Oh peraturan kmb yg itu sih udah hapus..cuman hgb yg selama ini sih dianggap sudah pasti bisa diperpanjang.
Anw, based pd pengalaman pribadi, rental rate biasa nya sekitar 10-25 % dr investment. Kenaikan harga unit antara 5 % yg floop dan 25% utk apartment yg kawasannya dibangun terus (udah 15 thn umur nya loh). Basic nya adalah harga bangunan menurun tp bisa dipertahankan dengan improvement, dan harga membangun bangunan baru selalu naik tiap than. Harga tanah lokasi apartment nya tiap thn rata-2 naik 20%.. Back to mover n shaker, minggu-2 depan apa masih consumer ? :d sent with love® -----Original Message----- From: Irwan Ariston Napitupulu <[email protected]> Sender: [email protected] Date: Tue, 19 Jul 2011 08:24:06 To: <[email protected]> Reply-To: [email protected] Subject: Re: [saham] Kopi Darat (tgl 23 malam atau 24 siang) jadi? Bu Katrin, apartemen ada masa guna 20 tahun. Ketika mendekati habisnya masa guna 20 tahun tersebut (katakan tinggal 5-7 tahun lagi), dimana ada resiko bisa diperpanjang atau tidaknya (tergantung kondisi bangunan) dan belum jelasnya biaya perpanjangan masa guna tersebut, maka harga apartemennya cenderung stagnan. Atau, seperti salah satu apt di kelapa gading, walau lokasinya lumayan strategis, tapi karena design ruangannya tidak bagus (terlalu kecil pembagian space ruang tidur tapi besar di ruang tamu, dan ada tiang besar didalam kamar), jadi kurang diminati sehingga harganya juga cenderung stagnan. :) jabat erat, Irwan Ariston Napitupulu 2011/7/19 katrin <[email protected]> > ** > > > Ah apartment pun kalau dr pengalaman pribadi tiap tahun tetep naik harga > nya meskipun tidak setinggi landed house :d > > sent with love® > ------------------------------ > *From: * Irwan Ariston Napitupulu <[email protected]> > *Sender: * [email protected] > *Date: *Tue, 19 Jul 2011 07:57:01 +0700 > *To: *<[email protected]> > *ReplyTo: * [email protected] > *Subject: *Re: [saham] Kopi Darat (tgl 23 malam atau 24 siang) jadi? > > > > Saya setuju bahwa memiliki properti di lokasi yg strategis sehingga terjaga > demandnya serta harga kontrakannya, merupakan passive income yg bisa > diandalkan dan membuat hati tenang :) > Seperti kata Pak Taufik, selain dapat cash flow secara rutin, juga besar > kemungkinan nilai propertinya (kecuali apt) cenderung akan meningkat dari > tahun ke tahun. > > Cuma saja, saya kurang begitu yakin bank akan mau menerima agunan berupa > properti yg di atas tanahnya sedang disewakan atau dikontrakan. Atau, > biasanya kalau tenant yg menyewat jangka panjang, misalkan langsung 5 tahun, > didalamnya suka ada klausul yg menyebutkan properti tersebut tidak boleh > dijaminkan ke bank atau sejenis. :) > > jabat erat, > Irwan Ariston Napitupulu > > 2011/7/19 taufik a.w <[email protected]> > >> ** >> >> >> Oh iya lupa, dan satu lagi keuntungannya sertifikat rumah tsb bisa >> disekolahin dan uangnya bisa utk invest yg lain (saham, LM dll) manteb >> toh?!....:) >> >> >> Powered by Telkomsel BlackBerry® >> ------------------------------ >> *From: * "taufik a.w" <[email protected]> >> *Sender: * [email protected] >> *Date: *Mon, 18 Jul 2011 17:14:13 +0000 >> *To: *<[email protected]> >> *ReplyTo: * [email protected] >> *Subject: *Re: [saham] Kopi Darat (tgl 23 malam atau 24 siang) jadi? >> >> >> >> ** Betul sekali pendapat pak lukman, tapi klo inpest rumah kontrakan yg >> dicari kan bukan cash flow aja (ROI 10-12%) pak tapi plus kenaikan harga >> property itu sendiri, katakanlah 10% per thn jd total keuntungan ROI bisa >> diatas 20%. >> >> Selain itu kan ada seni tersendiri jika invest di sektor riil pak, ya >> katakanlah mensplit modal pak, klo saham kan very2 long term....rumah >> kontrakan bisa dpt cash flow bulanan kan lumayan....masa mantengin monitor >> tiap hari menurut sy gak seru, ntar jadi autis....he...he.... >> >> >> >> Powered by Telkomsel BlackBerry® >> ------------------------------ >> *From: * Lukman jkt <[email protected]> >> *Sender: * [email protected] >> *Date: *Tue, 19 Jul 2011 00:02:53 +0700 >> *To: *<[email protected]> >> *ReplyTo: * [email protected] >> *Subject: *Re: [saham] Kopi Darat (tgl 23 malam atau 24 siang) jadi? >> >> >> >> ya sudah . nga mau sebutin juga nga apa apa . >> >> Cuma ada pendapat yg berbeda ya . kalau hanya untuk dapatkan ROI sebesar >> 10 ~ 12 % saja . nga sulit kok di saham . >> >> sedangkan kalau di properti walaupun mendapatkan ROI sebesar itu (10 ~ >> 12% ) kan masih harus di potong biaya perawatan dan penyusutan . >> >> sedangkan di saham , hal seperti itu nga ada . >> >> Maaf sekedar atau kebetulan punya pendapat yg berbeda. >> >> >> Salam >> >> Lukman >> >> >> Dalam setahun hitungan nya . >> >> >> >> >> >> >> >> >> >> 2011/7/18 taufik a.w <[email protected]> >> >>> ** >>> >>> >>> Ah murah kok pak, malu ah disebutin disini....nanti ada yg langsung >>> jabanin ilang kesempatan saya....he....he.... >>> >>> >>> >>> >>> Powered by Telkomsel BlackBerry® >>> ------------------------------ >>> *From: * Lukman jkt <[email protected]> >>> *Sender: * [email protected] >>> *Date: *Mon, 18 Jul 2011 23:45:47 +0700 >>> *To: *<[email protected]> >>> *ReplyTo: * [email protected] >>> *Subject: *Re: [saham] Kopi Darat (tgl 23 malam atau 24 siang) jadi? >>> >>> >>> >>> boleh taukah , berapa nilai properti nya . dan berapa nilai kontrakan nya >>> . (dalam pertahun / bulan an ? ) >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> 2011/7/18 taufik a.w <[email protected]> >>> >>>> ** >>>> >>>> >>>> Makanya pak lukman naksir banget sayang pelurunya kagak ada...:( >>>> >>>> Ada rekan disini orng finance bank gak ya??? Need your blood....:D >>>> >>>> >>>> Powered by Telkomsel BlackBerry® >>>> ------------------------------ >>>> *From: * Lukman jkt <[email protected]> >>>> *Sender: * [email protected] >>>> *Date: *Mon, 18 Jul 2011 23:27:29 +0700 >>>> *To: *<[email protected]> >>>> *ReplyTo: * [email protected] >>>> *Subject: *Re: [saham] Kopi Darat (tgl 23 malam atau 24 siang) jadi? >>>> >>>> >>>> >>>> rumah kontrakan dg ROI 10-12% = besar ya return nya ??? >>>> >>>> >>>> >>>> >>>> >>>> >>>> >>>> >>>> >>>> >>>> >>>> >>>> >>>> 2011/7/18 taufik a.w <[email protected]> >>>> >>>>> ** >>>>> >>>>> >>>>> Ya udah pak agus kirim email ke saya hasil pertemuannya >>>>> ya...he...he....terutama bagian investasi rumah pak. Kebetulan kmren ada >>>>> yg >>>>> nawari rumah kontrakan dg ROI 10-12%, sayang dana cash udah tidak >>>>> mencukupi >>>>> kesedot KRAS dkk :) >>>>> >>>>> >>>>> >>>>> Powered by Telkomsel BlackBerry® >>>>> ------------------------------ >>>>> *From: * "Agus Surya" <[email protected]> >>>>> *Sender: * [email protected] >>>>> *Date: *Mon, 18 Jul 2011 15:10:45 +0000 >>>>> *To: *saham milis<[email protected]> >>>>> *ReplyTo: * [email protected] >>>>> *Subject: *Re: [saham] Kopi Darat (tgl 23 malam atau 24 siang) jadi? >>>>> >>>>> >>>>> >>>>> ** Iya pak.. Saya mau konsultasi khan polis2 saya.. :) biar tambah >>>>> wawasan. >>>>> >>>>> Kayaknya udh fullbook pak.. >>>>> >>>>> >>>>> Salam >>>>> ------------------------------ >>>>> *From: * "taufik a.w" <[email protected]> >>>>> *Sender: * [email protected] >>>>> *Date: *Mon, 18 Jul 2011 15:00:27 +0000 >>>>> *To: *<[email protected]> >>>>> *ReplyTo: * [email protected] >>>>> *Subject: *Re: [saham] Kopi Darat (tgl 23 malam atau 24 siang) jadi? >>>>> >>>>> >>>>> >>>>> ** Weleh...pak freedy acara apaan pak? Yg bahas masalah investasi rmh >>>>> dan asuransi itu ya? Masih bisa daftar gak pak agus? Thx >>>>> >>>>> >>>>> >>>>> Powered by Telkomsel BlackBerry® >>>>> ------------------------------ >>>>> *From: * "Agus Surya" <[email protected]> >>>>> *Sender: * [email protected] >>>>> *Date: *Mon, 18 Jul 2011 14:50:05 +0000 >>>>> *To: *saham milis<[email protected]> >>>>> *ReplyTo: * [email protected] >>>>> *Subject: *Re: [saham] Kopi Darat (tgl 23 malam atau 24 siang) jadi? >>>>> >>>>> >>>>> >>>>> ** Siapa lg kalo bukan pak taufik a.w [pajero dreamer.. :)] >>>>> >>>>> Saya kbetulan tgl 24 entah knpa td ditlpn ayuk saya ada hajatan >>>>> drmhnya. Sabtu ada acara pak freddy pielorr. Pokoknya saya usahakan datang >>>>> lah.. :) >>>>> >>>>> >>>>> Salam >>>>> ------------------------------ >>>>> *From: * tommy boy <[email protected]> >>>>> *Sender: * [email protected] >>>>> *Date: *Mon, 18 Jul 2011 07:40:40 -0700 (PDT) >>>>> *To: *<[email protected]> >>>>> *ReplyTo: * [email protected] >>>>> *Subject: *Re: [saham] Kopi Darat (tgl 23 malam atau 24 siang) jadi? >>>>> >>>>> >>>>> >>>>> ingat lah bro Agus. sy gak sering ke jkt jg :) who is Taw? >>>>> Bro Agus jd? Tempat di GI jadi kan? >>>>> >>>>> On Mon Jul 18th, 2011 9:40 PM ICT Agus Surya wrote: >>>>> >>>>> >Haha.. Pak tommy masih ingat aja nih.. Pak TAW tuh arranger nya. >>>>> > >>>>> > >>>>> > >>>>> >Salam >>>>> > >>>>> >-----Original Message----- >>>>> >From: tommy boy <[email protected]> >>>>> >Sender: [email protected] >>>>> >Date: Mon, 18 Jul 2011 07:33:41 >>>>> >To: <[email protected]> >>>>> >Reply-To: [email protected] >>>>> >Subject: [saham] Kopi Darat (tgl 22 malam atau 24 siang) jadi? >>>>> > >>>>> >to all bro and sis di jkt >>>>> > >>>>> >Seperti yg pernah di bahas sebelum bbrp minggu lalu. Rencana minggu >>>>> ini kopi darat di Jakarta. Apakah tetap jalan atau tdk? >>>>> > >>>>> >Sebelumnya sudah bbrp org udah ok, kalau gak salah ingat bro saham >>>>> valas, taufik, agus, figo sdh ok >>>>> > >>>>> >Saya saat msh dikalimantan, kl blh minta temen2 yg di jkt bisa carikan >>>>> tempat yg enak buat kita ngobrol. gak kenal gak sayang (gak jeruk makan >>>>> jeruk hahha) Supaya gak ada yg tengkar2 di milis jg >>>>> > >>>>> >pls bro yg di jkt bisa bantu cr tempat. >>>>> > >>>>> >>>>> >>>>> >>>>> >>>> >>>> >>>> -- >>>> Lukman >>>> >>>> >>>> >>>> >>> >>> >>> -- >>> Lukman >>> >>> >>> >>> >> >> >> -- >> Lukman >> >> >> >> > > > >
