Fokus saja pake MA, niscaya hasilnya juga memuaskan. Percaya deh. :D Dana Sekolah Saham Online
________________________________ From: Sahamrb <[email protected]> To: "[email protected]" <[email protected]> Cc: "[email protected]" <[email protected]> Sent: Tuesday, October 30, 2012 8:15 PM Subject: Re: [saham] Jangan Pakai PBV Untuk Valuasi Tambang Sekarang saya jadi mumet... Selama ini Saya hanya trading Pakai MA10, MA20 dan MA50. Kalau goldencross saya pasang order beli 1 tick diatas harga Tertinggi penutupan hari sebelumnya. Lalu SL 1 tick diharga terendah penutupan atau max -4%. Kalau deathcross, ya langsung jual 1 tick diharga terendah. Mungkin ilmu saya belum sampai untuk analisa PBV yg jelimet ini. Beda-beda pula persektor.. :( Salam, Rb Sent from my iPad On 30 Okt 2012, at 20:00, Irwan Ariston Napitupulu <[email protected]> wrote: >Emiten property itu ada banyak jenisnya. Ada yang fokus di property >untuk wilayah industri, ada yang fokus di property untuk perumahan, >ada yang fokus di property untuk apartemen maupun perkantoran. Masing2 >memiliki karateristik yang berbeda. > >Yang perlu dicatat, harga tanah (land bank) yang dicatat di neraca itu >adalah harga historicalnya. Harga masa lalu. Kita tahu bahwa >belakangan ini harga tanah naik tajam untuk wilayah tertentu. Jadi, >perlu dilihat harga perolehan tanah atau yang dicatat di neraca itu >berdasarkan harga tahun berapa. Dan waktu itu apakah dicatatnya dengan >harga pasar/wajar ataukah dengan harga mark up. Perlu diketahui, ada >saya dengar (dari orang2 yg memang bidangnya property), bahwa suka ada >yang nakal soal transaksi pembelian lahan ini. Ditampungi dulu lahan >yg akan dibeli oleh emiten dengan memakai perusahaan/orang tertentu, >lalu setelah itu baru dijual ke perusahaan dengan harga yang sudah di >mark up. > >Jadi, saya lebih menyarankan untuk menghitung valuasi perusahaan yg >bergerak di bidang property, pelajari dulu emitennya fokus di yang >mana, lalu pencatatan di neraca seperti apa, prospek lahan yg masih >tersisa seperti apa dan kira2 berapa nilainya, dst...dst...dst. > >Repot? Ya iyalah repot, namanya juga analisa fundamental, harus siap >repot kalau mau dapat valuasi yang lebih mencerminkan. Hasilnya pun >sepadan kalau setelah dihitung, ternyata harga sahamnya di pasar jauh >lebih murah dibanding dengan potensi yg dimiliki dalam 2-3 tahun >mendatang (misalkan). Kalau ngga ketemu juga, ya anggap saja apes. >Kalau ngga mau repot, ya pakai grafik sajalah, jadi ujung2nya trading >lagi...trading lagi. :) > >Kalau mau investasi yang ngga repot hitung2annya, ya di banking. >Karena di banking khususnya yang sudah puluhan tahun berdiri, jauh >lebih gampang ngitungnya. :) > >jabat erat, >Irwan Ariston Napitupulu > >2012/10/30 Al Hambra <[email protected]>: >> kalau untuk perusahaan property gimana bang ian? apa cukup relevan dgn PBV ? >> >> On 10/30/12, Irwan Ariston Napitupulu <[email protected]> wrote: >>> Saran saya, kalau mau melihat suatu perusahaan/saham tambang (termasuk >>> batubara) itu mahal atau tidaknya, jangan melihat angka PBV nya, >>> karena angka ini bisa menyesatkan. Lebih baik lihat cadangan terukur >>> dari potensi lahan tambangnya yang ada. >>> >>> Saya ambil contoh ekstrimnya bagaimana angka tersebut bisa >>> menyesatkan. Kalau saya memperoleh lahan tambang katakan seluas 1000 >>> dengan perkiraan cadangan 100, lalu saya catat harga perolehannya di >>> tahun xxxx senilai Rp100 (saya pakai nilai wajar karena jujur), akan >>> berbeda bila saya mencatatatnya dengan nilai Rp1000 (saya markup >>> habis2an). >>> Yang saya catat dengan nilai Rp100, maka PBV perusahaan saya akan >>> terlihat tinggi. >>> Yang saya catat dengan nilai Rp1000, maka PBV perusahaan saya akan >>> terlihat rendah. >>> >>> Jadi, berhati2lah bila mau pakai angka PBV untuk perusahaan tambang, >>> karena bisa menyesatkan dan tidak apple to apple untuk membandingkan >>> dengan perusahaan sejenis pun (katakan saja di sektor batubara). >>> >>> Kalau untuk perbankan, baru bolehlah dlihat PBV nya, karena aset utama >>> perbankan itu sifatnya lebih standar antara angka pencatatan dan >>> nilainya cenderung sama karena bentuknya uang, :) >>> >>> Sekedar masukan saja dan semoga bermanfaat. >>> >>> jabat erat, >>> Irwan Ariston Napitupulu >>> >> >> >> ------------------------------------ >> >> Kunjungi situs http://www.info-saham.com untuk informasi seputar saham. >> >> SEMUA POSTING DI MILIS INI TANGGUNG JAWAB PENGIRIM EMAIL DAN BUKAN ADMIN >> MILIS. SEMUA POSTING DI MILIS INI BUKAN UNTUK MENGAJAK MEMBELI ATAU MENJUAL >> EFEK. SETIAP KEPUTUSAN INVESTASI MENJADI TANGGUNG JAWAB PIHAK PEMILIK >> INVESTASI ATAU PEMILIK MODAL. >> >> [email protected] untuk berhenti dari milis saham >> [email protected] untuk bergabung ke milis saham >> Yahoo! Groups Links >> >> >> >
