Kedves Losonczi Kalman! > Szerintem az elso ingatlan adozasaval nem kell foglalkozni, mivel az > adomentesen ertekesitheto a bekerulesi eve miatt.
Igy van. > A masik ingatlanbol marado jovedelem (4.000.000)-(4.000.000 * 0,3)= > 2.800.000 Ft, amely ha nem kerul elkoltesre, uj lakoingatlan > megszerzesere, 560.000 Ft szjat von maga utan. Elotte talan meg a bekerulessel/felujitassal kapcsolatos koltsegeket is le lehetne vonni. > Kerdeseim a kovetkezok: > Fontos-e a lakasszerzesi-kedvezmeny szempontjabol, hogy mikor > adtak be a foldhivatal fele az uj lakas adasveteli szerzodeset? Szja tv. "63.§. (3) A maganszemely a lakasszerzesi kedvezmenyt az igazolt lakascelu felhasznalas adohatosagnak torteno bejelentesevel egyidejuleg adovisszaigenylessel, vagy ha a lakascelu felhasznalas az ado megfizetese elott tortent, akkor az adobevallasaban ervenyesiti." Vagyis a kedvezmeny ervenyesitesere nem az adott ev a "hatarido", vagyis nem 2002.12.31, hanem az adobevallas hatarideje. (febr.15. vagy marc.20.) Szja. tv. "63.§. (4) A lakascelu felhasznalas igazolasara a kovetkezo okiratok szolgalnak: a) lakotelek, lakas tulajdonjoganak, haszonelvezetenek, hasznalatanak es a lakashoz kapcsolodo foldhasznalati jognak a megszerzese eseten az ervenyes szerzodes es a foldhivatalhoz benyujtott bejegyzesi kerelem, valamint az osszeg felhasznalasat igazolo okirat;" En ebbol azt ertem, hogy ha a szerzodest a foldhivatalhoz benyujtottak, akkor mar igenye lehet venni a kedvezmenyt. > Ha nem veheti igenybe a kedvezmenyt 20030320-ig meg kell fizetni-e a > 560.000 Ftos szjat? Es ha igen, hogy igenyelheti majd vissza, es mikor, > milyen iratok birtokaban? > Tekintettel arra, hogy az ingatlan vasarlasa (az eladasbol szarmazo > jovedelem lakascelu felhasznalasa) szerzodesbe foglalt, csak eppen > annak tulajdonjog atszallasa athuzodik 2003-ra, lehet-e > meltanyossagbol kerni az ugy evek kozotti atcsuszas miatt > eredmenyezodott 560.000 Ft szja megfizetesenek 20030320-ban > torteno elengedeset, atteveset 20040320-ra? Mint azt fent is ideztem, a kedvezmeny ervenyesitese kapcsan nem hatarido az adott ev, mindossze az arrol szolo bevallas megteteleig kell "elkolteni" a penzt. Az SZJA-ban fo szabaly ugye az, hogy a jovedelem a megszerzesenek a napja szamit. Nos ez alol van nehany kivetel. Az egyik eppen az ingatlan adas-vetel. Az ingatlan eseten a jovedelemnel is, de a kedvezmenynel is az szamit, hogy mikor lett beadva a foldhivatalhoz. Az adozas szempontjabol teljesen mindegy, hogy a penz mikor "mozgott". Lenyegeben meg az is mindegy, hogy a tulajdonjog mikor lett bejegyezve... Visszaterve: a kedvezmeny szempontjabol, ha 2003.03.20-ig beadtak az adas-veteli szerzodest (a vasarlasrol) akkor mar OK. Ha kesobb adjak be, akkor viszont egyreszt 2003.03.20-ig fizetetndo, masreszt a vasarlast kovetoen "azonnal" lehet igenyelni az APEH-tol az adokedvezmenyt. (Iratok: 63.§.(4) szerint) Ha 2003.03.20-ig nem tortenik meg a vasarlas, (foldhivatalhoz benyujtas) akkor nem tudom, hogy lehet-e meltanyossagbol kerni kedvezmenyt. Szerintem nem. :-(( Udv: Feri _______________________________________________ Akta mailing list [EMAIL PROTECTED] http://openforum.hu/mailman/listinfo/akta
