Otišao stan na doboš
S. MORAVČEVIĆ, 02.06.2009 20:43:29
BANKE sve češće posežu za aktiviranjem hipoteka da bi naplatile odobrene
kredite. Preciznih podataka o broju prinudnih naplata prodajom nepokretne
imovine još nema, jer ih banke nerado pominju. Poznato je samo da je na doboš
otišlo 16 stanova, jer građani nisu mogli da ih otplaćuju, ali je mnogo više
aktiviranih hipoteka kod preduzeća koja su se zadužila i nisu mogla da izmiruju
svoje obaveze kod banaka. Najviše su se na udaru našle male firme.
Tako se sve više u dnevnoj štampi pojavljuju oglasi banaka koje prodaju kuće,
pomoćne zgrade, poslovne objekte... Na sajtu Rajfajzen banke može se naći
galerija nekretnina koje se nude, ali očigledno teško nalaze kupce. Posebno je
problem prodati kuću ili poslovni prostor u unutrašnjosti. Rajfajzen, na
primer, već duže vreme oglašava prodaju kuće u Užicu od 257,5 kvadrata na 1,5
ari placa sa početnom cenom od 10,3 miliona dinara. Ova banka prodaje još i
stambeno-poslovni prostor u Toponji kod Svilajnca od 590,60 kvadrata za 7,6
miliona dinara. Zatim,
poslovni kompleks u Golupcu od 1.569 kvadrata za 14,6 miliona dinara, tri
lokala u Inđiji za 60.000 evra...
- Većina nepokretnosti čija se prodaja oglašava je predstavljala obezbeđenje za
kredite preduzeća, a ne građana - kažu u Rajfajzen banci. - Naglašavamo da
stanovništvo još, uprkos krizi, prilično revnosno reguliše svoje obaveze za
stambene zajmove. Nivo problematičnih pozajmica i kod privrede je veoma nizak.
Najveći deo aktiviranih hipoteka je star godinu ili dve, dakle iz perioda pre
krize, a adekvatnih kupaca za njih još nema.
Kako ističu bankari, pokretanje hipoteke je poslednja mera koju preduzimaju
prema bilo kom klijentu. Pre toga upućuju obaveštenje o kašnjenju u otplati,
pozivaju građane ili firme da pronađu rešenje, ali kada se sve iscrpi i
praktično se dođe do bankrota, pokreće se prinudna naplata. Pre nego što sud
oglasi prodaju, utvrđuje se tržišna vrednost. Zatim sledi licitacija. Ukoliko
se postigne bolja cena, prvo se namire obaveze prema banci, a ukoliko pretekne
novca, isplaćuje se vlasniku, odnosno korisniku kredita.
Kako je tržište nekretnina zamrlo i cene padaju, bankama je veoma teško da
naplate svoja potraživanja. Šta će biti ako se kriza produbi i građani počnu
masovno da ostaju bez posla, a firme propadaju, strepe i dužnici i banke.
SVE JASNO
DO sada nismo imali nijednu aktiviranu hipoteku - kaže Goran Pitić, predsednik
Upravnog odbora Sosijete ženeral banke. - Naši klijenti su uredne platiše, a i
ugovori su jasno koncipirani, nema sitnih slova koja bi mogla da dovedu bilo
koga u poziciju da zapadne u problem sa otplatom zbog toga što nije znao kolika
je kamata.
KAŠNjENjE
PREMA podacima Narodne banke Srbije, kašnjenje u otplati kredita je povećano od
početka godine. Tako je udvostručen broj preduzeća koja kasne sa dugom duže od
tri meseca, i njih je nešto iznad 11 odsto.
Građani su ažurniji - ukupno kašnjenje iznad 90 dana iznosi 3,58 odsto.
http://www.novosti.rs/code/navigate.php?Id=5&status=jedna&vest=147290&title_add=Oti%C5%A1ao%20stan%20na%20dobo%C5%A1&kword_add=banke%2C%20krediti
