Tisztelt Cimzett!
A kovetkezo ingatlan eladasbol szarmazo jovedelem adozasaval kapcsolatos problemaval allok szemben, amelyben a segitseguket szeretnem kerni. Az egyik ugyfelem 2002-ben eladott ket ingatlant. Az egyik ingatlan 1984-es vasarlasu volt, eladasi erteke 12.500.000,- Ft, amelybol ra ½ resz, azaz 6.250.000,- Ft jut, mint jovedelem. A masik ingatlan 1994-es vasarlasu volt, amelynek veteli ara 800.000,- Ft volt. Eredetileg az ugyfel ezt az ingatlant felesben az onkormanyzattol fiaval 154.613,- Ftert vasaroltak meg, csak aztan a fiu az ugyfelem nevere elajandekozta 800.000,- Ftos erteken. Ezt az ingatlan 2002-ben 4.000.000,- Ftert adta el az ugyfel. Szerintem az elso ingatlan adozasaval nem kell foglalkozni, mivel az adomentesen ertekesitheto a bekerulesi eve miatt. A masik ingatlanbol marado jovedelem (4.000.000)-(4.000.000 * 0,3)= 2.800.000 Ft, amely ha nem kerul elkoltesre, uj lakoingatlan megszerzesere, 560.000 Ft szjat von maga utan. Az ugyfel ezert 2002. december 7.-en alairt egy ingatlan adasveteli szerzodest, ahol o a vevo, es a lakas erteke 12.000.000 Ft, vagyis a 2.800.000 Ftos, regi lakasbol szarmazo jovedelem uj lakasba bele lett/lesz forgatva. Igen am, de itt van a gondom is egyben. A szerzodes szerint a vetelar teljes egeszeben csak 2003. májusáig lesz kiegyenlitvem, es a regi tulaj csak akkor mond le a tulajdonjogarol. A fizetesi utemezes a kovetkezo: 2002-es 1.000.000 Ft, 20030210-es 6.000.000, 20030531- es 5.000.000,- Ft. Legjobb tudomasom szerint, a lakoingatlan vasarlasara forditott, beforgatott osszeg igazolasa keppen az APEH az Földhivatal felé beadott szerződést veszi alapul, es csak akkor engedi a lakaszerzesi- kedvezmenyt hasznalni az adozo szamara 2002-ben, ha annak hivatali erkeztetese is 2002-es. A lakas vasarlasi szerzodes tartalmaz egy olyan reszt, amelyben ugyan leirja, hogy az elado fenntartja a tulajdonjogot a teljes vetelar megfizeteseig, de megengedi a vevo (ugyfelem) szamara, hogy a vasarlas tenyet „(a tulajdoni lap III. részére tulajdonjogfentartassal felvezetheto az eladas tenye)” ravezessek a tulajdoni lapra. Kerdeseim a kovetkezok: Fontos-e a lakasszerzesi-kedvezmeny szempontjabol, hogy mikor adtak be a foldhivatal fele az uj lakas adasveteli szerzodeset? Ha beadtak 2002-ben az uj lakas adasveteli szerzodeset a foldhivatalnak, a fentiekben leirt –eladoi tulajdonjogfenntartas melletti eladas tenyerol szolo ravezetesi szabadsag, illetve reszbeni kiegyenlitettseg mellett- igenybe veheti-e az ugyfel a lakasszerzesi- kedvezmenyt? Ha nem veheti igenybe a kedvezmenyt 20030320-ig meg kell fizetni-e a 560.000 Ftos szjat? Es ha igen, hogy igenyelheti majd vissza, es mikor, milyen iratok birtokaban? Tekintettel arra, hogy az ingatlan vasarlasa (az eladasbol szarmazo jovedelem lakascelu felhasznalasa) szerzodesbe foglalt, csak eppen annak tulajdonjog atszallasa athuzodik 2003-ra, lehet-e meltanyossagbol kerni az ugy evek kozotti atcsuszas miatt eredmenyezodott 560.000 Ft szja megfizetesenek 20030320-ban torteno elengedeset, atteveset 20040320-ra? Tisztelettel: Losonczi Kalman _______________________________________________ Akta mailing list [EMAIL PROTECTED] http://openforum.hu/mailman/listinfo/akta
