Тема дана: Продаја некретнина у Србији и Црној Гори
Станови претерано скупи
Цене квадрата у Београду све су ближе онима у Будимпешти и Атини, а све даље од
Софије (1.050) и Скопља (1.100 евра)
Нереално скупи квадрати у Београду
(Фото П. Павловић)
Цена станова у Београду је нереално висока – све чешће су оцене страних
стручњака, али и домаћих агената за некретнине. Кад се завири у ценовнике
престоничких агенција види се да се у „кругу двојке”, примера ради, квадрат
продаје за 1.500 до 1.700 евра, док се у близини Храма Светог Саве и у Булевару
краља Александра квадрат креће од 1.700 до 2.000 евра. Слична ситуација је у
Новом Београду у околини „Београдске арене”, где је прошле године забележен
највећи раст цене квадрата. Кад се ова ситуација упреди са тржиштем некретнина
у осталим регионалним престоницама, долази се до закључка да је Београд по
ценама све ближи Будимпешти и Атини, а све даљи од Софије (1.050) и Скопља
(1.100).
Бројни представници београдских агенција за некретнине објашњавају да је данас
веома тешко у престоници пронаћи квадрат који стаје мање од 1.000 евра.
Објашњење би, како кажу, требало тражити у чињеници да се у Београду данас
веома мало зида. Према речима Каће Лазаревић, директорке агенције „Алка”,
стамбени кредити су утицали на повећање тражње, коју тренутна понуда станова не
може да покрије.
– Некада су се у Београду плански градили читави блокови. Данас се зида само на
појединим местима у граду. Бирају се локације које могу добро да се продају и
делови града у којима нема расељавања. Локација у највећој мери формира цену.
Квалитет ту, нажалост, не игра велику улогу. Проблем је и што потенцијални
купци веома тешко налазе одговарајући стан. Један од узрока нереалних цена је и
што су надокнаде за градско грађевинско земљиште веома високе, али и то што су
порези велики – објаснила је Лазаревићева.
Јасна Дашић, директорка агенције „Јадран некретнине”, сматра да је цена
новоизграђених станова за собом „повукла” и цену квадрата у староградњи.
– То је у највећој мери утицало на формирање нереалних цена. Осим у Новом
Београду, где је цена скочила због такозване пословне зоне. Никада нису биле
оволике разлике у ценама некретнина у унутрашњости и у престоници. Неко ко
прода кућу у Новом Саду, Нишу или неком другом већем граду у Србији, мора добро
да се помучи да у Београду пронађе пристојан стан – објаснила је Дашићева.
Искуства агената за некретнине говоре да продавци често у цену станова уграђују
и своје нереалне жеље, па цену формирају у складу са тиме колико им новца
треба. Добри станови се, кажу, продају веома брзо, али се дешава да у огласима
месецима стоји понуда за продају некретнине. У таквим ситуацијама је,
објашњавају, у питању нереална процена власника о вредности свог стана.
Бојан Исоски, директор агенције „Магнат”, истиче да су за нереалне цене криви
лоша понуда и несређено тржиште.
– Понекад на прецењивање станова, осим власника, утичу и агенти за некретнине.
Често се у пракси дешава да у некој агенцији стан прецене 15 одсто више од
његове реалне вредности. Иако је таквим продавцима тешко да нађу купце, они
утичу на остале да повећају своје цене. Потпуно је друга ствар то што своју
некретнину успеју да продају тек после неколико месеци и то за много мање новца
– каже је Исоски и додаје да таква нелојална конкуренција наноси велике штете
тржишту у целини.
Раније се, каже Исоски, знала тачна рачуница. По цени једног квадрата у центру
могло је да се купи чак 2,5 квадрата на периферији. Сада су те разлике смањене.
На неким локацијама готово и да нема разлика.
Аница Николић
http://www.politika.co.yu/
[Non-text portions of this message have been removed]
