Za 60 kvadrata, rata 300 maraka
BEOGRAD - Drasti�an pad stambene izgradnje u prethodnoj deceniji, veliki broj mladih bez re�enog stambenog pitanja, lo� kvalitet postoje�ih stanova i komunalne infrastrukture, bili su, prema re�ima Ratka Salati�a, pomo�nika ministra urbanizma i gra�evina, povod da Vlada Srbije u prioritete svog delovanja uvrsti i izradu nacionalne stambene strategije. Kompletan program bi�e gotov za najvi�e 10 meseci, a �itav posao vodi�e upravo ovo ministarstvo u saradnji sa drugim nadle�nim organima i slu�bama.
- Ministarstvo urbanizma i gra�evina �e doneti strategiju formiranja, kori��enja, i odr�avanja stambenih resursa, gra�evinskog zemlji�ta, regulisati urbano i prostorno planiranje, odrediti socijalne funkcije projekta, ali strategije mobilizacije finansijskih sredstava - ka�e Salati� za �Blic�, navode�i da se posebna pa�nja mora obratiti na mlade i one gra�ane Srbije koji realno od svojih plata nikada ne�e mo�i sebi da priu�te kupovinu stana, �ak i na kredit od 30 godina.
Dr�ava �e formirati i poseban nov�ani fond za ovaj projekat i iz Narodne banke Jugoslavije ve� postoje inicijative u tom pravcu.
- Neophodno je svakom iza�i u susret. Tako, ako neko �eli da obezbedi sebi stan sa minimumom uslova, to mora i dobiti, a oni koji �ele luksuz trebalo bi za isti problem da izdvoje mnogo vi�e novca - dodaje Salati�. Problem koji Srbija ima sa stanovima Salati� ilustruje podacima do kojih je do�la Svetska banka prilikom utvr�ivanja visine standarda doma�eg stanovni�tva.
- Eksperti Svetske banke uporedili su broj stambenih jedinica kojima raspola�emo sa brojem porodica na teritoriji Republike i do�li su do podataka da situacija kod nas nije katastrofalna. Me�utim, pravo stanje je sasvim druga�ije. Mi imamo stanove, ali oni nisu dobro raspore�eni, pa postoje pojedinci koji imaju i po nekoliko stambenih jedinica u vlasni�tvu, i oni koji su bukvalno besku�nici, mada statistika to nije registrovala. Osim toga, samo u Beogradu sigurno ima izme�u 5.000 do 10.000 ljudi koji pla�aju mese�nu kiriju za zakupninu stana u visini realne rate kupovine stana putem dugoro�nog kreditiranja, i njima tako�e treba omogu�iti da re�e svoje stambeno pitanje - isti�e Ratko Salati�, napominju�i da mese�na rata za kupovinu prose�nog stana od 60 kvadrata ne bi trebalo da bude vi�a od 300 maraka ili 150 evra. Tako�e, prema njegovim re�ima realno je da se upravljamo i prema standardima modernih zemalja gde je nepisano pravilo da mese�na rata za iznajmljivanje stana bude neznatno manja od rate za njegovu kupovinu na kredit.
P. Radojevi�
Izbe�i gre�ke iz pro�losti
- Koliko je stambena izgradnja kod nas bila realna dovoljno upozorava i primer iz ne tako davne pro�losti. U gromoglasnoj najavi izgradnje 10.000 stanova za mlade bra�ne parove biv�a vlast je izme�u ostalog zapo�ela i gradnju stanova u Boru �ija je gradnja ko�tala oko 425 evra, a sada se ne mogu da se prodaju ni za 300 evra po kvadratu, jer nema ko da ih kupi - isti�e Salati�, dodaju�i da �e novogradnje biti samo na osnovu detaljnih procena o budu�im potrebama stanovni�tva, njegovoj kupovnoj mo�i, pravcima razvoja Republike i drugim relevantnim �iniocima.
Smanjiti porez i takse za bolju prodaju
U ve�ini agencija za promet nekretnina, koje je ju�e �Blic� kontaktirao, smatraju da bi izrada nacionalne stambene politike mogla da bude odgovor na niz pitanja koja su ve� godinama bez odgovora. Ako �itav projekat bude propra�en i odgovaraju�im kreditnim linijama iz banaka, koje bi podrazumevale povoljne uslove otplate, trgovci nekretninama tvrde da imamo �ansu da re�imo jedan od goru�ih problema mladih generacija - kupovinu sopstvenog stana.
Trenutna ponuda agencija je uglavnom lo�a, jer se obi�no nude ili preskupi i veliki stanovi, koje niko ne �eli da kupi ili manje stambene jedinice po paprenim cenama, iako su �esto uslovi stanovanja u njima vi�e nego nepovoljni.
U agencijama smatraju da bi gra�ane za re�avanje stambenog pitanja trebalo stimulisati jo� nekim merama, a pre svega smanjenjem poreza prilikom kupovine nekretnina, koji je sa tri nedavno pove�an na pet odsto, ali i redukovanjem sudskih taksi koji su enormno uve�ane zarad ve�ih plata zapsolenih u pravosu�u. Primera radi, overa ugovora o kupoprodaji nekretnina pla�a se trenutno �ak 350 umesto ranijih 25 evra.
Okvirna �ema kredita za stan
- veli�ina stana: 60 kvadrata
- rok otplate: od 20 do 30 godina
- u�e��e: 20 odsto
- mese�na rata: oko 150 EUR
- godi�nja kamata 7 do 8 odsto
http://blic.gates96.com/
