwNmdHIEc2xrA2RiBHN0aW1lAzEyMzExNDg0NjY->| > Polls<http://groups.yahoo.com/group/referensi/polls;_ylc=X3oDMTJmazhmYmo5BF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BHNlYwNmdHIEc2xrA3BvbGxzBHN0aW1lAzEyMzExNDg0NjY->| > Calendar<http://groups.yahoo.com/group/referensi/calendar;_ylc=X3oDMTJkY2plNDUyBF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BHNlYwNmdHIEc2xrA2NhbARzdGltZQMxMjMxMTQ4NDY2> > Komunitas Referensi > http://groups.yahoo.com/group/referensi/ > MARKETPLACE > ------------------------------ > From kitchen basics to easy recipes - join the Group from Kraft Foods > <http://us.ard.yahoo.com/SIG=13r9sojk7/M=493064.12016295.13271503.10835568/D=groups/S=1705043695:MKP1/Y=YAHOO/EXP=1231155666/L=/B=KOM3b0LaX90-/J=1231148466441600/A=5530388/R=0/SIG=11nuutlas/*http://explore.yahoo.com/groups/kraftmealsmadesimple/> > [image: Yahoo! > Groups]<http://groups.yahoo.com/;_ylc=X3oDMTJkbDczdWVqBF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BHNlYwNmdHIEc2xrA2dmcARzdGltZQMxMjMxMTQ4NDY2> > Change settings via the > Web<http://groups.yahoo.com/group/referensi/join;_ylc=X3oDMTJmaTZ2cWdqBF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BHNlYwNmdHIEc2xrA3N0bmdzBHN0aW1lAzEyMzExNDg0NjY->(Yahoo! > ID required) > Change settings via email: Switch delivery to Daily > Digest<[email protected]?subject=email+delivery:+Digest>| > Switch > format to > Traditional<[email protected]?subject=change+delivery+format:+Traditional> > Visit Your Group > <http://groups.yahoo.com/group/referensi;_ylc=X3oDMTJkZTFtZGk0BF9TAzk3MzU5NzE0BGdycElkAzM5MjA5MjQEZ3Jwc3BJZAMxNzA1MDQzNjk1BHNlYwNmdHIEc2xrA2hwZgRzdGltZQMxMjMxMTQ4NDY2>| > Yahoo! > Groups Terms of Use <http://docs.yahoo.com/info/terms/> | Unsubscribe > <[email protected]?subject=> > >
