Harga adalah cerminan nilai suatu barang/jasa dalam satuan mata uang. Sifatnya memang komposit.. Nilai bersifat subjektif.
Developer bisa saja menentukan harga/.. tapi kalau tidak laku.. artinya tidak ada konsumen yg setuju dengan 'nilai' sebagaimana diduga (estimasi) oleh developer. Developer cenderung menggunakan pendekatan biaya produksi.. ya supply side. 'Harga' baru 'ada' ketika terjadi transaksi.. artinya ada ksepahaman mengenai nilai antara 2 pihak yg bertransaksi. CMIIW. salam, -K- 2008/11/5 Djarot Purbadi <[email protected]> > Pak Ekadj, penjelasan yang sudah diberikan menurut kesan saya cenderung > kepada harga tanah, bukan nilai tanah. Saya kira persoalannya memang rumit, > sebab minimal dua dimensi terkait di dalamnya, yaitu kualitatif dan > kuantitatif. Bagaimana Pak, apakah demikian ? > > Salam, > > Djarot Purbadi > > > > --- On *Wed, 11/5/08, - ekadj <[email protected]>* wrote: > > From: - ekadj <[email protected]> > Subject: Re: [perkotaan] Nilai tanah > > > Date: Wednesday, November 5, 2008, 12:01 AM > > > Pak Risfan dan rekan2 ysh, > > Saya lanjutkan lagi cara perhitungan Indeks Persil untuk kasus c] Persil > sudut (hook) di perumahan : > > > > Dengan depth = 15m, maka DSDR = 100% > > > > - Untuk front street: 1000 * 100% = 1.000 unit/m2 > > Indeks Persil utama = 180 m2 * 1000 unit/m2 = 180.000 unit > > > > - Untuk side frontage, digunakan tabel 2-1 terlampir, yaitu menambahkan > koefisien keuntungan, yaitu 0,5 m sehingga Indeks Persil tambahan : > > 800 unit/m2 * 15 m * 0,5 m = 6.000 unit > > > > Indeks Persil total = 180.000 + 6.000 = 186.000 unit > > Indeks Persil per m2 = 186.000 unit / 180 m2 = 1033,33 = 1033 unit/m2 > > Koreksi Indeks Persil total = 180 * 1033 = 185.940 unit > > > > Kita lanjutkan untuk kasus d] Persil dua muka pada permukiman di antara 2 > jalan berbeda : > > > > Dengan depth = 15m, maka DSDR = 100% > > > > - Untuk front street: 1000 * 100% = 1.000 unit/m2 > > Indeks Persil utama = 180 m2 * 1000 unit/m2 = 180.000 unit > > > > - Untuk rear frontage, digunakan tabel 2-2 terlampir, yaitu menambahkan > koefisien keuntungan, yaitu 0,075 m sehingga Indeks Persil tambahan : > > 800 unit/m2 * 15 m * 0,075 m = 900 unit > > > > Indeks Persil total = 180.000 + 900 = 180.900 unit > > Indeks Persil per m2 = 180.900 unit / 180 m2 = 1005 unit/m2 > > > > Untuk kasus dua muka yang terletak pada 1 jalan, maka digunakan koefisien > pada kolom kanan tabel 2-2. > > > > Demikian sementara waktu pak. Salam. > > > > -ekadj > >
