D'entrada, has de saber que �s el que busques: capacitat, orientaci�, comunicaci�, escoles a prop, botigues, sol, aparcament, al�ada, ascensor, antenes de telefonia, etc. Aquestes les has de pensar tu segons necessitats. Pels temes legals, millor estar assessorat pels professionals de les cases de finques. Ells, encara que d'entrada estan de part del venedor, s'encarreguen de comprovar el registre pel tema deutes, problemes entre els propietaris, embargaments, hipoteques, deutes de comunitat (ara �s obligatori deixar-les netes i fins i tot te la poden deixar a saldo zero). Et pot interessar subrogar l'hipoteca o no. Tal com et diuen, �s important saber el preu del rebut comunitari, les derrames recents i les previstes. Sempre �s bo preguntar als ve�ns, no saps si et podr�s fiar, per� et poden donar pistes. Important seria tamb� el tema de l'aluminosi, les canonades d'aigua comunit�ries, privades i desaigues (atenci� al sostre del bany), les humitats (les dels terrats les paguen entre tots), les fa�anes, pintura, estat d'assegurances, aspecte uniforme exterior, instal�lacions de gas, prequ� s'en van els propietaris, ve�ns molestos, activitats "molestes" als locals (bars, locals nocturs, xemeneies) Evidentment com m�s anys tingui l'immoble, m�s cura necessitaran els elements. Lo dels ve�ns molestos no t� res a veure. Al gestor de finques ( si n'hi ha) et poden informar tamb�. De vegades pot ser important estudiar els plans urban�stics futurs que puguin afectar a la zona. Quan un pis t'interessa, cal fotre-li "morro" i fotre el nas on calgui. Es perill�s fiar-se cegament del venedor i el propietari, sols volen vendre. Pensa que si compres el parquing amb el pis (simult�niament i al mateix edifici), pagar�s per aquest tan sols l'iva redu�t. En cas contrari, ser� el normal del 16%. A tots el moviments l'hi haur�s de sumar un 1 % d'una cosa que en diuen IAJD. Molt possiblement, aquesta quantitat es dobla, perqu� tamb� es paga per la hipoteca sobre una quantitat molt superior que els banc diuen "responsabilitat hipotecaria". Atenci� als canvis de nom als subministraments, de vagades cal fer la "c�dula d'habitabilitat" i costa calers. Jo vaig vendre el meu fa quasi un any. El vaig entregar amb un informe complert de l'edifici fet per un arquitecte, per� aix� deu ser un cas molt rar. Si et serveix, poso la meva experi�ncia com a president comunitari, comprador i venedor, pel que vulguis consultar. Quin rotlloooo. Aprofito per cagar-me en tots els politics que han perm�s ( i segueix) als especuladors controlar el mercat de la vivenda. Tan sols s'han limitat (tots) a reclamar la seva part del past�s.
@veure Un amic arquitecte no estaria malament. ----- Original Message ----- From: "na mi" <[EMAIL PROTECTED]> To: <[EMAIL PROTECTED]> Sent: Tuesday, August 24, 2004 12:28 PM Subject: [Internauta] Qu� cal tenir en compte en comprar un pis de 2a m�? Hola, sempre he viscut de lloguer i des de fa un temps estic mirant pisos per comprar, per� �s clar, un pis no �s com comprar-se unes sabates i una cosa que estar� 30 anys pagant vull estar segura de que estic triant b�. Quan t'ensenyen un pis, en qu� m'he de fixar, a part de si m'agrada o no, la zona, si t� llum, etc.. quines s�n les coses importants a tenir en compte? Per no tenir despr�s sorpreses desagradables... Em refereixo al que no es veu a simple vista. I fins a quina edat un pis es considera semi-nou? Moltes gr�cies, qualsevol consell ser� molt ben rebut. S�lvia __________________________________ Do you Yahoo!? Yahoo! Mail - 50x more storage than other providers! http://promotions.yahoo.com/new_mail _______________________________________________ llista de correu de l'Internauta [EMAIL PROTECTED] http://zeus.internauta.net/mailman/listinfo/internauta _______________________________________________ llista de correu de l'Internauta [EMAIL PROTECTED] http://zeus.internauta.net/mailman/listinfo/internauta
