D'entrada, has de saber que és el que busques: capacitat, orientació, comunicació, escoles a prop, botigues, sol, aparcament, alçada, ascensor, antenes de telefonia, etc. Aquestes les has de pensar tu segons necessitats. Pels temes legals, millor estar assessorat pels professionals de les cases de finques. Ells, encara que d'entrada estan de part del venedor, s'encarreguen de comprovar el registre pel tema deutes, problemes entre els propietaris, embargaments, hipoteques, deutes de comunitat (ara és obligatori deixar-les netes i fins i tot te la poden deixar a saldo zero). Et pot interessar subrogar l'hipoteca o no. Tal com et diuen, és important saber el preu del rebut comunitari, les derrames recents i les previstes. Sempre és bo preguntar als veïns, no saps si et podràs fiar, però et poden donar pistes. Important seria també el tema de l'aluminosi, les canonades d'aigua comunitàries, privades i desaigues (atenció al sostre del bany), les humitats (les dels terrats les paguen entre tots), les façanes, pintura, estat d'assegurances, aspecte uniforme exterior, instal·lacions de gas, prequè s'en van els propietaris, veïns molestos, activitats "molestes" als locals (bars, locals nocturs, xemeneies) Evidentment com més anys tingui l'immoble, més cura necessitaran els elements. Lo dels veïns molestos no té res a veure. Al gestor de finques ( si n'hi ha) et poden informar també. De vegades pot ser important estudiar els plans urbanístics futurs que puguin afectar a la zona. Quan un pis t'interessa, cal fotre-li "morro" i fotre el nas on calgui. Es perillós fiar-se cegament del venedor i el propietari, sols volen vendre. Pensa que si compres el parquing amb el pis (simultàniament i al mateix edifici), pagaràs per aquest tan sols l'iva reduït. En cas contrari, serà el normal del 16%. A tots el moviments l'hi hauràs de sumar un 1 % d'una cosa que en diuen IAJD. Molt possiblement, aquesta quantitat es dobla, perquè també es paga per la hipoteca sobre una quantitat molt superior que els banc diuen "responsabilitat hipotecaria". Atenció als canvis de nom als subministraments, de vagades cal fer la "cèdula d'habitabilitat" i costa calers. Jo vaig vendre el meu fa quasi un any. El vaig entregar amb un informe complert de l'edifici fet per un arquitecte, però això deu ser un cas molt rar. Si et serveix, poso la meva experiència com a president comunitari, comprador i venedor, pel que vulguis consultar. Quin rotlloooo. Aprofito per cagar-me en tots els politics que han permés ( i segueix) als especuladors controlar el mercat de la vivenda. Tan sols s'han limitat (tots) a reclamar la seva part del pastís.
@veure Un amic arquitecte no estaria malament. ----- Original Message ----- From: "na mi" <[EMAIL PROTECTED]> To: <[EMAIL PROTECTED]> Sent: Tuesday, August 24, 2004 12:28 PM Subject: [Internauta] Què cal tenir en compte en comprar un pis de 2a mà? Hola, sempre he viscut de lloguer i des de fa un temps estic mirant pisos per comprar, però és clar, un pis no és com comprar-se unes sabates i una cosa que estaré 30 anys pagant vull estar segura de que estic triant bé. Quan t'ensenyen un pis, en què m'he de fixar, a part de si m'agrada o no, la zona, si té llum, etc.. quines són les coses importants a tenir en compte? Per no tenir desprès sorpreses desagradables... Em refereixo al que no es veu a simple vista. I fins a quina edat un pis es considera semi-nou? Moltes gràcies, qualsevol consell serà molt ben rebut. Sílvia __________________________________ Do you Yahoo!? Yahoo! Mail - 50x more storage than other providers! http://promotions.yahoo.com/new_mail _______________________________________________ llista de correu de l'Internauta [EMAIL PROTECTED] http://zeus.internauta.net/mailman/listinfo/internauta _______________________________________________ llista de correu de l'Internauta [EMAIL PROTECTED] http://zeus.internauta.net/mailman/listinfo/internauta
