haiya... paling juga gedabrus, ngomong gedabrus nggak ada referensinya sama sekali biarpun bilang 100% juga bisa saja. ---In [email protected], <nesare1@...> wrote :
Jonathan: Kalau tidak di-press tentu anda tidak akan mengaku kalau yg anda bicarakan itu sebelum 2008 kejaman dahulu kala padahal itu sudah saya tulis ber-kali2 bahkan jelas saya tanyakan tahun berapaNesare: ente tahu dari mana itu hanya terjadi sebelum 2008. Emangnya ane ndak tahu dari ngerpek kalau itu terjadi banyak sekali sebelum 2008? Yg ente serang kan sekarang bahwa tidak ada lagi praktik DSR 90% (hehehehe ane tambahin 10% biar mangkel)? Gimana bisa ndak ada, orang illegal saja ndak takut dinegara ente koq ambil mortgage beli rumah koq bisa ndak berani?! Tempo hari mau nyerang dan salahin ane ketika ane bilang bisa tax deductible. Lalu ane salahin (hehehehe dari ngerpek), ente gak ngerti pajak! Jelas sekali ente gak ngerti pajak dinegara ente. Bisa2nya bilang yg pake’ ITIN ndak bisa tax deductible dan hanya SSN yg bisa??!!! Udah ngerpek belum??!! Jangan malu!!! Hehehehehe.Ini baru personal tax. Dulu sesumbar mau ngomongin corporate tax dan tax secara umum. Weleh….weleh…! Sombongnya minta ampun! Mentang2 tinggal di USA, kita2 yg tinggal didusun dipedalaman Kalimantan dianggap ndak tahu. Hehehehehe untung diingetin bisa ngerpek! Nesare From: nesare1@... [mailto:nesare1@...] Sent: Friday, November 4, 2016 1:03 PM To: '[email protected]' <[email protected]> Subject: RE: [GELORA45] Perusahaan Publik dan Penghisapan Tetapi setelah financial crisis praktek2 seperti diatas sudah tidak ada lagi atau setidaknya berkurang banyak sekali.Nesare: sekarang masih ada ‘kan? Wong illegal immigrant saja masih petentang petenteng berani terang2an hidup di negara ente, koq bisa takut ambil mortgage utk beli rumah?! Emangnya ene gak tahu dulu sebelum krisis lebih parah?!Lah kalau ane ngerpek melihat keterangan orang lain, emangnya salah? Gak boleh? Ya jelas ane ngerpek krn ane tinggal di desa di Indonesia yg internetnya lambat dan tidak secured. Lah kalau salah ya kasih tahu salah!!! Ente mau ngotot apa lagi? Nesare From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Friday, November 4, 2016 11:06 AM To: Yahoogroups <[email protected]> Subject: RE: [GELORA45] Perusahaan Publik dan Penghisapan Kalau tidak di-press tentu anda tidak akan mengaku kalau yg anda bicarakan itu sebelum 2008 kejaman dahulu kala padahal itu sudah saya tulis ber-kali2 bahkan jelas saya tanyakan tahun berapa, dalam menjawabpun ternyata anda ngerpek melihat keterangan orang sebelumnya kemudian ditulis lagi dengan kata2 yg berbeda. Begini ya saya ulangi lagi, sebelum financial crisis-pun standar DSR 28-43% itu sudah dipakai, hanya waktu itu stated income juga umum dipakai sehingga sso yg income-nya tidak cukup bisa ngibul (baiknya dirinya sendiri ataupun kerja sama dengan loan officer) mempunyai income tambahan sebesar sekian self employed atau kerjaan tambahan tanpa pay stub atau apalah. Juga ada program creative financing dengan negative amortization yg memberi grace period beberapa tahun awal cukup membayar nilai yg kecil sekali bahkan lebih kecil dari tingkat bunga dimana kekurangannya dimasukkan kepokok alhasil pokok menjadi semakin besar. Contoh creative financing seperti ini di Indonesia ada di proyek KA Cepat Jakarta Bandung yg memberi grace period sekitar 4-5 th tidak perlu membayar bunganya yg selisihnya dimasukkan kepokok. Tentang tanpa DP, yg terjadi sang borrower meminjam lebih dari satu loan (umumnya 2 loan). Sebagai contoh loan yg pertama senilai 80% LTV sedang loan kedua 20% LTV ke second lender. Bagi lender pertama sang borrower seakan pinjam duit dengan 20% dp memberikan loan dgn tingkat bunga normal sesuai dengan credit rating sang borrower, sedang lender yg kedua menarik tingkat bunga yg lebih tinggi karena asume resiko yg lebih tinggi. Disini seandainya terjadi foreclosure lender pertama akan dapat pengembalian lebih dahulu dan bila masih ada sisanya barulah dibayarkan ke lender kedua yg sering2 tidak mencukupi. Tetapi setelah financial crisis praktek2 seperti diatas sudah tidak ada lagi atau setidaknya berkurang banyak sekali. Apa yg terjadi diatas adalah beberapa penyebab financial crisis, yg terjadi karena sistem kapitalisme murni yg diterapkan President Bush walaupun diperingatkan banyak ahli akan terjadi bubble kalau terus dibiarkan bapak presiden tetap saja cuek dan sibuk main perang2an. Tetapi memang itulah prinsip yang dianut Partai Republic yg menghindari banyaknya regulasi dalam pasar. Setelah pemerintahan beralih ke Democrat regulasi2 yg mengatur pasar diterapkan yg bisa meredam banyak praktek2 seperti diatas. ---In [email protected], <nesare1@...> wrote :Koq bisa confidential? Apanya yg confidential?Orangnya? Apanya yg confidential illegal immigrant ini? sudah buta tuli jutaan illegal immigrant berkeliaran bebas dinegara ente! Malahan dibikin film documenter ala mahoma lopez di manhattan NY. Datanya confidential? Iya. Ini benar datanya confidential. Ini yg ente minta dan ini yg disebut goblok!!!! Ini pertanyaan ente yg ane gak jawab! Mintanya data confidential orang!!! Minta ampun gobloknya!!! Pemberian mortgage kaya’ gitu itu begitu lazimnya dinegara ente. Seperti yg ane tulis tempo hari praktis ini sangat lazim dan tanpa DP sebelum 2008. Ini salah satu penyebab krisis real estate dinegara ente!!!! Klik sana DP 0% ini digoogle, bejibun banyaknya informasi ini!!!! Ente itu ngak ngerti!!! Pake’ logika sendiri utk mempertahankan opini standard DSR 30%!!!Ini yg ane bidik!!! Ini yg ane salahkan!!! Ini yg ane bilang cupat pikirannya!!! Inilah ente!!!Pake logika kalau 80% utk bayar cicilan kredit rumah, mana cukup sisanya 20% utk biaya hidup sehari2?! Ini yg ente pake’ utk menyokong logika ente. Emangnya yg ambil kredit begitu gobloknya kalau dia nggak mampu bayar cicilan kredit rumah/mortgage itu dari awalnya?!! Emangnya dia mau default??!!! Emangnya dia mau foreclosure??!!!Ya jelas orang sudah ambil kredit mortgage pasti sudah tahu dia mampu bayar!!! Lender gak pusing masalah ini. yg ditakuti lender adalah kalau nantinya gak bisa bayar. Ini sebabnya banyak: kehilangan pekerjaan, kena deportasi, ada guncangan dikeluarga, makanya sekarang setelah krisis 2008 sudah susah atau mungkin sudah tidak ada DP 0% alias gratis itu. Kalau dulu mah itu praktek sehari2 orang ambil mortgage. Ente banyak ndak tahunya tapi so’ tahu!!!! Nesare From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Thursday, November 3, 2016 6:03 PM To: Yahoogroups <[email protected]> Subject: RE: [GELORA45] Perusahaan Publik dan Penghisapan anda sedemikian tahunya sampai2 informasi yg sangat confidential juga tahu, bisa tahu status undocumented yg seharusnya dirahasiakan rapat2, bisa tahu biarpun seluruh income dijumlahkan juga DSRnya 80% yg seharusnya tidak layak dapat loan tapi tetap dikasih juga, bisa tahu nggak pakai dp, tentu hanya orang yg terlibat yg tahu sedemikian dalam. hal ini menimbulkan kemungkinan anda mempunyai peranan dalam transaksi itu atau anda hanya sekedar ngebacot. ---In [email protected], <nesare1@...> wrote : Apa nggak goblok dengan pertanyaan personal begini?Emangnya selama ente bashing Jokowi itu, apa peranan ente?Hehehehe ngaco aja! Nesare From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Thursday, November 3, 2016 3:23 PM To: Yahoogroups <[email protected]> Subject: RE: [GELORA45] Perusahaan Publik dan Penghisapan kelihatannya anda sedemikian dalam pengetahuan akan transaksi itu, apa peranan anda dalam pemberian loan yg anda ceritakan itu? sebagai borrower, loan officer, lender, atau apalah? ---In [email protected], <nesare1@...> wrote : Itu urusan ente. Itu urusan negara ente. Mau percaya atau tidak itu urusan ente.Lender yg ngasih ke illegal immigrant saja ada dan terang2an dinegara ente, koq hanya masalah DSR ente persoalkan. Bisa2 ente ini anti illegal immigrant ya?! Hehehehehe Nesare From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Thursday, November 3, 2016 10:56 AM To: Yahoogroups <[email protected]> Subject: RE: [GELORA45] Perusahaan Publik dan Penghisapan jadi setelah income bapak ibu kakek nenek saudara saudari semuanya diperhitungkan DSRnya 80% masih dikasih kredit tanpa DP pula, apa mungkin anda yg jadi loan officer-nya yg cuman ngejar komisi. ---In [email protected], <nesare1@...> wrote : Loh kan sudah ane kasih tahu: income bapak, ibu, kakek, nenek, saudara didalam keluarga itu diperhitungkan sbg total income??!!!Semua income ini tidak bayar pajak dan tidak bisa diversify tetapi lender memperhitungkannya dan bisa disapprove karena buyer mintanya DSR 80%. Itu tergantung lendernya. Kalau lendernya agresifnya ya bisa dikasih. Kalau dulu sebelum krisis 2008 hampir semua dikasih dan malahan tidak pakai DP! DP ini jauh lebih berbahaya drpd DSR yg tinggi buat lender! Ngerti ndak??!!! Moso’ buyer mau default setelah minta DSR tinggi dalam bbrp bulan?Moso ada orang ambil kredit tapi gak mampu bayar cicilan kreditnya?Gobloknya minta ampun!! Mikir kaya’ gini saja ndak bisa!!! Nesare From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Wednesday, November 2, 2016 6:27 PM To: Yahoogroups <[email protected]> Subject: RE: [GELORA45] Perusahaan Publik dan Penghisapan Terus bagaimana kok anda bisa tahu DSR-nya 80%, apa cuman asal jeplak? Anda benar waktu mengatakan ini "menjadi persoalan oleh lender adalah takut kalau buyer gak mampu bayar nantinya" karena itu harus dipastikan income-nya mencukupin utk bayar angsuran dan juga biaya hidup. DSR 30-40% terhitung sehat karena setelah membayar angsuran rumah dan kredit2 yg lain masih tersisa sekitar 60-70% untuk kebutuhan hidup. DSR 80% adalah hampir tidak mungkin, kemungkinan default yg tinggi. ---In [email protected], <nesare1@...> wrote : Kalau mau detailnya tanya sana sama loan officernya. Mereka itu dinegara ente.Ane gak ikut2an akh urusan klerikan kaya’ gini. Aneh2 saja orang ini mau tahu detailnya orang. Sekalian saja tanya kakeknya itu isterinya berapa. Kawinnya dimana jadi sah atau tidak. terus ibunya main serong tidak. kalau main serong bisa tidak qualified sang ibu ini. Ya silahkan tanya dinegara ente ya dan kasih tahu kita2 ini Ngaco aja!!! Nesare From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Wednesday, November 2, 2016 1:29 PM To: Yahoogroups <[email protected]> Subject: RE: [GELORA45] Perusahaan Publik dan Penghisapan terus bagaimana? berapa angsuran, berapa total pendapatan si A, berapa pendapatan kakek, ibu, bapak, dll. mereka diikutkan sebagai apa, sebagai co-signor ataukah sebagai guarantor? berapa nilai rumah, berapa downpayment, terus berapa perbandingan antara angsuran dengan total pendapatan kesemuanya itu? ---In [email protected], <nesare1@...> wrote : Illegal immigrant A apply mortgage. Masukin data sesuai dengan data pajaknya jadi kelihatan incomenya termasuk gross income plus bonus dll. Dirumah itu yg tinggal si immigrant A dengan kakek, ibu, bapaknya dll yg ada yg punya TIN dan ada yang tidak. yang ada artinya bayar pajak. Yang tidak ada artinya tidak bayar pajak. Ini semua dimasukkan kedalam pertimbangan dalam jumlah mortgage yg diambil. Kalau yg minta sudah berani minta mortgage tentunya mereka sudah tahu kemampuan bayarnya. Orang goblok minta mortgage tapi gak bisa bayar. Yg menjadi persoalan oleh lender adalah takut kalau buyer gak mampu bayar nantinya bukan gak bisa waktu apply mortgage nya. Makanya lender mengharuskan adanya DP. Ini semua ada subjektifitas. Bukan seperti otak ente pake’ standard 30%! Nesare From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Wednesday, November 2, 2016 10:33 AM To: Yahoogroups <[email protected]> Subject: RE: [GELORA45] Perusahaan Publik dan Penghisapan (Message over 64 KB, truncated)
