Bonjour, Le problème des beaux commerciaux dont tu parles est bien un problème réel pour le commerce. J’ai des clients qui payent jusqu’a 8000€ par mois pour 120 M2 en galerie marchande. Du coup, le volume de vente et la marge doivent être énorme, rien que pour payer les loyers. Cette problématique est au moins aussi importante que le vente sur internet pour les magasins qui désireraient se monter dans une zone passante et commerçante. Le pire, et je suis sur que vous l’avez déjà remarqué, c’est que les groupes bancaires propriétaires de la plupart des locaux dans les centre commerciaux (Leclerc, Auchan, Carrefour) préfèrent avoir quelques locaux vides murés avec une déco, plutôt que de baisser les loyers. Encore plus fort, une enseigne qui fait venir du monde, comme Virgin, Fnac payera un prix au m2 ridicule, alors que le commerçant traditionnel au franchisé se fera tondre. Mais à mon avis, tout ça sent la fin de règne, car même les grosses enseignes souffrent du fait de la baisse de fréquentation des galeries marchandes (vente Internet, courses en Drive) et de la concurrence entre elles. Que ce soit autours de Montpellier, Nîmes, Toulouse, villes ou je fréquente les zones commerciales les enseignes sont les mêmes, ces zones sont des clones, et il n’y a plus d’intérêt d’en fréquenter une plutôt qu’une autre. Den From: patrice Sent: Sunday, September 16, 2012 11:16 PM To: [email protected] Subject: [electron.libre] Re: la quille!
en effet, notre bail original 3/6/9 remontant à 1980 avait commencé "normalement" à 300€ et était arrivé à 600€ avec les réévaluations légales... A cette époque le rapport entre le revenu foncier de la location des murs était raisonnable par rapport au gain du travail de commerçant dans ces murs... mais aujourd'hui, c'est un véritable "raquette" (légale!) qui s'est instauré dans les baux commerciaux!!! Ceci est en grande partie dû aux "grandes enseignes" qui ont fortement investis dans "la pierre" en achetant des immeubles et en réalisant des contrat de locations exorbitant à leur propres magasins franchisés ... ou pour répartir des bénéfices sur plusieurs sociétés (commerciales et immobilières) Bref, aujourd'hui... l'argent rapporte plus que le travail ! et c'est le drame de notre société... Un magasin photo comme le notre, demande un investissement financier de 500.000€ répartis sur l'achat du "droit au bail" (location des murs), son aménagement (meubles, moquette, électricité, peinture... etc...) et enfin le stock qui se paye comptant... sans compter bien sûr, le nouveau loyer de 3000€ à payer en début de mois... avant même d'avoir commencé à travailler... Et bien aujourd'hui, aucun "jeune" n'a une telle somme et aucune banque ne préte aux commerces de photo (rentabilité insuffisante)... et pour un "ancien" qui aurait cette somme... il préfèrera acheter des appartements en bord de mer, pour les louer à des étudiants durant la scolarité et aux touristes l'été en multipliant ses loyers par 4... et tout cela lui rapportera plus... sans travailler! C.Q.F.D... P@t17 Le 16/09/2012 20:13, [email protected] a écrit : bonsoir a tous, n'exagèrons rien. lorsque je discute autour de moi ou avec de nouveaux membres du club, peu ôsent acheter en ligne. et un tres gros pourcentage déclarent ne pas faire confiance aux achats sur internet. la crise et les prix pratiqué par les locaux me semble bien plus lié au déclin de nos magasins. Le 16 septembre 2012 18:44, Guy Revel <[email protected]> a écrit : At 21:02 15/09/2012, you wrote: C'est vrai tout ce que tu dis, pourtant nous sommes les premiers sur la liste a aller acheter au bout du monde.... et aussi a diffuser la connaissance, peut etre mieux que certaines boutiques. Gilles Salut, Je crois que ces "certaines boutiques" ont pour la plupart déjà disparu. C'est pour les autres qui restent, celles qui savent donner des conseils, qu'il faut s'inquiéter. D'ailleurs lorsqu'il n'y aura plus qu'internet pour acheter à l'autre bout du monde, ce sont les clubs qui disparaîtront et des vendeurs comme HK n'auront plus qu'à se reconvertir dans un autre domaine de niche jusqu'à ce qu'il disparaîsse à son tour. Guy R. Mes archives (plans, livres d'aviation et de modélisme, documentations grandeur etc.) pour la liste : http://archives.modelisme-electron-libre.fr/ Les films (aéronautiques et modélistes) du temps passé : http://aeronostalgie.free.fr/ Les avions de l'Age d'Or et leurs modèles : http://projet.age.dor.free.fr/ Des avions tchèques dignes de maquettes : http://www.volny.cz/guyrevel/ et http://tchequelec.free.fr/ Les suggestions de maquettes du Projet Plaisir : http://projetplaisir.free.fr/ -- Pol-Henri TIRTIAUX
