TRGOVINA NEKRETNINAMA
Cene padaju, kupaca nema
Ako
mi neko ponudi dobre pare, prodaću kuću i otići odavde.
Tako otprilike
razmišlja o budućnosti većina Vranjanaca koji imaju neku vredniju imovinu kao
što su kuće i stanovi. Mnogi smatraju da iz ovog grada, u kome nema perspektive,
treba otići što pre i što dalje. Razmišljanja su, međutim, jedno, a stvarnost
nešto sasvim drugo.
NEISKRENOST
Činjenica
je su mali oglasi u kojima se nude nekretnine u poslednje vreme sve brojniji.
Sve je više onih žele da prodaju kuću koju su dugo i mukotrpno gradili, pa je
pitanje šta se zapravo krije iza toga.
- Prvo moram da kažem da nisu svi
iskreni, ali ljudi uglavnom navode tri razloga zbog kojih žele da prodaju svoju
imovinu - kaže Blaško Trajković, koga smo zatekli u Agenciji za promet
nekretnina "Micotakis".
On kaže da Vranjanci kao razlog zbog kojeg bi prodali
stan i odselili se za Beograd ili Niš često navode želju da deci omoguće
nesmetano studiranje. Jedan od razloga za odlazak u neki od velikih gradova je i
strah od eventualnih multietničkih sukoba na jugu Srbije. U najvećem broju
slučajeva, prema Trajkovićevim rečima, motiv za prodaju nekretnine je potreba da
se zaradi neka para kako bi se započeo privatni biznis i zaposlilo
potomstvo.
- Stvarni motiv nikada nije potpuno jasan. Većina svoju nameru
objašnjava rečima "vidiš kakva je situacija" i "što dalje od juga, to bolje" -
kaže Trajković.
On navodi da nekretnine prodaju i stari i mladi, starosedeoci
i oni koji su se nedavno doselili u Vranje, školovani i neškolovani, tako da
nekakva analiza u tom pravcu ne bi imala puno smisla. Ukratko rečeno, jedino
pravilo je da nude oni koji imaju šta da prodaju.
E, sad, uočljivo je da
mnogi žele na brzinu da zarade veću svotu novca kroz kupoprodaju nekretnina. Svi
bi želeli da ovde prodaju što skuplje, a da tamo negde kupe što jeftinije. Sa
ostvarenom razlikom moglo bi da se krene u privatni biznis, da se kupi dobar
automobil i tome slično. Na njihovu žalost, to u praksi ne ide tako, ponajviše
zato što na tržištu vlada gvozdeni zakon: što je ponuda veća, to je cena manja.
SLAB PROMET
U Vranju za kvadratni metar
stambenog prostora može dobiti između 350 i 500 evra, iako su isti ti stanovi ne
tako davno vredeli i 600 evra po kvadratu. Cena pada, a potencijalni kupac ovde
može da bira, da se pogađa, da ucenjuje. O čemu se radi, najbolje svedoči primer
istočne Srbije, gde se stanovi prodaju maltene za bagatelu. Kupaca, međutim,
opet ima malo, jer je malo onih koji bi da žive u privredno mrtvom regionu. Na
drugoj strani, cena stambenog prostora u Beogradu i Nišu ne pada, naprotiv. Zbog
svega toga promet nekretninama u Vranju je jako loš, skoro nikakav.
- Čovek
je hteo da proda svoj stan od nekih 50 kvadrata, ali kada je video da za to ne
može da kupi ni garsonjeru u Beogradu, odustao je od toga - navodi
Trajković.
Slična iskustva imaju i vranjski advokati koji se bave sklapanjem
kupoprodajnih ugovora. Primera radi, advokat Nikola Stošić kaže da su motivi
koji se navode za prodaju kuća i stanova najčešće ekonomske prirode, ali da je
promet stao. Malo ko kupuje.
- Od 2000. pa naovamo sačinio sam svega nekoliko
ugovora - kaže Stošić.
I advokat Zoran Đorđević takođe se slaže da postoji
tendencija ka pojačanoj prodaji nekretnina, ali ništa više od toga. Jednostavno,
ljudi objavljuju oglase - i čekaju. Slična zapažanja ima i Miroslav Nešić.
Na
kraju valja reći nešto o potencijalnim kupcima. U oglasima ćete retko gde videti
da neko traži da kupi stan, još ređe kuću. Broj takvih oglasa je zanemarljiv,
mnogo je više onih koji u kojima se nešto nudi na prodaju. Posebno je
interesantno to što mnogi potencijalne kupce vide u Srbima sa Kosova. Izgleda,
međutim, da ni ta varijanta neće upaliti prodavcima nekretnina.
- Oni koji su
ovde nemaju velike pare. Oni koji su imali, odavno su otišli iz Vranja - rekao
je advokat koji je želeo da ostane anoniman.
http://www.vranjske.co.yu/ Zoran Radulović
 | ||
 |
 |
 |
