Sziasztok !
Pontosan ugyanilyen eset van most nalam is, ezert utananeztem a
kerdes-valaszos szaganyagokban.
Ennek alapjan azt mondom, hogy az is lenyeges korulmeny, hogy a kaucio (a
PTK. ovadek fogalmat hasznalja) nem csak a berleti dijba szamithato be
esetlegesen, hanem a szerzodes nem, vagy nem megfelelo teljesitese eseten,
pl. ha a berbevevo az ingatlanban kart okoz, akkor a berbeado az ovadekbol a
karat kiegyenlitheti. Az ilyen esetet az SZJA viszont nem minositi
jovedelemnek! Tovabba a berbevevo az ovadekot nem koltsegkent, hanem
koveteleskent ill. 1even tul Bef.Pui.Eszkozkent kell, hogy nyilvantartsa, es
ennek ellentmondana, ha a maganszemelynel meg jovedelem lenne, vegul a
PTK-ban nem szerepel olyan kitetel, hogy az ovadekot elkulonitett szlara,
ugyvedi letetbe stb. kene helyezni, azaz kozvetlenul atadhato a berbeadonak,
attol meg a szerzodes szerinti szerepet betoltheti! Az ugy elbiralasa
szempontjabol ezt nagyon fontosnak tartom!
Szoval mindebbol inkabb affele hajlok, hogy a kaucio a maganszemelynel
mindaddig nem jovedelem, amig el nem dol a sorsa. (AFA-zni sem kell, ha
eppen AFA-s lenne a berbeadas.)
Udv.: Sanyi
Bokkon Gergely wrote:
a szerzodes tartalmazza es az atadasnak-atvetelnek nyoma marad. Az
atadonal koveteles, az atvevonel kotelezettseg. Ugyanis visszajar,
ha nem keletkezik ovadekbol kielegitheto kiegyenlitetlenul maradt
koveteles. Mindebbol az is kovetkezik, hogy az atvett ovadek nem
jovedelem, nincs szja
miert is?
ugye ket eset lehetseges, az egyik a "lelakas", amikor a maganszemely
most kapja meg azt a penzt amiert majd sok ev mulva fog szolgaltatni,
tehat ez a jovedelem _most_ adokoteles (szja 10§1) mert most jut hozza a
bevetelhez, a masik, hogy a penz visszajar, es nem lesz jovedelem megse
(7§1c).
az, hogy a koztes idoszakban a felek ezt a penzt mikent tartjak nyilvan
(szamvitel), szja szempontbol tok erdektelen.
osszefoglalva, ha a maganszemely a kaucioval rendelkezhet (tehat nem
ugyvedi letet, nem kulon szamla, stb.), es az a kaucio lelakhato
(kesobbi berleti dijba beszamithato), akkor az a kaucio velhetoen a penz
atvetelekor (10§1) adokoteles.
hali,
aamen
_______________________________________________
akta mailing list
[email protected]
https://openforum.hu/mailman/listinfo/akta
