antara dua, harga property memang sudah 'bubbles' atauuu duit rupiah udh ga da 'harganya'
2012/10/8 Hendrik Limbono <[email protected]> > ** > > > kalau ada yang mau sewa ruko buat usaha, paling engga dia sewa RP. 300 > juta per tahun (3% harga ruko jika dijual) > itu palng dikit, bisa2 malah Rp. 300 juta per tahun > > kalau mau usaha, kira2 usaha apa yang bisa kasi cuan minimal 600 juta per > tahun agar setengahnya buat bayar ruko?? > dan kalau cuannya 600 juta per tahun, berarti kotornya mungkin 1,2 M per > tahun (asumsi margin 50%) > berarti penjualan perhari harus di atas Rp. 4 juta > > kalau marginny ahnaya 20%, maka minimal per tahu nharus jualan 3M > atau per hari 10 juta > > saya rasa harga property sudah bener2 mahal dan yang beli property > kemunkinan besar buat jual lagi > dan bukan bener2 buat usaha > > kalau beli property 6,7 M buat usaha, ambil asumsi ROI 12% (2x bunga > bank), minimal per tahun dia cuan 1,3 M > berarri kotor paling tidak 3-6M per tahun... > > bei5000.com > http://www.facebook.com/rhliembono > twritter : @bei5000 > > ------------------------------ > *From:* kangduren <[email protected]> > *To:* [email protected] > *Sent:* Monday, October 8, 2012 4:18 PM > > *Subject:* [saham] Re: Membeli saham untuk investasi > > > harga ruko di serpong (BSDE) 6.7 miliar luas 200 m2, bangunan 600 m2 > harga tanah kurang lebih 25 juta/ m2, gile coiiiiii...... > > --- In [email protected], Hendrik Limbono <hendrik_lwww@...> wrote: > > > > mnurut saya sudah hukum alam, apa yang naik bisa turun :D > > pasar akan meng-adjust,tapi kapan saatnya, ga ada yang tau > >  > > bei5000.com > > http://www.facebook.com/rhliembono > > > > twritter : @bei5000 > > > > > > ________________________________ > > From: canda <wu_candra@...> > > To: [email protected] > > Sent: Tuesday, October 2, 2012 4:59 PM > > Subject: Re: [saham] Re: Membeli saham untuk investasi > > > > > >  > > sepertinya harga sudah tidak bisa turun lagi karena dibiarin terlalu > lama harganya diatas. > > > > Orang yg mendesak akan kebutuhan properti akan beli dgn harga mahal > dilain sisi tidak ada yang mau jual murah. > > > > Yang kasian adalah kelas menengah ke bawah. > > > > > > > > > > > > > > (•̃͡-̮•̃͡) > > ________________________________ > > > > From: hliem99@... > > Sender: [email protected] > > Date: Tue, 2 Oct 2012 00:22:39 +0000 > > To: <[email protected]> > > ReplyTo: [email protected] > > Subject: Re: [saham] Re: Membeli saham untuk investasi > >  > > Goreng property = hanyalah permainan. > > Hari ini A jual 1M ke B. Besok B pasang iklan jual 1,2M yg beli C. Trus > C iklan lagi 1,5M. > > Bisa anda bayang harga rumah yg sama dalam 3 bulan naik 50%, dan jual > ganti2. Hanya SPPJB masih atas nama A. > > Kalo anda lihat sebagian besar property bsd hanya dgn SPPJB. Yg benar2 > utk dihuni biasanya dgn BBN : SHM atau HGB. > > > > Regards > > ________________________________ > > > > From: "Irwan Ariston Napitupulu" <irwanariston@...> > > Sender: [email protected] > > Date: Mon, 1 Oct 2012 15:39:42 +0000 > > To: <[email protected]> > > ReplyTo: [email protected] > > Subject: Re: [saham] Re: Membeli saham untuk investasi > >  > > > > Kalau di Indonesia, pernah anturium (gelombang cinta) digoreng :) > > > > Sampai harganya puluhan juta bahkan tembus 100 juta per pohon. > > > > Sekarang per pohon palingan hanya puluhan ribu rupiah. :) > > > > jabat erat, > > Irwan Ariston Napitupulu > > > > Sent from my BlackBerry® > > > > ________________________________ > > > > From: Hendrik Limbono <hendrik_lwww@...> > > Sender: [email protected] > > Date: Mon, 1 Oct 2012 08:12:06 -0700 (PDT) > > To: [email protected]<[email protected]> > > ReplyTo: [email protected] > > Subject: Re: [saham] Re: Membeli saham untuk investasi > > > > barangnya nyata atau tidak bisa digoreng > > berikut beberapa cobtoh > > > > 1/ portugis dan belanda pernah monopoli dan goreng harga buah pala yang > diambil dari pulau banda / kepulauan maluku > > 2. harga bunga tulip  pernah digorenga mpe semua orang blanda tanem > tulit sebelum akhirnya meletus juga > > 3. harga Rhubab pernah lebih mahal daripada opium > > 4.dot com bubble ??? > > 5. harga property amerika yang akhirnya crash > > 6. crash propety jepang dari tahun 1990 > > 7. property china ??? > > > > dan lain lain > > > > apapun itu yang namanya kalau beli pakai HUTANG = BUBBLE/DIGORENG > > > > bubble ga jelek > > saya ga pernah bilang buubble atau digoreng itu jelek lho ya > > yang jelek itu kalau pecah aja :D > > > > bubble itu bagus, selama ga pecah > > > > bei5000.com > > http://www.facebook.com/rhliembono > > > > twritter : @bei5000 > > > > > > ________________________________ > > From: "taufik_bki@..." <taufik_bki@...> > > To: "[email protected]" <[email protected]> > > Sent: Monday, October 1, 2012 9:14 PM > > Subject: Re: [saham] Re: Membeli saham untuk investasi > > > > > >  > > Masa sih property harga di goreng???? > > Gorengnya bagaimana ya? Padahal naiknya perasaan semua property jkarta > lho ya..... > > > > apalagi lingkaran BSD-ASRI-Sumarecon Serpong emang kagak masuk akal > harga ya.....tp gitu2 kok aktual ya sold out ya....heran gmn gorengnya > ya???? Ada yg ngerti gak cara goreng property real bukan saham property lho > ya..... > > > > > > > > Powered by Telkomsel BlackBerry® > > ________________________________ > > > > From: "canda" <wu_candra@...> > > Sender: [email protected] > > Date: Mon, 1 Oct 2012 13:52:52 +0000 > > To: <[email protected]> > > ReplyTo: [email protected] > > Subject: Re: [saham] Re: Membeli saham untuk investasi > >  > > Properti naik gila-gilaan juga ulah pengembang dkk yg modalnya kuat. > > Harga di goreng terus tiap bulan. > > > > Dalam 2 tahun properti dinaikan sampai 200 persen. > > > > Geleng geleng kepala > > > > > > > > > > > > (•̃͡-̮•̃͡) > > ________________________________ > > > > From: Hendrik Limbono <hendrik_lwww@...> > > Sender: [email protected] > > Date: Sun, 30 Sep 2012 03:18:01 -0700 (PDT) > > To: [email protected]<[email protected]> > > ReplyTo: [email protected] > > Subject: Re: [saham] Re: Membeli saham untuk investasi > >  > > ada teman yang bilang ke saya > > kebetulan beliau ini cukup lama bergelut di property > > katanya  property naik gara2 sektor riil di indonesia ga jalan, jadi > uangnya diputar di property akibatnya harga naik > > ada juga yangbilang > > > > bank sudah kasi pinjeman buat sektor riil, tapi karena sektor riil ga > jalan dan harus tetap bayar bunga > > maka di beli lah property dengan harapan bisa membayar bunga bahkan cuan > > dengan keungan dari property > >  > > bei5000.com > > http://www.facebook.com/rhliembono > > > > twritter : @bei5000 > > > > > > ________________________________ > > From: heru <herusaham@...> > > To: Saham <[email protected]> > > Sent: Sunday, September 30, 2012 5:13 PM > > Subject: Re: [saham] Re: Membeli saham untuk investasi > > > > > >  > > Aneh jg ini pasar property Indonesia, harga 1M, 2M ada yg beli... > > > > Jangan2 org2 kelebihan duit yg beli, heran aja rumah pertama pasangan > Indonesia harga segitu, kerja apa'an tuh? > > > > Kalau org kelebihan duit yg beli, alamat gak ada yg nempatin itu > property, jadi kota hantu... > > > > > > > > Sent from my BlackBerry® > > powered by Sinyal Kuat INDOSAT > > ________________________________ > > > > From: "kangduren" <kangduren@...> > > Sender: [email protected] > > Date: Sun, 30 Sep 2012 10:03:35 -0000 > > To: <[email protected]> > > ReplyTo: [email protected] > > Subject: [saham] Re: Membeli saham untuk investasi > >  > > kalo ga salah semester 1 cuma turun < 1% penjualan, sementara harga naik > masih 3%. > > > > --- In [email protected], bayukusumawardhana@ wrote: > > > > > > Kang harga property mang ngga turun tp klo ngga ada yg beli gmn > donk..sama aja donk :D ya selama bunga KPR stabil si property masih bagus > tp klo kedepannya bunga naik gila2an ya pasti ada imbasnya deh.. :D > > > > > > > > > > > > > > > > > > Sent from BlackBerry® on 3 > > > > > > -----Original Message----- > > > From: "kangduren" <kangduren@> > > > Sender: [email protected] > > > Date: Sun, 30 Sep 2012 08:43:10 > > > To: <[email protected]> > > > Reply-To: [email protected] > > > Subject: [saham] Re: Membeli saham untuk investasi > > > > > > seumur2 sy cuma tau property turun waktu abis kerusuhan 98, selebihnya > property tidak ada kata turun, yg ada cuma "naik dikit atau naik banyak" > :peace: > > > property oke, tinggal pilih mana emiten yg bagus :peace: > > > > > > --- In [email protected], Hendrik Limbono <hendrik_lwww@> wrote: > > > > > > > > siang pak, pertama, saya mengatakan suatu saham secara FUNDAMENTAL > mahal, alasan utamanya ada 2: > > > > 1. Ada saham lain yang lebih murah > > > > 2. rasio keuangannya sudah tinggi > > > > LPCK jika dilihat dari PER memang masih rendah yaitu 7,1x namun PBV > nya sudah 2,6x, dan LPCK ini tergolong perusahaan yproperty yang beberapa > tahun terakhir ini labanya naik karena kenaiakan harga property di jakarta > , yang saya rasa tidak mungkin akan berlangsung selamanya, kan tidak > mungkin harga tanah bakal naik terus â€" terusan di jakarta dan juga > mengenai property LAHAN itu bisa habis. Sehingga laba LPCk suatu saat pun > bisa habis juga,kalau semua lahan sudah dijual habis.. > > > > namun point penting saya tentang LPCk maupun semua saham property > adalah , harga property tidak akan selamanya naik, dan jika harga property > suatu saat atagnan atauturun maka laba emiten property juga akan turun, > oleh sebab itu saya sama sekalitidak menyarakan saham property untuk > investasi. Karena bagi saya laba perusahaan property terlalu bergantung > pada kondisi makro ekonomi. > > > > alasan yang lain adalah, > > > > ada banyak saham lain yang jauh lebih urah baik dari segi PER dan > PBV serta ada juga sahm yang membagikan dividen > > > > misal MICE, BRNA, AMFG, SMSM yang membagikan dividen dalam kumlah > yang cukup besar > > > > serta ada PNLF yang PER di bawah 5 serta PBV di bawah 1 > > > > jadi menurut saya buat investasi, LPCK tergolong mahal, karena > banyak yang lain yang jauh lebih mruah. > > > > di sini saya sedang tidk bandingkan apple to apple ya (antar emitens > sektor property), karena bagi saya investasitidak sebatas sektoral > > > >  > > > > bei5000.com > > > > http://www.facebook.com/rhliembono > > > > > > > > twritter : @bei5000 > > > > > > > > > > > > ________________________________ > > > > From: mr bejo <novadummy@> > > > > To: [email protected] > > > > Sent: Sunday, September 30, 2012 9:54 AM > > > > Subject: Re: [saham] Membeli saham untuk investasi > > > > > > > > SSIA diharga 1300 secara PER msh di bawah 10. Coba bandingkan dg BUMI > > > > diharga 600 atau ENRG diharga 70. > > > > > > > > On 9/28/12, Hendrik Limbono <hendrik_lwww@> wrote: > > > > > bagi saya saat ini buat investasi SSIA sudah snagat kemahalan pak > > > > > trading saja lebih baik > > > > > > > > > > > > > > > bei5000.com > > > > > http://www.facebook.com/rhliembono > > > > > > > > > > twritter : @bei5000 > > > > > > > > > > > > > > > ________________________________ > > > > > From: "achonx_meits@" <achonx_meits@> > > > > > To: [email protected] > > > > > Sent: Thursday, September 27, 2012 8:10 PM > > > > > Subject: Re: [saham] Membeli saham untuk investasi > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Kalo ssia dgn harga skrg 1300 udah termasuk murah atau kemahalan > pak ? > > > > > > > > > > Powered by Telkomsel BlackBerry® > > > > > ________________________________ > > > > > > > > > > From: Hendrik Limbono <hendrik_lwww@> > > > > > Sender: [email protected] > > > > > Date: Wed, 26 Sep 2012 22:05:27 -0700 (PDT) > > > > > To: Dolgado-mIlis<[email protected]>; > > > > > [email protected]<[email protected]> > > > > > ReplyTo: [email protected] > > > > > Subject: [saham] Membeli saham untuk investasi > > > > > > > > > > Membeli Saham Untuk Investasi (2: Harga â€" 1) > > > > > Lanjut mengenai membeli saham untuk investasi, seperti yan gsudah > saya > > > > > katakan di awal, HARGA adalah apa yang anda bayarkan, dan NILAI > adalah apa > > > > > yang anda terima. Pandangan umum pada investasi adalah, belilah > perusahaan > > > > > yang bagus, tapi kadang orang lupa bahwa perusahaan yang bagus > seringkali > > > > > dihargai dengan harga yang mahal pula. Dengan makin mahalnya harga > beli, > > > > > maka potensi untuk cuan pun menjadi makin kecil. > > > > > > > > > > selengkapnya > > > > > > http://bei5000.com/2012/09/27/membeli-saham-untuk-investasi-2-harga-1/ > > > > > > > > > > > > > > > bei5000.com > > > > > http://www.facebook.com/rhliembono > > > > > > > > > > twritter : @bei5000 > > > > > > > > > > > > > > > > > ------------------------------------ > > > > > > > > Kunjungi situs http://www.info-saham.com untuk informasi seputar > saham. > > > > > > > > SEMUA POSTING DI MILIS INI TANGGUNG JAWAB PENGIRIM EMAIL DAN BUKAN > ADMIN MILIS. SEMUA POSTING DI MILIS INI BUKAN UNTUK MENGAJAK MEMBELI ATAU > MENJUAL EFEK. SETIAP KEPUTUSAN INVESTASI MENJADI TANGGUNG JAWAB PIHAK > PEMILIK INVESTASI ATAU PEMILIK MODAL. > > > > > > > > [email protected] untuk berhenti dari milis saham > > > > [email protected] untuk bergabung ke milis saham > > > > Yahoo! Groups Links > > > > > > > > > > > > > > > >   http://docs.yahoo.com/info/terms/ > > > > > > > > > > > > > >
