points de vue tres intéressants que le client que nous sommes est bien loin d'imaginer ! merci.
Le 17 septembre 2012 09:10, Denis <[email protected]> a écrit : > Bonjour, > Le problème des beaux commerciaux dont tu parles est bien un problème réel > pour le commerce. J’ai des clients qui payent jusqu’a 8000€ par mois pour > 120 M2 en galerie marchande. Du coup, le volume de vente et la marge > doivent être énorme, rien que pour payer les loyers. Cette problématique > est au moins aussi importante que le vente sur internet pour les magasins > qui désireraient se monter dans une zone passante et commerçante. Le pire, > et je suis sur que vous l’avez déjà remarqué, c’est que les groupes > bancaires propriétaires de la plupart des locaux dans les centre > commerciaux (Leclerc, Auchan, Carrefour) préfèrent avoir quelques locaux > vides murés avec une déco, plutôt que de baisser les loyers. Encore plus > fort, une enseigne qui fait venir du monde, comme Virgin, Fnac payera un > prix au m2 ridicule, alors que le commerçant traditionnel au franchisé se > fera tondre. > Mais à mon avis, tout ça sent la fin de règne, car même les grosses > enseignes souffrent du fait de la baisse de fréquentation des galeries > marchandes (vente Internet, courses en Drive) et de la concurrence entre > elles. > Que ce soit autours de Montpellier, Nîmes, Toulouse, villes ou je > fréquente les zones commerciales les enseignes sont les mêmes, ces zones > sont des clones, et il n’y a plus d’intérêt d’en fréquenter une plutôt > qu’une autre. > Den > *From:* patrice <[email protected]> > *Sent:* Sunday, September 16, 2012 11:16 PM > *To:* [email protected] > *Subject:* [electron.libre] Re: la quille! > > en effet, > notre bail original 3/6/9 remontant à 1980 avait commencé "normalement" à > 300€ et était arrivé à 600€ avec les réévaluations légales... > A cette époque le rapport entre le revenu foncier de la location des murs > était raisonnable par rapport au gain du travail de commerçant dans ces > murs... > > mais aujourd'hui, c'est un véritable "raquette" (légale!) qui s'est > instauré dans les baux commerciaux!!! > Ceci est en grande partie dû aux "grandes enseignes" qui ont fortement > investis dans "la pierre" en achetant des immeubles et en réalisant des > contrat de locations exorbitant à leur propres magasins franchisés ... ou > pour répartir des bénéfices sur plusieurs sociétés (commerciales et > immobilières) > > Bref, aujourd'hui... l'argent rapporte plus que le travail ! et c'est le > drame de notre société... > > Un magasin photo comme le notre, demande un investissement financier de > 500.000€ répartis sur l'achat du "droit au bail" (location des murs), > son aménagement (meubles, moquette, électricité, peinture... etc...) et > enfin le stock qui se paye comptant... sans compter bien sûr, le nouveau > loyer de 3000€ à payer en début de mois... avant même d'avoir commencé à > travailler... > Et bien aujourd'hui, aucun "jeune" n'a une telle somme et aucune banque ne > préte aux commerces de photo (rentabilité insuffisante)... > et pour un "ancien" qui aurait cette somme... il préfèrera acheter des > appartements en bord de mer, pour les louer à des étudiants durant la > scolarité et aux touristes l'été en multipliant ses loyers par 4... et tout > cela lui rapportera plus... sans travailler! > > C.Q.F.D... > > P@t17 > > > > > > > Le 16/09/2012 20:13, [email protected] a écrit : > > bonsoir a tous, > n'exagèrons rien. lorsque je discute autour de moi ou avec de nouveaux > membres du club, peu ôsent acheter en ligne. et un tres gros pourcentage > déclarent ne pas faire confiance aux achats sur internet. > la crise et les prix pratiqué par les locaux me semble bien plus lié au > déclin de nos magasins. > > Le 16 septembre 2012 18:44, Guy Revel <[email protected]> a écrit : > >> At 21:02 15/09/2012, you wrote: >> >> *C'est vrai tout ce que tu dis, pourtant nous sommes les premiers sur la >> liste a aller acheter au bout du monde.... et aussi a diffuser la >> connaissance, peut etre mieux que certaines boutiques. >> Gilles* >> >> >> Salut, >> >> Je crois que ces "certaines boutiques" ont pour la plupart déjà disparu. >> C'est pour les autres qui restent, celles qui savent donner des conseils, >> qu'il faut s'inquiéter. D'ailleurs lorsqu'il n'y aura plus qu'internet pour >> acheter à l'autre bout du monde, ce sont les clubs qui disparaîtront et des >> vendeurs comme HK n'auront plus qu'à se reconvertir dans un autre domaine >> de niche jusqu'à ce qu'il disparaîsse à son tour. >> >> Guy R. >> [image: []] >> Mes archives (plans, livres d'aviation et de modélisme, documentations >> grandeur etc.) pour la liste : >> http://archives.modelisme-electron-libre.fr/ >> Les films (aéronautiques et modélistes) du temps passé : >> http://aeronostalgie.free.fr/ >> Les avions de l'Age d'Or et leurs modèles : >> http://projet.age.dor.free.fr/ >> Des avions tchèques dignes de maquettes : >> http://www.volny.cz/guyrevel/ >> et >> http://tchequelec.free.fr/ >> Les suggestions de maquettes du Projet Plaisir : >> http://projetplaisir.free.fr/ >> > > > > -- > Pol-Henri TIRTIAUX > > > > > > > -- Pol-Henri TIRTIAUX
